Immobilienmakler Weilburg – Höhn Immobilien
Klaus Höhn Immobilien – Ihr Immobilienmakler für Weilburg und Umgebung
- Über uns
Ihr Immobilienmakler – servicestark, tatkräftig, persönlich
Weilburg: Immobilienmakler mit Blick für die Mikrolage
Weilburg ist keine einheitliche Lage: Die Kernstadt an der Lahn, die Stadtteile auf der Taunusseite wie Kubach und Hirschhausen und die Dörfer auf der Westerwaldseite wie Gaudernbach und Hasselbach sprechen unterschiedliche Käufer an. Klaus Höhn betreut Eigentümer aus Weilburg von unserem Büro in Dornburg aus, sieht sich jede Immobilie persönlich an und bleibt bis zum Notartermin Ihr fester Ansprechpartner.
„Immobilien sind Vertrauenssache – ich begleite Sie persönlich, zuverlässig und mit vollem Einsatz durch jeden Schritt.“
- Alles aus einer Hand
Unsere Leistungen für Eigentümer aus Weilburg
Am Anfang steht die kostenfreie Immobilienbewertung für Weilburg. Sie wählen zwischen einer groben Ersteinschätzung und einer Bewertung vor Ort, bei der Klaus Höhn Bauzustand, Grundriss und Lage im jeweiligen Stadtteil prüft. So wissen Sie, mit welchem Preis Sie in den Markt gehen können.
Beim Verkauf Ihrer Immobilie übernehmen wir die komplette Vermarktung: Fotos, Drohnenaufnahmen, 3D-Rundgang und auf Wunsch Home-Staging. Interessenten prüfen wir vor der Besichtigung, auch auf ihre Finanzierung. Fehlende Dokumente beschaffen wir für Sie – das verkürzt die Zeit zwischen Zusage und Notartermin. Als Immobilienmakler Weilburg kennen wir die Unterschiede zwischen einem Altbau in der Kernstadt und einem Haus in den Neubaugebieten von Waldhausen oder Kubach. Auch eine Vermietung übernehmen wir, wenn Sie die Immobilie behalten möchten.
Nicht jeder Verkauf ist ein Standardfall. Für eine geerbte Immobilie klären wir mit allen Erben, was mit dem Haus geschehen soll und welche Unterlagen fehlen. Bei einer Immobilie in der Scheidung sorgen wir für eine sachliche Bewertung, auf die sich beide Seiten stützen können. Wer selbst sucht, legt einen Suchauftrag für Weilburg an und erfährt früh von passenden Angeboten. Wie wir arbeiten und wer hinter dem Büro steht, lesen Sie unter Klaus Höhn Immobilien im Porträt.
- Wertfaktoren
Wertfaktoren für Häuser und Wohnungen in Weilburg
Ein Haus in Weilburg wird nicht nach dem Durchschnitt des Landkreises bezahlt, sondern nach Stadtteil, Zustand und Lage am Hang oder im Tal. Diese vier Faktoren prüfen wir bei jeder Bewertung, bevor wir mit Ihnen über einen Angebotspreis sprechen.
- Stadtteil und Talseite
Kubach und Hirschhausen liegen auf der Taunusseite, Gaudernbach und Hasselbach auf der Westerwaldseite. Die Entfernung zur Kernstadt prägt die Käufergruppe.
- Baujahr und Bestand
Neben Häusern aus den Neubaugebieten in Waldhausen, Kubach und Ahausen stehen viele ältere Häuser. Ihr Sanierungsstand bestimmt die Finanzierung der Käufer.
- Lahn und Weil
Für Grundstücke nahe an Lahn oder Weil zeigen die Hochwasserkarten des Landes, ob eine Fläche betroffen ist. Käufer und Versicherer fragen gezielt danach.
- Bodenrichtwert
Der Bodenrichtwert zeigt den durchschnittlichen Wert des Grundstücks in einer Zone, ohne Gebäude. Für Weilburg ermittelt ihn der Gutachterausschuss für Immobilienwerte, Geschäftsstelle Amt für Bodenmanagement Limburg. Abrufbar ist er bei BORIS Hessen. Für Ihr Haus ist er der Ausgangspunkt, nicht das Ergebnis.
