Immobilienmakler Elz – Höhn Immobilien
Klaus Höhn Immobilien – Ihr Immobilienmakler für Elz und Umgebung
- Über uns
Ihr Immobilienmakler – servicestark, tatkräftig, persönlich
Elz und seine Ortsteile – persönlich betreut aus Dornburg
Elz liegt am Westrand des Limburger Beckens, unmittelbar an der Kreisstadt Limburg und an der Grenze zu Rheinland-Pfalz. Zur Gemeinde gehören der Kernort Elz und das deutlich kleinere Malmeneich. Klaus Höhn Immobilien betreut Eigentümer aus Elz von unserem Büro in Dornburg aus: Inhaber Klaus Höhn sieht sich jede Immobilie persönlich an, und Sie haben vom ersten Gespräch bis zum Notartermin denselben Ansprechpartner.
„Immobilien sind Vertrauenssache – ich begleite Sie persönlich, zuverlässig und mit vollem Einsatz durch jeden Schritt.“
- Alles aus einer Hand
Immobilienvermittlung für Elz: unsere Leistungen
Am Anfang steht die Frage nach dem Wert. Fordern Sie unsere kostenfreie Immobilienbewertung für Elz an – als grobe Ersteinschätzung oder als Bewertung nach einer Besichtigung vor Ort. Dabei zählen Baujahr, Zustand und Grundstück ebenso wie die Lage im Ort: an der Ortsdurchfahrt, im historischen Kern oder in einem jüngeren Wohngebiet.
Beim Verkauf Ihrer Immobilie übernehmen wir die gesamte Vermarktung: Fotos, Drohnenaufnahmen und 3D-Rundgang, auf Wunsch Home-Staging, dazu Exposé, Besichtigungen und die Prüfung der Kaufinteressenten. Fehlende Dokumente beschaffen wir für Sie – das verkürzt die Zeit zwischen Zusage und Notartermin. Wer uns als Immobilienmakler Elz beauftragt, hat einen Ansprechpartner, der den Kernort ebenso kennt wie Malmeneich und weiß, worin sich ein Haus im denkmalgeschützten Ortskern von einem Einfamilienhaus im Neubaugebiet unterscheidet. Auch bei der Vermietung Ihrer Wohnung oder Ihres Hauses unterstützen wir Sie.
Manche Verkäufe brauchen mehr Abstimmung. Ist eine geerbte Immobilie zu verkaufen, bringen wir alle Erben an einen Tisch und klären vorab, welche Unterlagen fehlen. Bei einer Immobilie in der Scheidung sorgen wir für eine nachvollziehbare Bewertung und sprechen mit beiden Seiten gleich offen. Sie suchen selbst ein Haus oder eine Wohnung? Mit einem Suchauftrag für Elz erfahren Sie früh von passenden Angeboten, oft bevor sie öffentlich erscheinen. Wie wir arbeiten und wer hinter dem Büro steht, zeigt Klaus Höhn Immobilien im Porträt.
- Wertfaktoren
Immobilienbewertung Elz: Was den Preis beeinflusst
Was eine Immobilie in Elz wert ist, entscheidet sich an der einzelnen Straße, nicht am Gemeindemittel. Der Kernort reicht vom historischen Kern um die Pfortenstraße über Siedlungen der Nachkriegsjahrzehnte bis zu jüngeren Baugebieten, Malmeneich ist dörflich geprägt. Diese vier Faktoren prüfen wir bei jeder Bewertung.
- Lage zur B 8
Die B 8 führt mitten durch Elz. An der Ortsdurchfahrt zählen Grundriss und Schallschutz, ein Haus in einer Seitenstraße spricht ruhebewusste Käufer an.
- Ortskern und Denkmalschutz
Zwei Zonen im Kernort sind als denkmalgeschützte Gesamtanlage ausgewiesen. Umbauten brauchen dort Abstimmung mit der Denkmalpflege – das prüfen Käufer vorab.
- Bahnhalt in Laufweite
Elz hat mit dem Bahnhof Elz und dem Haltepunkt Elz Süd zwei Bahnhalte. Ein kurzer Fußweg dorthin ist für Pendler nach Limburg ein Verkaufsargument.
