Immobilienmakler Hünfelden – Höhn Immobilien
Klaus Höhn Immobilien – Ihr Immobilienmakler für Hünfelden und Umgebung
- Über uns
Ihr Immobilienmakler – servicestark, tatkräftig, persönlich
Hünfelden: Immobilienmakler mit Blick für die Mikrolage
Hünfelden besteht aus sieben Ortsteilen zwischen Limburg und dem Taunus, und jeder hat seinen eigenen Markt: das Fachwerk im Kirberger Ortskern, die Lagen am Wörsbach in Dauborn, die Ortsränder von Heringen und Mensfelden. Klaus Höhn Immobilien betreut Eigentümer aus Hünfelden aus unserem Büro in Dornburg. Inhaber Klaus Höhn sieht sich jede Immobilie selbst an und begleitet Sie bis zum Notartermin.
„Immobilien sind Vertrauenssache – ich begleite Sie persönlich, zuverlässig und mit vollem Einsatz durch jeden Schritt.“
- Alles aus einer Hand
Unsere Leistungen für Eigentümer aus Hünfelden
Am Anfang steht der Wert. Eine kostenfreie Immobilienbewertung für Hünfelden gibt Ihnen wahlweise eine grobe Ersteinschätzung oder eine Bewertung nach Besichtigung vor Ort. Dabei zählt, in welchem Ortsteil das Haus steht, wie es erschlossen ist und welche Unterlagen schon vorliegen.
Den Verkauf Ihrer Immobilie bereiten wir mit Fotos, Drohnenaufnahmen und 3D-Rundgang vor, auf Wunsch mit Home-Staging. Wir prüfen Grundbuch, Baugenehmigungen und Energieausweis, beschaffen fehlende Dokumente und bereiten den Notartermin mit Ihnen und dem Käufer vor. Als Immobilienmakler Hünfelden kennen wir die Unterschiede zwischen einer Hofreite in Kirberg, einem Einfamilienhaus in Dauborn und einem Grundstück am Ortsrand von Heringen. Besichtigungen vereinbaren wir mit vorgeprüften Interessenten, und Sie erhalten nach jedem Termin eine kurze Rückmeldung von uns, was der Interessent gesagt hat.
Manche Verkäufe brauchen mehr Abstimmung. Eine geerbte Immobilie gehört oft mehreren Erben, die sich erst einigen müssen. Bei einer Immobilie in der Scheidung sorgen wir für eine nachvollziehbare Bewertung, die beide Seiten akzeptieren können. Wer selbst sucht, legt einen Suchauftrag für Hünfelden an und erfährt von passenden Objekten, bevor sie veröffentlicht werden. Wie wir arbeiten und wer hinter dem Büro steht, lesen Sie unter Klaus Höhn Immobilien im Porträt.
- Wertfaktoren
Wertfaktoren für Häuser und Wohnungen in Hünfelden
Ob ein Haus in Hünfelden gut verkauft wird, hängt weniger vom Gemeindenamen ab als vom Ortsteil, von der Straße und vom Zustand. Ein Fachwerkhaus im alten Ortskern verlangt andere Käufer als ein Einfamilienhaus am Ortsrand. Diese vier Punkte prüfen wir bei jeder Bewertung zuerst.
- Ortsteil und Lage
Kirberg ist Verwaltungssitz, Dauborn der einwohnerstärkste Ortsteil, Ohren liegt ganz im Süden. Für Käufer zählt, wie nah Bus, Kita und Einkauf sind.
- Altbau und Ortskern
Fachwerk, Scheunen und Hofreiten prägen die alten Ortskerne. Für Käufer zählen Bausubstanz, Umbaumöglichkeiten und die Förderung der Dorfkernsanierung.
- Straßen und Pendelwege
B 417 und L 3022 führen Richtung Limburg, die Schnellbuslinie X72 nach Wiesbaden. Pendler rechnen bei jeder Adresse mit dem Weg zur Arbeit.
