Immobilienmakler Hadamar – Höhn Immobilien
Klaus Höhn Immobilien – Ihr Immobilienmakler für Hadamar und Umgebung
- Über uns
Ihr Immobilienmakler – servicestark, tatkräftig, persönlich
Hadamar: Immobilienmakler mit Blick für die Mikrolage
Zwischen der Fachwerk-Altstadt am Elbbach, dem Bahnhof an der RB 90 und den Ortsrändern von Steinbach oder Oberzeuzheim liegen in Hadamar Welten, auch wenn die Postleitzahl dieselbe bleibt. Inhaber Klaus Höhn sieht sich jede Immobilie persönlich an und betreut Eigentümer aus Hadamar von unserem Büro in Dornburg aus – von der ersten Einschätzung bis zum Notartermin.
„Immobilien sind Vertrauenssache – ich begleite Sie persönlich, zuverlässig und mit vollem Einsatz durch jeden Schritt.“
- Alles aus einer Hand
Unsere Leistungen für Eigentümer aus Hadamar
Am Anfang steht eine kostenfreie Immobilienbewertung für Hadamar: als grobe Ersteinschätzung oder als Bewertung nach einer Besichtigung vor Ort. Dabei prüfen wir, was für Ihr Grundstück gilt – Bebauungsplan, Lage in der Altstadt oder am Ortsrand, Weg zum Bahnhof – und leiten daraus einen Angebotspreis ab, den Käufer nachvollziehen können.
Für den Verkauf Ihrer Immobilie erstellen wir Fotos, Drohnenaufnahmen und einen 3D-Rundgang, auf Wunsch mit Home-Staging. Interessenten prüfen wir vor der Besichtigung, damit nur Käufer mit geklärter Finanzierung durch Ihr Haus gehen und Sie nicht jeden Samstag für Besichtigungen freihalten müssen. Fehlende Unterlagen wie Grundbuchauszug, Flurkarte oder Energieausweis beschaffen wir, und den Notartermin bereiten wir mit Ihnen und dem Notariat vor. Als Immobilienmakler Hadamar kennen wir die Unterschiede zwischen der Kernstadt, Niederhadamar und den Dörfern entlang des Elbbachtals – und wissen, welche Käufer wohin wollen.
Manche Verkäufe brauchen mehr Abstimmung. Gehört eine geerbte Immobilie mehreren Erben, klären wir zuerst, wer entscheidet, und bewerten dann. Bei einer Immobilie in der Scheidung sorgen wir für einen Wert, den beide Seiten akzeptieren können. Wer in Hadamar selbst etwas sucht, nutzt einen Suchauftrag für Hadamar und erfährt von passenden Angeboten früh. Wie wir arbeiten und wer hinter dem Büro steht, lesen Sie unter Klaus Höhn Immobilien im Porträt.
- Wertfaktoren
Wertfaktoren für Häuser und Wohnungen in Hadamar
In Hadamar hängt der Preis einer Immobilie weniger am Durchschnitt des Landkreises als an Straße, Baurecht und Wegen. Ob ein Haus in der Altstadt mit Gesamtanlage steht, ob der Bahnhof zu Fuß erreichbar ist und welcher Stadtteil es ist, entscheidet über den Käuferkreis.
- Altstadt und Gesamtanlage
Für die Altstadt zwischen Neugasse und Hospitalstraße plant die Stadt einen Bebauungsplan mit Baulinien. Käufer fragen dort zuerst, was umgebaut werden darf.
- Bahnhof und Schulwege
Die RB 90 hält in Hadamar, Niederhadamar und Niederzeuzheim. Wer zu Fuß zum Zug und zur Fürst-Johann-Ludwig-Schule kommt, spricht Pendler und Familien an.
- Stadtteil und Ortsrand
Steinbach, Oberweyer und die Zeuzheimer Dörfer haben eigene Grundschulen oder Kitas. Ein Haus am Ortsrand konkurriert dort mit Neubau, nicht mit der Altstadt.
