Immobilienmakler Bad Schwalbach – Höhn
Klaus Höhn Immobilien – Ihr Immobilienmakler für Bad Schwalbach und Umgebung
- Über uns
Ihr Immobilienmakler – servicestark, tatkräftig, persönlich
Makler für Bad Schwalbach: persönlich, regional, aus Dornburg
Bad Schwalbach ist Kreisstadt, Kurort und eine Stadt aus acht Teilen: der Kernstadt mit dem Kurviertel und sieben Stadtteilen von Adolfseck bis Ramschied. Klaus Höhn Immobilien betreut Eigentümer aus allen diesen Lagen von unserem Büro in Dornburg aus. Inhaber Klaus Höhn kommt zu Ihnen, sieht sich das Haus persönlich an und bleibt Ihr Ansprechpartner bis zum Notartermin.
„Immobilien sind Vertrauenssache – ich begleite Sie persönlich, zuverlässig und mit vollem Einsatz durch jeden Schritt.“
- Alles aus einer Hand
Makler für Bad Schwalbach – vom Wert bis zum Notartermin
Am Anfang steht die Frage nach dem Wert. Wir bieten Ihnen eine kostenfreie Immobilienbewertung für Bad Schwalbach an: als grobe Ersteinschätzung oder als Bewertung nach einem Termin vor Ort. Dabei zählen Lage im Stadtteil, Zustand, Grundstück und die Unterlagen, die zum Haus vorliegen.
Den Verkauf Ihrer Immobilie bereiten wir mit Fotos, Drohnenaufnahmen und einem 3D-Rundgang vor. Käufer sehen so vorab, wie ein Haus im Kurviertel oder in einem der Stadtteile am Hang liegt. Fehlende Unterlagen wie Grundrisse oder Energieausweis beschaffen wir, bis zum Notartermin bleibt alles in einer Hand. Als Immobilienmakler Bad Schwalbach kennen wir die Unterschiede zwischen Kernstadt, Hettenhain und den kleinen Orten im Wispertal und richten die Vermarktung danach aus. Besichtigungen vereinbaren wir mit Ihnen, begleiten jeden Termin selbst und geben Ihnen nach jedem Gespräch eine kurze Rückmeldung, wie Interessenten das Haus sehen.
Nicht jeder Verkauf ist ein Standardfall. Für eine geerbte Immobilie klären wir mit allen Beteiligten die Unterlagen und den Ablauf. Bei einer Immobilie in der Scheidung sorgen wir für eine sachliche Bewertung, die beide Seiten nachvollziehen können. Wer selbst kaufen möchte, legt einen Suchauftrag für Bad Schwalbach an und erfährt früh von passenden Angeboten. Wie wir arbeiten und wer hinter dem Büro in Dornburg steht, lesen Sie unter Klaus Höhn Immobilien im Porträt.
- Wertfaktoren
Was den Immobilienwert in Bad Schwalbach bestimmt
In Bad Schwalbach liegen Kurviertel, Wohnstraßen der Kernstadt und Dörfer in Seitentälern dicht beieinander. Den Wert bestimmt deshalb weniger ein Mittelwert für die Stadt als die Frage, in welchem Teil und in welcher Straße Ihr Haus steht und in welchem Zustand es ist.
- Stadtteil und Tallage
Hettenhain liegt abseits von B 54 und B 260, Heimbach im Heimbachtal. Ruhe oder schnelle Anbindung: Käufer wählen danach, und das prägt den Preis.
- Denkmal und Gesamtanlage
Das Kurviertel ist als Gesamtanlage geschützt. Für Umbauten gelten dort Auflagen, die Käufer kennen wollen, bevor sie ein Angebot abgeben.
- Bauzustand und Energie
Ob Dach, Heizung und Fenster erneuert sind, prüfen Käufer genau. Belegte Modernisierungen mit Rechnungen stützen Ihren Angebotspreis.
- Bodenrichtwert
Den Bodenwert ermittelt der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Hochtaunuskreises, des Main-Taunus-Kreises, des Rheingau-Taunus-Kreises und des Landkreises Limburg-Weilburg. Die Richtwerte je Zone sehen Sie bei BORIS Hessen. Sie gelten für unbebaute Flächen.