„Ein Angebotspreis, den man aus einem Portal oder aus Limburg für Weilburg übernimmt, sagt wenig darüber, was am Ende im Kaufvertrag steht. Ein Haus in der Lahnschleife von Kirschhofen und eines im Neubaugebiet von Waldhausen sprechen ganz verschiedene Käufer an. Darum nenne ich einen Preis erst, wenn ich Haus, Unterlagen und Umfeld gesehen habe.“
Klaus Höhn, Inhaber & Immobilienmakler · Mehr über Klaus Höhn
Erstberatung für Eigentümer aus Weilburg
Sie überlegen, ob Sie verkaufen, vermieten oder noch warten? In einer kostenlosen Erstberatung sprechen wir über Ihre Immobilie, Ihre Pläne und den sinnvollen nächsten Schritt.
Vermieten statt verkaufen: wann sich das in Weilburg lohnt
Nicht jeder Eigentümer muss verkaufen. In Weilburg gibt es Mietnachfrage, die nicht vom Zufall abhängt: Das Kreiskrankenhaus Weilburg mit seiner Pflegefachschule und die Staatliche Fachschule Technikakademie Weilburg-Hadamar bringen Beschäftigte und Fachschüler in die Stadt, die oft zunächst mieten statt kaufen.
Dazu kommt der Bahnhof an der Lahntalbahn. Mit der RB 45 erreichen Pendler Wetzlar in rund 25 Minuten und Gießen in knapp 40 Minuten. Eine gepflegte Wohnung in Fußweg zum Bahnhof oder zur Kernstadt lässt sich deshalb meist gut vermieten, ein großes Haus in einem entfernten Stadtteil eher nicht.
Vermieten lohnt sich, wenn die Immobilie ohne große Sanierung vermietbar ist, Sie die Verwaltung tragen können und den Erlös nicht kurzfristig brauchen. Steht eine teure Modernisierung an, ist der Verkauf oft die klarere Lösung. Wir rechnen beide Wege mit Ihnen durch und übernehmen auf Wunsch die Vermietung.
- Aktuelle Immobilien
Haus kaufen und Wohnung mieten in Weilburg
Hier sehen Sie unsere aktuellen Angebote für Weilburg und Umgebung, vom Einfamilienhaus in den Stadtteilen bis zur Wohnung in der Kernstadt. Nicht jedes Objekt erscheint öffentlich: Mit der Immobiliensuche mit einem Suchauftrag erfahren Sie früher von neuen Häusern.
Das perfekte Familienglück: 6 Zimmer, Terrasse und Garage in Top-Lage
Attraktives Sanierungsprojekt: Zweifamilienhaus als ideale Kapitalanlage
Vielseitige Gewerbehalle / Lagerhalle / Büro mit Freifläche in verkehrsgünstiger Lage
Unsere Partner
Ihr Ansprechpartner für Weilburg
Für Eigentümer aus Weilburg ist Klaus Höhn der direkte Ansprechpartner. Er kommt zur Besichtigung zu Ihnen, ob in die Kernstadt oder nach Waldhausen, Odersbach oder Bermbach, und bespricht mit Ihnen vor Ort, wie Verkauf oder Vermietung ablaufen.
Telefon
+49 170 2883589
Öffnungszeiten
Montag bis Samstag: 09:30–18:30 Uhr
Sonntag: geschlossen
Büroadresse
Westerwaldstraße 36, 65599 Dornburg
Anfahrt
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Kontakt
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Rufen Sie an oder schreiben Sie uns, wann es Ihnen passt. Den ersten Termin legen wir so, dass Sie alle Fragen zu Wert, Ablauf und Unterlagen in Ruhe klären können.