- Bodenrichtwert
Der Bodenrichtwert zeigt den durchschnittlichen Wert des Grundstücks je Quadratmeter in einer Zone. Ermittelt wird er vom Gutachterausschuss für Immobilienwerte, Geschäftsstelle Amt für Bodenmanagement Limburg. Die Werte für Hadamar finden Sie bei BORIS Hessen. Das Gebäude, seinen Zustand und das Baurecht bewerten wir vor Ort.
„Was Eigentümer in Hadamar oft unterschätzen: Limburger Vergleichsangebote sagen über ihr Haus wenig. Ein traufständiges Haus in der Borngasse, für das Baulinien und Gesamtanlage gelten, sucht andere Käufer als ein Einfamilienhaus am Ortsrand von Oberzeuzheim. Deshalb kläre ich Bebauungsplan und Denkmalstatus, bevor ich einen Angebotspreis nenne.“
Klaus Höhn, Inhaber & Immobilienmakler · Mehr über Klaus Höhn
Erstberatung für Eigentümer aus Hadamar
Sie überlegen, ob und wann sich ein Verkauf lohnt? In einer kostenlosen Erstberatung sprechen wir über Ihr Haus, Ihre Pläne und den nächsten sinnvollen Schritt.
Bauland und Erschließung in Hadamar
Freie Bauplätze vergibt die Stadt Hadamar derzeit nicht: Auf ihrer Seite zu den Baugebieten heißt es, im Stadtgebiet seien keine Bauplätze verfügbar. Für Eigentümer bestehender Häuser heißt das: Wer bauen wollte, schaut sich nach Bestand um, und ein gepflegtes Grundstück in erschlossener Lage hat wenig Konkurrenz.
In Vorbereitung ist das Wohngebiet „In den Pfeiffersgärten“ auf dem früheren Sportgelände südlich der Faulbacher Straße. Geplant sind Mehrfamilien-, Doppel- und Reihenhäuser sowie eine Kita. Für Nachbarn im Umfeld ändert sich damit die Nachbarschaft – ein Punkt, den wir beim Verkauf offen ansprechen.
In der Altstadt läuft das Verfahren für einen Bebauungsplan, der Baulinien und eine traufständige Bauweise festlegt. Wer dort verkauft, sollte wissen, welche Erweiterung zulässig ist. Wir klären das mit dem Bauamt, bevor Käufer fragen.
- Aktuelle Immobilien
Haus kaufen und Wohnung mieten in Hadamar
Hier sehen Sie unsere aktuellen Angebote in Hadamar und Umgebung. Häuser in der Kernstadt und in den Stadtteilen werden oft verkauft, bevor sie online stehen. Wer gezielt sucht, startet seine Immobiliensuche mit einem Suchauftrag und erfährt früh von passenden Objekten.
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Unsere Partner
Ihr Ansprechpartner für Hadamar
Ihr Ansprechpartner für Hadamar ist Inhaber Klaus Höhn. Unser Büro in Dornburg liegt rund sieben Kilometer entfernt, über die Dörfer im Elbbachtal sind wir schnell bei Ihnen. Besichtigung und Bewertung finden bei Ihnen vor Ort statt, Unterlagen besprechen wir gern auch im Büro.
Telefon
+49 170 2883589
Öffnungszeiten
Montag bis Samstag: 09:30–18:30 Uhr
Sonntag: geschlossen
Büroadresse
Westerwaldstraße 36, 65599 Dornburg
Anfahrt
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Kontakt
Zum Kontaktformular
Rufen Sie an oder schreiben Sie eine E-Mail. Wir melden uns zeitnah, vereinbaren einen Termin in Hadamar und sagen Ihnen offen, was Ihre Immobilie für einen Verkauf braucht.
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Mehr InformationenHadamar und Umgebung
Hadamar ist eine Kleinstadt im Landkreis Limburg-Weilburg mit rund 13.400 Einwohnern. Die Kernstadt liegt am Elbbach, die Altstadt mit Untermarkt, Borngasse und Neumarkt ist von Fachwerk geprägt, etwa dem Rathaus am Untermarkt und dem Duchscherer-Haus in der Schulstraße. Im Regionalplan ist die Kernstadt zentraler Ortsteil, hier liegen Schulen, Ärzte und der Bahnhof. Für Eigentümer bedeutet das: Wer in der Kernstadt verkauft, bietet kurze Wege, im historischen Kern aber auch Fragen zum Denkmalschutz, die vor dem Verkauf geklärt sein sollten.