„Wer aus Wiesbaden nach Bad Schwalbach zieht, vergleicht nicht mit Kreisdurchschnitten, sondern mit dem zuletzt besichtigten Haus. Ein Haus in der Gesamtanlage des Kurviertels braucht andere Unterlagen und andere Käufer als ein Einfamilienhaus im oberen Wispertal bei Ramschied. Bevor ich einen Preis nenne, gehe ich mit Ihnen durch jedes Zimmer.“
Klaus Höhn, Inhaber & Immobilienmakler · Mehr über Klaus Höhn
Ihr Verkauf in Bad Schwalbach – sprechen wir darüber
Sie überlegen zu verkaufen oder wollen erst wissen, wo Sie stehen? Im kostenlosen Erstgespräch klären wir Wert, Ablauf und Unterlagen, gern bei Ihnen vor Ort.
Worauf Käufer in Bad Schwalbach achten – und was das für Sie heißt
Viele Käufer kommen aus dem Raum Wiesbaden oder arbeiten dort. Sie fragen zuerst, wie sie ohne Auto in die Landeshauptstadt kommen. Die Buslinie 275 fährt vom Kurhaus über Hettenhain und Schlangenbad bis zum Wiesbadener Hauptbahnhof. Liegt Ihr Haus an dieser Achse, gehört das in jedes Exposé.
Für die Aartalbahn zwischen Wiesbaden und Bad Schwalbach hat das Land Hessen die Finanzierung der Reaktivierung zugesagt. Käufer sprechen das an. Wir nennen den aktuellen Stand sachlich und machen daraus bewusst kein Verkaufsversprechen.
Im Kurviertel achten Käufer auf den Denkmalschutz der Gesamtanlage, in den Stadtteilen auf den Zustand von Dach und Heizung. Halten Sie Baugenehmigungen, Modernisierungsbelege und bei Denkmälern die Abstimmungen mit der Denkmalbehörde bereit. Das spart Rückfragen im Verkauf und stärkt Ihre Position in der Preisverhandlung.
- Aktuelle Immobilien
Haus kaufen und Wohnung mieten in Bad Schwalbach
Hier sehen Sie unsere aktuellen Angebote für Bad Schwalbach und Umgebung, vom Haus in der Kernstadt bis zur Wohnung im Taunus. Ist nichts Passendes dabei, starten Sie Ihre Immobiliensuche mit einem Suchauftrag. Wir melden uns, sobald ein Objekt passt.
Das perfekte Familienglück: 6 Zimmer, Terrasse und Garage in Top-Lage
Attraktives Sanierungsprojekt: Zweifamilienhaus als ideale Kapitalanlage
Vielseitige Gewerbehalle / Lagerhalle / Büro mit Freifläche in verkehrsgünstiger Lage
Unsere Partner
Ihr Ansprechpartner für Bad Schwalbach
Ihr Ansprechpartner ist Klaus Höhn persönlich. Er betreut Eigentümer aus Bad Schwalbach und den sieben Stadtteilen von unserem Büro in Dornburg aus, kommt zur Besichtigung zu Ihnen und begleitet den Verkauf von der Bewertung bis zum Notar.
Telefon
+49 170 2883589
Öffnungszeiten
Montag bis Samstag: 09:30–18:30 Uhr
Sonntag: geschlossen
Büroadresse
Westerwaldstraße 36, 65599 Dornburg
Anfahrt
Route zu unserem Büro planen
Kontakt
Zum Kontaktformular
Rufen Sie an oder schreiben Sie uns. Für Bewertung und Besichtigung kommen wir nach Bad Schwalbach, ins Heimbachtal oder nach Lindschied, je nachdem, wo Ihre Immobilie steht.
Sie sehen gerade einen Platzhalterinhalt von Google Maps. Um auf den eigentlichen Inhalt zuzugreifen, klicken Sie auf die Schaltfläche unten. Bitte beachten Sie, dass dabei Daten an Drittanbieter weitergegeben werden.