- Bodenrichtwert
Den Bodenwert Ihres Grundstücks ermittelt der Gutachterausschuss für Immobilienwerte, Geschäftsstelle Amt für Bodenmanagement Limburg. Die Werte für jeden Ortsteil von Hünfelden sind im Portal BORIS Hessen einsehbar. Sie sind Ausgangspunkt, nicht Ergebnis: Zustand, Grundstückszuschnitt und Lage verschieben den Preis.
„Wer in Hünfelden verkauft, wird nicht an Limburger Preisen gemessen, sondern Ortsteil für Ortsteil. Eine Hofreite hinter den Resten der Kirberger Stadtmauer wirft andere Fragen auf als ein Einfamilienhaus am Ortsrand von Dauborn. Darum gehen wir zuerst Grundbuch, Bauakte und Genehmigungen durch, erst danach reden wir über den Preis.“
Klaus Höhn, Inhaber & Immobilienmakler · Mehr über Klaus Höhn
Erstberatung für Eigentümer aus Hünfelden
Sie überlegen, Ihr Haus in Hünfelden zu verkaufen oder zu vermieten? In einem ersten Gespräch klären wir Ihre Ziele, den Zeitrahmen und die Unterlagen.
Bauland und Erschließung in Hünfelden
Hünfelden ist im Regionalplan als Grundzentrum eingestuft, und die Gemeinde beschreibt die Nachfrage nach Wohnraum in ihren Bebauungsplänen als sehr hoch. Erschlossene Grundstücke, die sie selbst verkaufen könnte, fehlen. Wer ein Baugrundstück oder ein bebaubares Gartenstück besitzt, hat deshalb eine gesuchte Fläche.
In Mensfelden plant die Gemeinde das Wohngebiet „Diezer Weg“ am östlichen Ortsrand, erschlossen über bestehende Straßen und die Sonntagsstraße zur B 417. Für die rund elf Bauplätze lagen schon im Vorentwurf verbindliche Anfragen vor. In Heringen sieht der Bebauungsplan „Hinterm Kirchhof“ Grundstücke für Einzel- und Doppelhäuser sowie zwei Flächen für Mehrfamilienhäuser vor.
Für Eigentümer heißt das: Neue Bauplätze sind knapp und gefragt, und ein Bestandshaus konkurriert mit Neubauten nur dort, wo tatsächlich gebaut wird. Ob Ihr Grundstück im Geltungsbereich eines Bebauungsplans liegt, klären wir vor der Bewertung.
- Aktuelle Immobilien
Haus kaufen und Wohnung mieten in Hünfelden
Hier sehen Sie unsere aktuellen Angebote für Hünfelden und die umliegenden Orte. Ist das passende Haus nicht dabei, starten Sie Ihre Immobiliensuche mit einem Suchauftrag: Wir melden uns, sobald eine passende Immobilie in Hünfelden oder Umgebung frei wird.
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Unsere Partner
Ihr Ansprechpartner für Hünfelden
Für Eigentümer aus Hünfelden ist Klaus Höhn persönlich zuständig, von der ersten Einschätzung bis zur Schlüsselübergabe. Sie sprechen jedes Mal mit demselben Menschen, der Ihre Immobilie kennt und weiß, ob sie in Kirberg, Dauborn, Heringen oder Ohren steht.
Telefon
+49 170 2883589
Öffnungszeiten
Montag bis Samstag: 09:30–18:30 Uhr
Sonntag: geschlossen
Büroadresse
Westerwaldstraße 36, 65599 Dornburg
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Wir kommen zur Besichtigung zu Ihnen nach Hünfelden. Für ein Gespräch in unserem Büro in Dornburg vereinbaren Sie einfach einen Termin, telefonisch oder per E-Mail, montags bis samstags.
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Mehr InformationenHünfelden und Umgebung
Hünfelden liegt im Süden des Landkreises Limburg-Weilburg, zwischen Limburg, dem Taunus und der Landesgrenze zu Rheinland-Pfalz. Knapp 10.000 Menschen leben in sieben Ortsteilen, Verwaltungssitz ist Kirberg mit Rathaus, Burgruine und Resten der alten Stadtmauer. Die Gemeinde nennt sich selbst einen beliebten Wohnstandort, und ihre Bauleitplanung bestätigt das mit Wartelisten für Bauplätze. Für Verkäufer bedeutet das eine Käuferschaft, die gezielt nach Hünfelden sucht und die Ortsteile genau vergleicht.