- Bodenrichtwert
Den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück finden Sie bei BORIS Hessen. Ermittelt wird er vom Gutachterausschuss für Immobilienwerte, dessen Geschäftsstelle im Amt für Bodenmanagement Limburg sitzt. Er bewertet nur den Boden – Gebäude, Zustand und Mikrolage kommen bei unserer Bewertung hinzu.
„Ein Durchschnittswert für Elz sagt über Ihr Haus wenig, weil er Straßen zusammenrechnet, die Käufer ganz verschieden sehen. Wer an der Ortsdurchfahrt der B 8 wohnt, verkauft etwas anderes als der Nachbar in einer ruhigen Wohnstraße am Wachheckenberg oder im dörflichen Malmeneich. Darum gehe ich mit Ihnen zuerst die Straße ab und lege danach den Preis fest.“
Klaus Höhn, Inhaber & Immobilienmakler · Mehr über Klaus Höhn
Persönliche Beratung für Eigentümer aus Elz
Sie möchten Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Elz verkaufen? Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich – bei Ihnen vor Ort oder in unserem Büro in Dornburg.
Worauf Käufer in Elz achten – und was das für Ihren Verkauf bedeutet
Viele Käufer in Elz denken zuerst an den Arbeitsweg. Limburg grenzt direkt an, die Anschlussstelle Limburg-Nord der A 3 liegt gut fünf Kilometer entfernt, und vom Haltepunkt Elz Süd fährt die RB 29 laut Fahrplan in elf Minuten nach Limburg. Für Ihren Verkauf heißt das: Der Weg zum nächsten Bahnhalt gehört ins Exposé.
Die zweite Frage betrifft die B 8, die durch den Ort führt. Interessenten fragen nach Verkehr und Lärm. Liegt Ihr Haus in einer Seitenstraße, stellen wir das heraus. Liegt es an der Ortsdurchfahrt, zeigen wir, welche Räume zur ruhigen Seite gehen und welche Fenster eingebaut sind.
Drittens schauen Käufer auf den Bestand. Im historischen Kern um Pfortenstraße und Bachgasse gelten die Regeln der denkmalgeschützten Gesamtanlage, in den Siedlungen der Nachkriegsjahrzehnte geht es um Dach, Heizung und Fenster. Belege zu Sanierungen und den Energieausweis legen wir deshalb schon vor der ersten Besichtigung bereit.
- Aktuelle Immobilien
Haus kaufen und Wohnung mieten in Elz
Hier sehen Sie unsere aktuellen Häuser und Wohnungen in Elz und Malmeneich. Nicht jedes Objekt erscheint öffentlich – manche vermitteln wir direkt an vorgemerkte Interessenten. Starten Sie Ihre Immobiliensuche mit einem Suchauftrag, dann melden wir uns, sobald etwas Passendes dabei ist.
Das perfekte Familienglück: 6 Zimmer, Terrasse und Garage in Top-Lage
Attraktives Sanierungsprojekt: Zweifamilienhaus als ideale Kapitalanlage
Vielseitige Gewerbehalle / Lagerhalle / Büro mit Freifläche in verkehrsgünstiger Lage
Unsere Partner
Ihr Ansprechpartner für Elz
Ihr Ansprechpartner für Elz ist Inhaber Klaus Höhn. Er bewertet Ihre Immobilie nach einer Besichtigung, führt die Gespräche mit Kaufinteressenten selbst und begleitet Sie bis zur Schlüsselübergabe. Von Dornburg aus ist er schnell in Elz und Malmeneich.
Telefon
+49 170 2883589
Öffnungszeiten
Montag bis Samstag: 09:30–18:30 Uhr
Sonntag: geschlossen
Büroadresse
Westerwaldstraße 36, 65599 Dornburg
Anfahrt
Route zu unserem Büro planen
Kontakt
Zum Kontaktformular
Rufen Sie an oder schreiben Sie uns, wann ein Termin bei Ihnen passt. Die erste Einschätzung ist kostenlos, und Sie entscheiden danach in Ruhe, ob und wie Sie verkaufen möchten.
Sie sehen gerade einen Platzhalterinhalt von Google Maps. Um auf den eigentlichen Inhalt zuzugreifen, klicken Sie auf die Schaltfläche unten. Bitte beachten Sie, dass dabei Daten an Drittanbieter weitergegeben werden.