Mehr InformationenBad Schwalbach und Umgebung
Bad Schwalbach ist Kreisstadt des Rheingau-Taunus-Kreises und liegt rund 320 Meter hoch im westlichen Taunus. Rund 11.500 Menschen leben in der Stadt. Kreisverwaltung, Schulen und Kureinrichtungen bringen Arbeitsplätze in die Kernstadt, viele Berufstätige pendeln nach Wiesbaden. Das Kurviertel mit den Badehäusern ist als Gesamtanlage denkmalgeschützt. Für Eigentümer heißt das: Nachfrage kommt aus der Stadt selbst und aus dem Raum Wiesbaden, und je nach Lage gelten unterschiedliche Regeln für Umbauten.
Zur Stadt gehören sieben Stadtteile. Hettenhain ist der größte, Adolfseck der kleinste. Heimbach liegt im Heimbachtal, Ramschied im oberen Wispertal, Lindschied am Limes, Langenseifen zwischen Rheingauer Gebück und Limes. Fischbach war früher Köhlerdorf. Jeder Teil hat eigene Käufer, und so bewerten wir auch.
B 260 als Bäderstraße Richtung Wiesbaden und Bad Ems, B 275 zur A 3 bei Idstein, B 54 nach Norden in den Raum Limburg.
Vom Kurhaus über Hettenhain, Schlangenbad und Dotzheim zum Wiesbadener Hauptbahnhof, in Gegenrichtung bis Nastätten.
A 66 Richtung Frankfurt rund 15 Kilometer, A 3 bei Idstein rund 22 Kilometer, Frankfurter Flughafen rund 45 Kilometer.
Abends und am Wochenende ersetzt der Rufbus TaunusFLEX Fahrten der Linien 201 und 207 in Richtung Kemel und Breithardt.
- Leben in Bad Schwalbach
Schulen, Kitas und Alltag in Bad Schwalbach
Die Wiedbachschule ist Grundschule für die Klassen 1 bis 4. Ab Klasse 5 führt die Nikolaus-August-Otto-Schule an der Emser Straße die drei Bildungsgänge, die Janusz-Korczak-Schule ist Förderschule. Weiterführende Wege bleiben so in der Stadt. Für Familien, die verkaufen oder kaufen, ist das ein Argument, das wir im Exposé benennen.
Für die Betreuung gibt es städtische Kitas wie Spatzennest und Sausewind, dazu St. Elisabeth, Butterfly, Moorbähnchen, die Krippe Skytrain for Kids und einen Naturkindergarten oberhalb der Villa Lilly in Lindschied. Hettenhain hat einen eigenen Kindergarten, der auch Kinder aus anderen Stadtteilen aufnimmt. Ein Kitaplatz in der Nähe ist für junge Käufer oft die erste Frage.
Die Kernstadt ist durch Kurviertel und Badehäuser geprägt, ein Teil der Bebauung steht unter Denkmalschutz. In den Stadtteilen überwiegen gewachsene Dorfkerne mit Einfamilienhäusern. Für sie gibt es seit der Aufnahme ins hessische Dorfentwicklungsprogramm Förderung auch für private Vorhaben in den Ortskernen. Wer ein älteres Haus verkauft, kann Käufer auf diese Möglichkeit hinweisen.
Ärzte vieler Fachrichtungen, Therapeuten und Rehakliniken haben sich in der Kurstadt angesiedelt. Großflächiger Einzelhandel liegt im Gewerbegebiet an der Emser Straße. Kurze Wege zu Arzt und Einkauf zählen besonders für ältere Käufer, die aus einem großen Haus in eine kleinere Wohnung wechseln.
Aartalbahn
Das Land Hessen hat die Finanzierung der Reaktivierung zwischen Wiesbaden und Bad Schwalbach zugesagt. Betreiben soll sie die Hessische Landesbahn.
Dorfentwicklung
Alle sieben Stadtteile sind Förderschwerpunkt der hessischen Dorfentwicklung. Gefördert werden Vorhaben, die die Ortskerne stärken.
Gewerbe Emser Straße
Die Gebiete An der Emser Straße und Ober der Hardt bündeln Gewerbe und Handel. Das schafft Arbeitsplätze und Wege kurz vor der Kernstadt.
Was Eigentümer aus Bad Schwalbach uns oft fragen
Diese Fragen hören wir von Eigentümern aus Bad Schwalbach und den Stadtteilen immer wieder. Fehlt Ihre Frage, rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns.