Dauborn mit dem Weiler Gnadenthal ist der einwohnerstärkste Ortsteil, Kirberg der historische Kern mit Fachwerk. Heringen liegt am Rand des Herbachtals nahe der Landesgrenze, Mensfelden an der B 417, Ohren ganz im Süden. Dazu kommen Neesbach und Nauheim. Jeder Ortsteil hat eine eigene Kita, was Familien bei der Wahl der Adresse beachten.
Die B 417 (Hühnerstraße) verbindet Mensfelden und Heringen mit Limburg und dem Taunus. Über die Hauptstraße in Heringen erreichen Sie die B 54.
Die Linie LM-33 fährt von Kirberg über Hünfelden nach Limburg. Der Schnellbus X72 fährt montags bis samstags stündlich nach Wiesbaden.
Der Rufbus 279 fährt von Kirberg und Ohren nach Bad Camberg. Eine Frühfahrt hat am Bahnhof Anschluss an den Regionalexpress nach Frankfurt.
Zur A 3 geht es über Bad Camberg. Der Rufbus 279 hält auch am Pendlerparkplatz an der Autobahnauffahrt, gut für Fahrgemeinschaften.
- Leben in Hünfelden
Wohnen und Alltag in den sieben Ortsteilen von Hünfelden
Alle sieben Ortsteile haben eine eigene Kita, von der Ev. Kita Dauborn bis zur Kita Ohren, in Nauheim und Neesbach mit Krippe. Die Grundschule der Freiherr-vom-Stein-Schule liegt in Dauborn, die Gemeinde bietet dort eine Betreuung für die ersten Klassen. Kurze Wege zur Kita sind für viele Käuferfamilien ein Grund, im eigenen Ortsteil zu bleiben.
Den größten Lebensmittelmarkt hat Kirberg mit dem REWE-Markt an der Hünfeldener Höhe. In den übrigen Ortsteilen ist das Angebot dünner, die Gemeinde arbeitet im Dorfentwicklungsprogramm an einem Nahversorgungskonzept. Wer verkauft, sollte den Weg zum nächsten Einkauf im Exposé ehrlich nennen.
Wer zieht her, wer zieht weg? Für das Baugebiet in Heringen kamen die meisten verbindlichen Bewerbungen aus dem Ort selbst, nur wenige von außerhalb. Das Entwicklungskonzept der Gemeinde spricht dort von starkem Zuzug, für Mensfelden nennt die Gemeinde dagegen das Risiko der Abwanderung. Ihr Käufer kommt also oft aus Hünfelden selbst und kennt die Lage.
Gependelt wird in drei Richtungen: nach Limburg mit der Linie LM-33 und über die B 417, nach Wiesbaden mit dem Schnellbus X72 und nach Frankfurt über den Bahnhof Bad Camberg, den der Rufbus 279 morgens anfährt. Wie gut eine Adresse an diese Wege angebunden ist, fragen Käufer bei der Besichtigung zuerst.
Heringer Fahrweg
In Kirberg schließt der Bebauungsplan „Heringer Fahrweg Südost“ eine Baulücke als Mischgebiet für Wohnen und Gewerbe. Innenentwicklung statt neuer Flächen am Ortsrand.
Dorfkernförderung
Die Gemeinde bezuschusst Sanierungen an alten Gebäuden in den Ortskernen, etwa an Dach, Fassade oder Scheune. Der Antrag muss vor Beginn der Arbeiten gestellt sein.
Starkregenkarten
Für Hünfelden liegen Starkregengefahrenkarten vor, einsehbar im Bürgerbüro im Rathaus Kirberg. Käufer fragen danach, ein Blick vor dem Verkauf lohnt sich.