Mehr InformationenElz und Umgebung
Elz ist Grundzentrum im Landkreis Limburg-Weilburg und hat rund 8.100 Einwohner. Die Gemeinde liegt am Westrand des Limburger Beckens und reicht in den Niederwesterwald hinein, im Westen grenzt sie an den Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Der Elbbach fließt von Norden nach Süden durch das Gemeindegebiet und mündet südlich von Elz in die Lahn. Im Südosten schließt die Kreisstadt Limburg direkt an. Für Eigentümer bedeutet diese Lage: Ihr Käuferkreis reicht über die Gemeindegrenze hinaus bis nach Limburg und in den Westerwald.
Rund 96 von 100 Einwohnern leben im Kernort Elz. Sein historischer Kern liegt um Pfortenstraße, Bachgasse, Rathausstraße und Gräbenstraße, darum herum folgen Wohngebiete aus mehreren Jahrzehnten. Malmeneich liegt etwa vier Kilometer nordwestlich an der B 8 – dörflich, ohne eigene Läden, mit eigenem Bebauungsplan für neue Bauplätze.
Die B 8 führt durch Elz und weiter nach Malmeneich. Die Anschlussstelle Limburg-Nord der A 3 liegt gut fünf Kilometer entfernt.
Am Bahnhof Elz hält die RB 90 Richtung Limburg und Westerburg, am Haltepunkt Elz Süd die RB 29 Richtung Limburg und Montabaur.
Mit der RB 29 von Elz Süd fahren Sie laut Fahrplan elf Minuten nach Limburg und 30 Minuten nach Montabaur mit ICE-Halt.
Fünf Buslinien und zusätzliche Rufangebote verbinden Elz vor allem mit Limburg, daneben gibt es Busverbindungen nach Hadamar.
- Leben in Elz
Wohnen in Elz: Schulen, Versorgung und Baubestand
Für den Alltag ist der Kernort gut ausgestattet. Mit REWE, einem NETTO-Markt und einem Frischemarkt decken Sie den Einkauf im Ort. Fünf Allgemeinmediziner, eine Kinderärztin und vier Zahnarztpraxen haben ihre Praxen in Elz. Malmeneich hat weder Läden noch Arztpraxen – wer dort kauft, plant die Wege in den Kernort ein.
Familien finden zwei Schulen im Ort: die Oranienschule als Grundschule und die Erlenbachschule mit Grund- und Mittelstufe sowie Ganztagsangebot. Dazu kommen zwei Gemeindekindergärten, eine Kita der katholischen Kirchengemeinde und eine private Kinderkrippe. Kurze Wege zu Schule und Kita sind für junge Familien ein Kaufkriterium – liegt Ihr Haus in Laufweite, gehört das ins Exposé.
Der Baubestand ist vielschichtig. Im historischen Kern stehen alte Hofreiten und Denkmäler wie das Haus Loer in der Pfortenstraße. Ein großer Teil der Wohngebiete entstand in den Nachkriegsjahrzehnten, später kamen Baugebiete wie Wachheckenberg, Fleckenberg, Am Reiserberg und Am Frankenhang hinzu. Bei älteren Häusern fragen Käufer nach Dach, Heizung und Dämmung, bei jüngeren nach Ausstattung und Grundstücksgröße.
Neue Baugebiete sind im Kernort kaum noch zu erwarten: Das geplante Gebiet Schönstein wurde nicht ausgewiesen, weil zu wenige Eigentümer verkaufen wollten. Für Sie als Eigentümer heißt das: Bestandshäuser bleiben für Käufer, die in Elz wohnen möchten, die wichtigste Möglichkeit.
Neue Mitte Elz
Rund um Rathausstraße und Weberstraße plant die Gemeinde die „Neue Mitte Elz“. Eine aufgewertete Ortsmitte stärkt die Lagen im Kernort.
Baulücken in Elz
Laut Baulückenkataster gibt es im Kernort zahlreiche erschlossene Baulücken, alle in Privatbesitz. Wer eine besitzt, sollte ihren Wert kennen.
Bauplätze Malmeneich
Für Malmeneich stellt die Gemeinde den Bebauungsplan „Über der Obererbacher Straße“ auf. Neue Bauplätze bringen junge Familien in den Ortsteil.