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Mehr InformationenWeilburg und Umgebung
Weilburg ist mit rund 13.000 Einwohnern eine Kleinstadt im Landkreis Limburg-Weilburg, gelegen im Lahntal zwischen Westerwald und Taunus. Die Kernstadt ist Schul-, Krankenhaus- und Verwaltungsstandort für den Oberlahnraum, mit Kreiskrankenhaus, Gymnasium Philippinum und Finanzamt. Für Eigentümer heißt das: Weilburg zieht nicht nur Käufer aus der Stadt selbst an, sondern auch Familien und Beschäftigte aus den umliegenden Gemeinden, die nah an Schulen, Ärzten und Bahn wohnen möchten.
Zur Stadt gehören zehn Stadtteile. Waldhausen, Kubach und Odersbach liegen nah an der Kernstadt, Waldhausen ist über Neubaugebiete mit ihr zusammengewachsen. Ahausen und Kirschhofen liegen an der Lahn, Gaudernbach und Hasselbach auf der Westerwaldseite, Hirschhausen und Bermbach auf der Taunusseite. Jede dieser Lagen hat ihre eigenen Käufer.
Die B 49 verbindet Weilburg mit Limburg und Wetzlar, die B 456 führt Richtung Usingen und Bad Homburg. Ein Teil umgeht die Kernstadt.
Am Bahnhof Weilburg halten RB 45, RE 24 und RE 25 der Lahntalbahn. Sie fahren nach Limburg, Wetzlar und Gießen, der RE 25 bis Koblenz.
Laut Fahrplan dauert die Fahrt mit der RB 45 nach Wetzlar rund 25 Minuten, nach Limburg und nach Gießen jeweils knapp 40 Minuten.
Vor dem Bahnhof liegt der Busbahnhof. Von dort fahren Stadt- und Regionalbusse in die Stadtteile, ins Lahntal und in den Hochtaunus.
- Leben in Weilburg
Leben und Alltag: Weilburg und seine Stadtteile
Weilburg hat ein dichtes Schulangebot. Die Stadt nennt unter anderem die Christian-Spielmann-Schule, die Pestalozzischule, die Walderbachschule, die Windhofschule, die Heinrich-von-Gagern-Schule, die Wilhelm-Knapp-Schule und das Gymnasium Philippinum. Für Familien ist das ein Grund, in Weilburg zu kaufen statt im Umland.
Kitas gibt es in der Kernstadt und in vielen Stadtteilen, etwa die Kita Kubelix in Kubach, die Kita Drommiland in Drommershausen und die Kita Schwalbennest in Gaudernbach. Wer ein Haus in einem Stadtteil mit eigener Kita verkauft, sollte das im Exposé nennen.
Wer zieht her, wer zieht weg? Fast jeder vierte Einwohner ist 65 Jahre oder älter, und dieser Anteil wächst. Damit kommen mehr Häuser von älteren Eigentümern auf den Markt, während junge Familien und Pendler mit Bahnanschluss suchen. Für Verkäufer zählt, ob das Haus zu dieser Käufergruppe passt.
Für die ärztliche Versorgung ist das Kreiskrankenhaus Weilburg der wichtigste Anker im Oberlahnraum, in der Kernstadt kommen Praxen und Einkaufsmöglichkeiten dazu. Kurze Wege zu Ärzten und Nahversorgung sind besonders für ältere Käufer ein Argument, die aus einem großen Haus in eine kleinere Wohnung ziehen.
Neubaugebiete
Neue Wohngebiete gab es zuletzt in Ahausen, Kubach und Am Windhof. Freie städtische Baugrundstücke hat die Stadt derzeit nicht, das stützt die Nachfrage im Bestand.
Waldhausen wächst mit
Waldhausen ist über seine Baugebiete mit der Kernstadt zusammengewachsen. Häuser dort verbinden Stadtnähe mit Dorflage, das prägt die Käufer.
Bürgerhaus Gaudernbach
In Gaudernbach entsteht ein neues Bürgerhaus mit Platz an der Kirche. Ein gepflegter Ortskern ist für Käufer im westlichsten Stadtteil ein Plus.
Weilburg: Häufige Fragen rund um Immobilien
Diese Fragen hören wir von Eigentümern aus Weilburg und den Stadtteilen immer wieder. Fehlt Ihre Frage, rufen Sie uns einfach an.
