Immobilienrecht

Der Kauf oder Verkauf einer Immobilie ist auch mit einigem rechtlichen Fragen verbunden? Wie sieht es mit einen eventuellen Vorkaufsrecht aus? Was ist zu beachten, wenn eine Erbengemeinschaft eine Immobilie veräußert? Manchmal gibt es rund um den Kauf auch Rechtsstreitigkeiten, die gelöst werden müssen. Wir helfen unseren Kunden gerne und stellen den Kontakt zu unseren Partnern im Immobilienrecht her. So sind Sie immer auf der sicheren Seite.

Auch Mieter sollten rechtlich gut beraten sein

Auch bei Vermietungen kann es trotz klar festgelegter Vertragsbedingungen zu Unstimmigkeiten kommen. Mit unserem Partner mit Schwerpunkt Mietrecht können Vermieter als auch Mieter sich fachmännisch beraten lassen. So gehen Sie sicher, dass der Mietvertrag wasserdicht ist und sich an aktuell geltendes Mieterrecht hält. Beugen Sie nachträglichen Mietstreitigkeiten vor. Auch hohe Anwaltskosten müssen nicht sein, wenn man sich vorab rechtlich gut beraten lässt.

Diese Regelungen sollten Sie als Mieter und Vermieter kennen:

• Seit einiger Zeit gilt bei der Beauftragung von Immobilienmaklern das Bestellerprinzip, d.h. wer mich als Makler beauftragt, zahlt die Provision. Das ist in der Regel der Vermieter.
• Wird im Mietvertrag keine Kündigungsfrist angegeben, beträgt die Kündigungsfrist für den Mieter laut Gesetz 3 Monate. Möchte der Vermieter dem Mieter kündigen, sind die Fristen anders. Hier gilt, je länger der Mieter die Wohnung bewohnt hat, desto länger sind die gesetzlichen Kündigungsfristen.
• Erkundigen Sie sich als Mieter und Vermieter vorab, ob in Ihrer Region eine Mietpreisbremse gilt, die regelt, wie hoch die Miete bei Vertragsabschluss sein darf.
• In jedem Mietvertrag müssen Kaltmiete und Nebenkosten aufgeführt werden. Ebenfalls muss der Betrag, der monatlich als Nebenkostenvorauszahlung abgeführt werden muss aufgeführt sein. Eine jährliche Abrechnung der Nebenkosten ist üblich.
• Auch die Fälligkeit der Warmmiete wird im Mietvertrag festgehalten.
• Die Höhe der Kaution wird ebenfalls im Mietvertrag festgelegt. In der Regel beträgt sie drei Monatskaltmieten. Dieser Betrag muss vom Vermieter angelegt werden und kann nach Auszug des Mieters ggf. für entstandenen Kosten verwendet werden.

Wir helfen Ihnen bei Ihrer Vermietung gerne mit der Erstellung eines Mietvertrags weiter. Außerdem bieten wir professionell erstellt Musterverträge an, die Sie für den Abschluss des Mietvertrags auf Ihre Immobilie anpassen und verwenden können.

Wichtige rechtliche Regelungen für Käufer und Verkäufer

Beim Verkauf eines Hauses gilt es, einige rechtliche Regelungen und Abläufe einzuhalten. Die meisten Menschen verkaufen oder kaufen nur einmal in ihrem Leben ein Haus und sind daher mit den Abläufen nur wenig vertraut. Da ist es sehr hilfreich einen Profi, von dem man gut beraten wird, zur Seite zu haben. Das ist bei einem Kauf oder Verkauf einer Immobilie wichtig:

• Mittlerweile muss bei jedem Immobilienverkauf ein Energieausweis vorhanden sein, der vom Verkäufer zum Käufer übergeht.
• Über Altlasten auf der Immobilie muss vollständige Auskunft gegeben werden.
• Für den Abschluss des Kaufvertrags ist die Dienstleistung eines Notars notwendig.
• Die Kaufnebenkosten bestehend aus Maklergebühren und Kosten für den Notar und den Grundbucheintrag können unterschiedlich hoch ausfallen und richten sich in der Regel nach der Höhe des Kaufpreises. Die Aufteilung dieser Kosten zwischen Käufer und Verkäufer sollte vorab ausgehandelt werden.

Rechtliche Beratung beim Bau einer Immobilie

Wenn Sie ein Haus bauen möchten, fallen einige rechtliche Regelungen auf, die Sie beachten müssen. Eine Rechtsberatung von unseren Partnern kann hier sehr hilfreich sein und dafür sorgen, dass nichts schief geht. Beim Baurecht unterscheidet man zwischen privatrechtlichen und öffentlichen Baurecht. Letzteres umfasst sämtliche Regelung zu Bauordnungen und zur Raumordnung. Hier ist nachzulesen, wo und wie innerhalb einer Gemeinde gebaut werden darf. Im privatrechtlichen Baurecht sind die Kosten geregelt, ein fremdes Grundstück zu nutzen, ohne es kaufen zu müssen.

Das Baurecht ist in der Regel Aufgabe des Bürgermeisters oder der Bürgermeisterin einer Gemeinde. Die Bereiche Bebauungsregelung, formelle Erfordernisse bei Bauvorhaben, konstruktive Vorschriften und Nutzung von Bauplätzen fallen darunter. Auch andere Regelungen sollten vor dem Bau einer Immobilie sorgfältig geprüft werden. U.a. spielt das Umweltrecht beim Bauen mittlerweile eine wichtige Rolle.