Häufige Fragen an Ihren Immobilienmakler für Elz
Hier beantworten wir Fragen, die Eigentümer aus Elz und Malmeneich uns oft stellen – zu Leistungen, Wert und Lage. Ihre eigene Frage klären wir gern persönlich.
Neben Bewertung und Verkauf bieten wir Leistungen rund um Ihre Immobilie. Vor dem Verkauf hilft eine Energieberatung, und wenn Sie vorher modernisieren möchten, begleiten wir Sie beim energetischen Sanieren. Unser Handwerkerservice vermittelt Betriebe für Reparaturen, der Umzugsservice entlastet Sie beim Auszug. Für Vermieter erstellen wir ein Restnutzungsgutachten, für Eigentümer im Ruhestand erklären wir die Immobilienverrentung mit Leibrente. Käufer finden unsere aktuellen Immobilienangebote und Unterstützung durch die Finanzierungsvermittlung.
Achten Sie auf prüfbare Punkte: eine Erlaubnis nach § 34c GewO, eine Bewertung erst nach Besichtigung, ein schriftliches Vermarktungskonzept und einen festen Ansprechpartner. Für Elz sollte Ihr Makler die Unterschiede zwischen Ortskern, Ortsdurchfahrt und Wohngebieten sowie Malmeneich benennen können.
Klaus Höhn Immobilien ist inhabergeführt: Mit Klaus Höhn haben Sie einen festen Ansprechpartner, der Ihre Immobilie persönlich kennt. Die Erlaubnis nach § 34c GewO hat der Landkreis Limburg-Weilburg erteilt, sein Fachwissen hält Klaus Höhn mit regelmäßiger Weiterbildung aktuell. Bewertet wird nach einer Besichtigung vor Ort, vermarktet mit Fotos, Drohnenaufnahmen und 3D-Rundgang.
Viele Käufer kommen aus Elz selbst, aus Limburg und aus den Orten im Westerwald, die über B 8 und Bahn angebunden sind. Wir sprechen zuerst vorgemerkte Suchkunden an, die bereits einen Suchauftrag hinterlegt haben. Danach veröffentlichen wir Ihr Objekt mit Fotos, Drohnenaufnahmen und 3D-Rundgang. So erreichen Sie sowohl Käufer aus dem Ort als auch Pendler, die bewusst nach Elz ziehen.
Ausgangspunkt ist der Bodenrichtwert, den der Gutachterausschuss ermittelt und BORIS Hessen veröffentlicht. Dazu kommen Zuschnitt, Erschließung, Bebauungsplan und Lage, etwa an der B 8 oder in einer Wohnstraße. Im Kernort gibt es zahlreiche erschlossene Baulücken in Privatbesitz, neue Baugebiete sind dagegen kaum zu erwarten. Wir prüfen Ihr Grundstück vor Ort und nennen Ihnen einen nachvollziehbaren Wert.
Die Nähe zu Limburg ist für viele Käufer der Grund, sich für Elz zu entscheiden. Vom Haltepunkt Elz Süd fährt die RB 29 laut Fahrplan in elf Minuten nach Limburg, vom Bahnhof Elz die RB 90. Häuser in Laufweite eines Bahnhalts sprechen Pendler besonders an. Bei einer Lage direkt an der B 8 wiegt die gute Erreichbarkeit den Verkehr nicht automatisch auf – das bewerten wir im Einzelfall.
Wir betreuen beide Ortsteile der Gemeinde Elz:
- Elz (Kernort) – Grundzentrum an Limburg
- Malmeneich – dörflich an der B 8
Beide Ortsteile haben die Postleitzahl 65604. Die Vorwahl ist 06431, für Malmeneich 06433. Ebenso sind wir in den Nachbarorten tätig, darunter Limburg, Hadamar, Runkel, Hünfelden, Dornburg und Diez. Eine Übersicht aller Orte in unserem Einzugsgebiet finden Sie hier.
Kontaktieren Sie uns – wir sind persönlich für Sie da
Haben Sie Fragen oder möchten Sie einen Beratungstermin vereinbaren? Wir freuen uns auf Ihre Nachricht und melden uns schnellstmöglich bei Ihnen – persönlich, offen und ohne Umwege.