Neben Bewertung und Verkauf bieten wir Leistungen rund um Ihre Immobilie an. Vor einem Verkauf hilft eine Energieberatung, den Zustand einzuordnen, und wir zeigen, wie Sie Ihr Haus energetisch sanieren können. Für Reparaturen vermitteln wir über unseren Handwerkerservice Betriebe aus der Region, beim Auszug hilft der Umzugsservice. Vermieter senken mit einem Restnutzungsgutachten unter Umständen ihre Abschreibung. Ältere Eigentümer können über eine Leibrente im Haus wohnen bleiben. Käufer finden unsere aktuellen Immobilienangebote und eine passende Finanzierungsvermittlung.
Ein guter Makler für Weilburg kennt die Unterschiede zwischen Kernstadt und Stadtteilen, besichtigt Ihre Immobilie vor der Preisnennung und nennt einen Preis, den er begründen kann. Er prüft Interessenten auf ihre Finanzierung, hat die Erlaubnis nach § 34c GewO und beschafft Unterlagen. Fragen Sie nach Beispielen aus Ihrem Stadtteil und nach dem Ablauf bis zum Notartermin.
Klaus Höhn Immobilien ist inhabergeführt: Mit Klaus Höhn haben Sie einen festen Ansprechpartner, der Ihre Immobilie persönlich kennt. Die Erlaubnis nach § 34c GewO hat der Landkreis Limburg-Weilburg erteilt, sein Fachwissen hält Klaus Höhn mit regelmäßiger Weiterbildung aktuell. Bewertet wird nach einer Besichtigung vor Ort, vermarktet mit Fotos, Drohnenaufnahmen und 3D-Rundgang.
Das hängt davon ab, was Sie mit dem Geld vorhaben und wie viel Arbeit Sie übernehmen möchten. In Weilburg sorgen Kreiskrankenhaus, Technikakademie und Bahnanschluss für Mietnachfrage, vor allem nach gepflegten Wohnungen nah an Kernstadt und Bahnhof. Ein großes, sanierungsbedürftiges Haus in einem entfernten Stadtteil ist dagegen schwerer zu vermieten. Wir rechnen beide Wege für Ihre Immobilie durch.
Sie brauchen einen aktuellen Grundbuchauszug, den Energieausweis, Grundrisse, Wohnflächenberechnung und Baupläne. Bei Wohnungen kommen Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlungen und die Abrechnung des Verwalters dazu. Für Häuser in Weilburg sind oft ältere Bauakten wichtig, die bei der Bauaufsicht des Landkreises Limburg-Weilburg liegen. Fehlende Dokumente beschaffen wir für Sie, damit der Notartermin nicht warten muss.
Bei einer Scheidung müssen beide Partner entscheiden, ob einer die Immobilie übernimmt, beide sie behalten oder sie verkauft wird. Grundlage ist fast immer ein Wert, den beide Seiten nachvollziehen können. Wir bewerten das Haus oder die Wohnung neutral vor Ort und begleiten auf Wunsch den Verkauf. Rechtliche und steuerliche Fragen klären Sie mit Ihrem Anwalt oder Steuerberater.
Wir sind in ganz Weilburg tätig:
- Kernstadt: an Lahn und Weil
- Ahausen: an der Lahn
- Bermbach: kleinster Stadtteil, Taunus
- Drommershausen: im Grundbachtal
- Gaudernbach: westlichster Stadtteil
- Hasselbach: am Hohenstein
- Hirschhausen: Taunusseite, Tiergarten
- Kirschhofen: in der Lahnschleife
- Kubach: Taunusseite, Kristallhöhle
- Odersbach: Westerwaldseite, Lahn
- Waldhausen: an die Kernstadt angewachsen
PLZ für alle Stadtteile: 35781, Vorwahl 06471. Auch in Runkel und Weilmünster sind wir für Sie da. Übersicht aller Orte in unserem Einzugsgebiet.
Kontaktieren Sie uns – wir sind persönlich für Sie da
Haben Sie Fragen oder möchten Sie einen Beratungstermin vereinbaren? Wir freuen uns auf Ihre Nachricht und melden uns schnellstmöglich bei Ihnen – persönlich, offen und ohne Umwege.