Zur Stadt gehören acht Ortsteile: die Kernstadt mit Niederhadamar und Faulbach, Niederzeuzheim und Oberzeuzheim im Elbbachtal, Steinbach sowie Oberweyer und Niederweyer. Jeder Stadtteil hat einen eigenen Ortsbeirat. Die Dörfer sind teils ländlich geprägt, die Häuser dort konkurrieren mit Neubau am Ortsrand – das bestimmt, welche Käufer sich melden.
Die B 54 verbindet Hadamar mit Limburg und Richtung Siegen, die L 3462 führt nach Niederhadamar. A 3 und B 49 sind schnell erreicht.
Die RB 90 hält in Hadamar, Niederhadamar und Niederzeuzheim. Richtung Limburg fährt sie etwa stündlich, Richtung Siegen ebenso.
Laut Fahrplan dauert die Fahrt mit der RB 90 nach Elz rund 3 Minuten, nach Limburg rund 13 und nach Westerburg rund 31 Minuten.
In Limburg erreichen Pendler die Schnellfahrstrecke Frankfurt–Köln. Für Käufer mit Job im Rhein-Main-Gebiet zählt der Weg zum Bahnhof.
- Leben in Hadamar
Schulen, Ärzte und Alltag in Hadamar
Die Fürst-Johann-Ludwig-Schule ist eine kooperative Gesamtschule mit Haupt-, Real- und Gymnasialzweig. Grundschulen gibt es in Hadamar, Niederhadamar, Niederzeuzheim, Oberzeuzheim und Steinbach, dazu die Staatliche Glasfachschule. Neun Kitas und zwei Krippen verteilen sich über die Stadtteile. Für Familien als Käufer zählt: Fast jeder Stadtteil hat eine Kita im Ort.
Ärzte vieler Fachrichtungen sitzen im Gesundheitszentrum St. Anna, dazu Praxen am Untermarkt und drei Apotheken. Vitos Hadamar ist eine psychiatrische Fachklinik am Mönchberg. Einkaufen lässt sich unter anderem im REWE an der Mainzer Landstraße. Wer altersgerecht verkaufen oder kaufen will, findet die Versorgung in der Kernstadt gebündelt.
Rundwanderwege führen vom Freibad am Hexenschluchtweg in den Niederhadamarer Wald, über den Herzenberg nach Zeuzheim und ins Elbbachtal bis zum Naturpark Heidenhäuschen. Der Fernradweg R8 erreicht Hadamar. Häuser mit kurzem Weg ins Grüne sprechen gezielt Käufer an, die Garten und Wald suchen.
Die Stadt beschreibt ihre Einwohnerzahl als stetig steigend, das Angebot an Bauplätzen und Wohnungen reicht laut Bebauungsplanbegründung nicht aus. In der Altstadt dagegen nennt die Stadt Leerstand als Problem und führt ein Leerstandskataster. Für Verkäufer heißt das: Nachfrage ist da, aber ein sanierungsbedürftiges Altstadthaus braucht eine klare Ansprache.
In den Pfeiffersgärten
Auf dem früheren Sportgelände an der Faulbacher Straße plant die Stadt ein Wohngebiet mit Mehrfamilien-, Doppel- und Reihenhäusern sowie Kita.
Altstadt-Bebauungsplan
Für die Altstadt mit den Gesamtanlagen „Altstadt“ und „Kirchgasse“ läuft ein Bebauungsplan mit Baulinien. Er legt fest, wo erweitert werden darf.
Dorfentwicklung
Hadamar bewirbt sich um die Aufnahme ins hessische Dorfentwicklungsprogramm. Gefördert würden auch Privateigentümer, die Häuser in Ortskernen sanieren.
Hadamar: Häufige Fragen rund um Immobilien
Diese Fragen stellen uns Eigentümer aus Hadamar und den Stadtteilen am häufigsten. Fehlt Ihre Frage, rufen Sie an – wir antworten persönlich.