Hünfelden: Häufige Fragen rund um Immobilien
Diese Fragen stellen uns Eigentümer aus Hünfelden immer wieder, vom Ablauf des Verkaufs über die Kosten bis zur geerbten Immobilie. Die Antworten gelten für alle Ortsteile.
Wir bewerten, vermarkten und verkaufen Häuser, Wohnungen und Grundstücke in Hünfelden und vermieten auf Wunsch. Vor dem Verkauf hilft eine Energieberatung für Ihr Haus, und wer modernisieren will, findet Hinweise zum energetischen Sanieren. Unser Handwerkerservice vermittelt Betriebe für Reparaturen, der Umzugsservice entlastet Sie beim Auszug. Für vermietete Objekte erstellen wir ein Restnutzungsgutachten, und mit einer Immobilienrente bleiben Sie im eigenen Haus wohnen. Käufer finden unsere aktuellen Immobilienangebote und Unterstützung durch die Vermittlung einer Finanzierung.
Ein guter Makler für Hünfelden kennt die Unterschiede zwischen den sieben Ortsteilen und kann sie begründen. Er besichtigt vor der Bewertung, nennt die Bodenrichtwerte aus BORIS Hessen, prüft Bebauungspläne und Förderung im Ortskern und legt Ihnen eine schriftliche Vermarktungsstrategie vor. Fragen Sie nach Referenzen aus der Region.
Klaus Höhn Immobilien ist inhabergeführt: Mit Klaus Höhn haben Sie einen festen Ansprechpartner, der Ihre Immobilie persönlich kennt. Die Erlaubnis nach § 34c GewO hat der Landkreis Limburg-Weilburg erteilt, sein Fachwissen hält Klaus Höhn mit regelmäßiger Weiterbildung aktuell. Bewertet wird nach einer Besichtigung vor Ort, vermarktet mit Fotos, Drohnenaufnahmen und 3D-Rundgang.
Das hängt von der Immobilie und den Unterlagen ab. Liegen Grundbuchauszug, Baugenehmigungen und Energieausweis vor, beginnt die Vermarktung schnell. Bei einer Hofreite im alten Ortskern oder bei Umbauten ohne Genehmigung kostet die Klärung Zeit. Nach der Einigung mit dem Käufer folgen Finanzierung, Notartermin und Grundbucheintrag. Wir sagen Ihnen nach der Besichtigung, mit welchem Ablauf Sie rechnen können.
Beim Verkauf eines Einfamilienhauses oder einer Eigentumswohnung teilen sich Käufer und Verkäufer die Maklerprovision nach dem Gesetz zu gleichen Teilen, wenn der Käufer Verbraucher ist. Die genaue Höhe vereinbaren wir mit Ihnen schriftlich, bevor wir tätig werden. Die Erstberatung und die grobe Ersteinschätzung des Werts sind für Eigentümer aus Hünfelden kostenfrei.
Zuerst brauchen Sie den Erbschein oder ein eröffnetes notarielles Testament, damit das Grundbuch berichtigt werden kann. Gibt es mehrere Erben, müssen alle dem Verkauf zustimmen. Steht das Haus leer, sollten Sie Versicherung, Heizung und Wasserleitungen prüfen lassen. Mit einer Bewertung wissen alle Erben, worüber sie sprechen, und können entscheiden: verkaufen, vermieten oder einer übernimmt.
Wir sind in allen sieben Ortsteilen von Hünfelden tätig:
- Dauborn mit Gnadenthal – am Wörsbach
- Kirberg – Verwaltungssitz mit Burgruine
- Mensfelden – nahe der B 417
- Heringen – am Herbachtal
- Neesbach – mit Johanneskirche
- Nauheim – Fachwerk im Ortskern
- Ohren – südlichster Ortsteil
Alle Ortsteile haben die Postleitzahl 65597, die Vorwahl ist 06438, in Teilen 06431. Wir betreuen auch Eigentümer aus Elz, Bad Camberg, Runkel, Idstein, Diez und Katzenelnbogen. Hier die Übersicht aller Orte in unserem Einzugsgebiet.
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