Wir bewerten, vermarkten und begleiten Ihren Verkauf bis zum Notar, für Häuser und Wohnungen in der Kernstadt wie in allen Stadtteilen. Rund um das Haus helfen wir weiter: mit Energieberatung vor dem Verkauf, mit Hinweisen, wie Sie energetisch sanieren, und mit unserem Handwerkerservice für Reparaturen. Beim Auszug unterstützt der Umzugsservice. Für Vermieter erstellen wir ein Restnutzungsgutachten, für ältere Eigentümer kann eine Leibrente eine Alternative zum Verkauf sein. Käufer finden unsere aktuellen Immobilienangebote und Hilfe bei der Finanzierungsvermittlung.
Ein guter Makler für Bad Schwalbach kennt die Unterschiede zwischen Kurviertel, Kernstadt und Stadtteilen und erklärt sie mit Belegen. Prüfen Sie: Gibt es eine Besichtigung vor der Preisnennung? Kennt er die Regeln der Gesamtanlage und den Bodenrichtwert Ihrer Zone? Nennt er einen festen Ansprechpartner und einen klaren Ablauf?
Klaus Höhn Immobilien ist inhabergeführt: Mit Klaus Höhn haben Sie einen festen Ansprechpartner, der Ihre Immobilie persönlich kennt. Die Erlaubnis nach § 34c GewO hat der Landkreis Limburg-Weilburg erteilt, sein Fachwissen hält Klaus Höhn mit regelmäßiger Weiterbildung aktuell. Bewertet wird nach einer Besichtigung vor Ort, vermarktet mit Fotos, Drohnenaufnahmen und 3D-Rundgang.
Viele Interessenten suchen im Raum Wiesbaden und im Rheingau-Taunus-Kreis und stoßen über Immobilienportale auf Bad Schwalbach. Wir erreichen sie mit Exposé, Fotos, Drohnenaufnahmen und 3D-Rundgang. Dazu kommen Käufer, die bei uns einen Suchauftrag hinterlegt haben. Ihnen stellen wir passende Häuser vor, bevor sie öffentlich erscheinen. So finden Käufer aus Taunusstein, Wiesbaden oder der Stadt selbst schneller zu Ihrem Haus.
Den Bodenwert zeigt der Bodenrichtwert, den der Gutachterausschuss für jede Zone festlegt und der bei BORIS Hessen einsehbar ist. Für Ihr Grundstück zählen zusätzlich Zuschnitt, Hanglage, Erschließung und was der Bebauungsplan zulässt. Im Kurviertel kommen Auflagen des Denkmalschutzes hinzu. Einen belastbaren Wert nennen wir Ihnen erst nach einem Termin vor Ort.
Viele Käufer arbeiten in Wiesbaden. Die Buslinie 275 verbindet Kurhaus und Hettenhain mit dem Wiesbadener Hauptbahnhof, per Auto führt die B 260 in die Landeshauptstadt. Lagen nahe dieser Achse sind für Pendler leichter zu vermitteln. Die zugesagte Reaktivierung der Aartalbahn ist ein Gesprächsthema, aber noch kein Wertfaktor, den wir in den Preis einrechnen.
Wir sind in der ganzen Stadt Bad Schwalbach tätig:
- Kernstadt: Kurviertel und Kreisverwaltung
- Hettenhain: größter Stadtteil
- Heimbach: im Heimbachtal
- Ramschied: oberes Wispertal
- Lindschied: am Limes
- Langenseifen: zwischen Gebück und Limes
- Fischbach: früheres Köhlerdorf
- Adolfseck: kleinster Stadtteil
Die Postleitzahl ist 65307, die Vorwahl der Kernstadt 06124. Wir sind auch in Taunusstein, Eltville am Rhein, Oestrich-Winkel und Katzenelnbogen unterwegs. Eine Übersicht aller Orte in unserem Einzugsgebiet finden Sie hier.
Kontaktieren Sie uns – wir sind persönlich für Sie da
Haben Sie Fragen oder möchten Sie einen Beratungstermin vereinbaren? Wir freuen uns auf Ihre Nachricht und melden uns schnellstmöglich bei Ihnen – persönlich, offen und ohne Umwege.