Neben Bewertung und Verkauf unterstützen wir Sie rund um das Haus. Vor einem Verkauf hilft oft eine Energieberatung, und wer modernisieren will, findet Hinweise zum energetischen Sanieren. Kleinere Reparaturen übernimmt unser Handwerkerservice, den Wechsel ins neue Zuhause erleichtert der Umzugsservice. Für vermietete Häuser und Wohnungen kann ein Restnutzungsgutachten sinnvoll sein. Wer im Haus wohnen bleiben möchte, informiert sich über die Leibrente. Käufer sehen unsere aktuellen Immobilienangebote und erhalten Hilfe über unsere Finanzierungsvermittlung.
Ein guter Makler für Hadamar besichtigt Ihr Haus, bevor er einen Preis nennt, und erklärt, wie er darauf kommt. Er kennt die Unterschiede zwischen Kernstadt, Niederhadamar und den Dörfern im Elbbachtal, prüft Baurecht und Gesamtanlage in der Altstadt und kann die Erlaubnis nach § 34c GewO vorlegen, wenn Sie danach fragen.
Klaus Höhn Immobilien ist inhabergeführt: Mit Klaus Höhn haben Sie einen festen Ansprechpartner, der Ihre Immobilie persönlich kennt. Die Erlaubnis nach § 34c GewO hat der Landkreis Limburg-Weilburg erteilt, sein Fachwissen hält Klaus Höhn mit regelmäßiger Weiterbildung aktuell. Bewertet wird nach einer Besichtigung vor Ort, vermarktet mit Fotos, Drohnenaufnahmen und 3D-Rundgang.
Zuerst sprechen wir über Ihre Pläne und sichten die Unterlagen: Grundbuch, Flurkarte, Baupläne, Energieausweis. Dann besichtigen wir das Haus in Hadamar. Wir prüfen Bauzustand, Modernisierungen und das Baurecht – in der Altstadt auch Gesamtanlage und Bebauungsplan. Den Grundstückswert gleichen wir mit dem Bodenrichtwert aus BORIS Hessen ab. Danach erhalten Sie einen Angebotspreis, den wir Ihnen Punkt für Punkt erklären.
Das hängt vom Haus und von Ihren Plänen ab. Vermieten bindet Zeit für Verwaltung und Instandhaltung, bringt aber laufende Einnahmen. Ein Verkauf schafft Kapital und erspart Ihnen die Vermieterrolle. In Hadamar spielt mit, dass Wohnraum laut Stadt knapp ist – das gilt für Mieter wie für Käufer. Wir rechnen beide Wege für Ihre Immobilie durch. Steuerliche Fragen klären Sie mit Ihrem Steuerberater.
Gefragt ist, was zum Käufer passt. Pendler achten auf den Weg zu den RB-90-Halten in Hadamar, Niederhadamar und Niederzeuzheim. Familien schauen auf Grundschule und Kita im Ort, die es in den meisten Stadtteilen gibt. Wer Ruhe sucht, wählt einen Ortsrand in Steinbach, Oberweyer oder Oberzeuzheim. Altstadthäuser sprechen Käufer an, die Fachwerk schätzen und Auflagen in Kauf nehmen.
Wir sind in allen Ortsteilen tätig:
- Kernstadt – Altstadt, Bahnhof, Schulen
- Niederhadamar – eigener RB-90-Halt
- Faulbach – an der Faulbacher Straße
- Niederzeuzheim – Elbbachtal mit Bahnhof
- Oberzeuzheim – Elbbachtal, an der B 54
- Steinbach – Fachwerk in der Langstraße
- Oberweyer – ländlich, eigene Kita
- Niederweyer – kleinster Ortsteil
Alle Ortsteile haben die Postleitzahl 65589, die Vorwahl ist 06433. Nachbarorte: Elz (RB 90 rund 3 Minuten), Runkel, Dornburg und Diez. Hier finden Sie die Übersicht aller Orte in unserem Einzugsgebiet.
Kontaktieren Sie uns – wir sind persönlich für Sie da
Haben Sie Fragen oder möchten Sie einen Beratungstermin vereinbaren? Wir freuen uns auf Ihre Nachricht und melden uns schnellstmöglich bei Ihnen – persönlich, offen und ohne Umwege.