Immobilienmakler Katzenelnbogen – Höhn
Klaus Höhn Immobilien – Ihr Immobilienmakler für Katzenelnbogen und Umgebung
- Über uns
Ihr Immobilienmakler – servicestark, tatkräftig, persönlich
Katzenelnbogen und der Einrich – persönlich betreut aus Dornburg
Katzenelnbogen ist Sitz der Verbandsgemeinde Aar-Einrich und versorgt als Grundzentrum die Dörfer im Einrich. Wer hier verkauft, spricht deshalb nicht nur Käufer aus der Stadt an, sondern auch Familien aus den umliegenden Gemeinden. Inhaber Klaus Höhn sieht sich jede Immobilie persönlich an, und die Betreuung bleibt bis zum Notartermin in einer Hand.
„Immobilien sind Vertrauenssache – ich begleite Sie persönlich, zuverlässig und mit vollem Einsatz durch jeden Schritt.“
- Alles aus einer Hand
Immobilienvermittlung für Katzenelnbogen: unsere Leistungen
Am Anfang steht die kostenfreie Immobilienbewertung für Katzenelnbogen: als grobe Ersteinschätzung oder als Bewertung nach einer Besichtigung vor Ort. Dabei zählen Lage im Stadtkern oder am Neubaugebiet, Bauzustand und Grundstück. So wissen Sie, mit welchem Angebotspreis Sie realistisch an den Markt gehen.
Für den Verkauf Ihrer Immobilie erstellen wir ein Exposé mit Fotos, Drohnenaufnahmen und 3D-Rundgang, damit Interessenten aus dem Einrich und aus dem Raum Diez und Limburg das Objekt vorab kennenlernen. Besichtigungen und Gespräche mit Kaufinteressenten führt Klaus Höhn selbst, die Bonität der Käufer prüfen wir vor der Zusage. Fehlende Dokumente beschaffen wir für Sie, den Kaufvertragsentwurf stimmen wir mit dem Notariat ab und begleiten Sie zum Notartermin. Als Immobilienmakler Katzenelnbogen betreuen wir Sie aus unserem Büro in Dornburg. Stehen Räume leer, hilft Home-Staging, damit Interessenten sich das Wohnen vorstellen können.
Auch schwierigere Ausgangslagen gehören zu unserer Arbeit: Eine geerbte Immobilie mit mehreren Eigentümern, eine Immobilie in der Scheidung oder ein Haus, das vor dem Verkauf geräumt werden muss. Soll die Immobilie nicht verkauft werden, übernehmen wir auch die Vermietung. Wer selbst sucht, kann einen Suchauftrag für Katzenelnbogen anlegen und erfährt von passenden Angeboten, bevor sie in den Portalen stehen. Wie wir arbeiten und wer hinter dem Büro steht, lesen Sie unter Klaus Höhn Immobilien im Porträt.
- Wertfaktoren
Immobilienbewertung Katzenelnbogen: Was den Preis beeinflusst
In Katzenelnbogen liegen ein alter Stadtkern unterhalb des Schlosses und neue Wohngebiete nur wenige Straßen auseinander. Für den Wert Ihrer Immobilie zählt deshalb vor allem, wo genau sie steht und in welchem Zustand sie ist. Diese vier Punkte prüfen wir zuerst.
- Stadtkern und Sanierung
Für den Stadtkern läuft das Förderprogramm „Lebendige Zentren“. Wer dort modernisiert, sollte vorab klären, ob Zuschüsse für Private möglich sind.
- Neubaugebiet Krautfeld
Am Krautfeld weist die Stadt Bauplätze aus. Neue Häuser dort setzen den Vergleichsmaßstab, an dem Käufer ältere Häuser messen.
- Grundzentrum im Einrich
Schulen, Einkauf und Verwaltung sind fußläufig erreichbar. Das zählt für Familien und ältere Käufer, die auf das Auto verzichten wollen.
- Bodenrichtwert
Den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück ermittelt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte für den Bereich Westerwald-Taunus mit Geschäftsstelle in St. Goarshausen. Sie können ihn im Portal BORIS.RLP einsehen. Er bewertet nur den Boden – Haus, Ausstattung und Zustand bewerten wir bei der Besichtigung.
„Ein Durchschnittswert für Katzenelnbogen sagt wenig über Ihr Haus, weil in dieser kleinen Stadt sehr verschiedene Lagen dicht beieinanderliegen. Ein altes Haus im Stadtkern unter dem Schloss spricht andere Käufer an als ein neueres Einfamilienhaus am Krautfeld. Darum gehe ich zuerst mit Ihnen durch Haus und Garten und nenne erst dann einen Preis.“
Klaus Höhn, Inhaber & Immobilienmakler · Mehr über Klaus Höhn
Persönliche Beratung für Eigentümer aus Katzenelnbogen
Sie überlegen, Ihr Haus oder Ihre Wohnung zu verkaufen? Im kostenlosen Erstgespräch klären wir, welcher Weg für Sie passt und was Sie vorbereiten sollten.
Haus oder Wohnung: was in Katzenelnbogen gefragter ist
Katzenelnbogen ist vor allem eine Stadt der Einfamilienhäuser: im alten Stadtkern rund um das Schloss ebenso wie in den neueren Wohngebieten. Mit dem Baugebiet Krautfeld III kommen weitere Bauplätze für Häuser hinzu. Für Verkäufer heißt das: Ein gepflegtes Haus mit Garten trifft auf Familien, die wegen Grundschule, Realschule plus und Kita bewusst hierher ziehen.
Wohnungen sind seltener. Gefragt sind sie vor allem bei Älteren, die ihr Haus abgeben und im Ort bleiben wollen. Dass die Stadt für ein Seniorenstift einen Bebauungsplan aufstellt, zeigt, dass dieser Bedarf gesehen wird. Eine barrierearme Wohnung nahe Ärzten und Geschäften findet hier deshalb gut Käufer.
Welche Gruppe für Ihre Immobilie die richtige ist, hängt von Lage, Grundriss und Zustand ab. Das klären wir bei der Besichtigung und richten Exposé und Preis danach aus.
- Aktuelle Immobilien
Haus kaufen und Wohnung mieten in Katzenelnbogen
Hier finden Sie unsere aktuellen Angebote für Katzenelnbogen und den Einrich. Ist gerade nichts Passendes dabei, starten Sie die Immobiliensuche mit einem Suchauftrag: Wir melden uns, sobald ein Haus oder eine Wohnung zu Ihren Wünschen frei wird.
Das perfekte Familienglück: 6 Zimmer, Terrasse und Garage in Top-Lage
Attraktives Sanierungsprojekt: Zweifamilienhaus als ideale Kapitalanlage
Vielseitige Gewerbehalle / Lagerhalle / Büro mit Freifläche in verkehrsgünstiger Lage
Unsere Partner
Ihr Ansprechpartner für Katzenelnbogen
Ihr Ansprechpartner für Katzenelnbogen ist Inhaber Klaus Höhn. Er bewertet Ihre Immobilie nach einem Termin vor Ort, plant die Vermarktung mit Ihnen und bleibt bis zur Schlüsselübergabe Ihr fester Kontakt – ohne Wechsel der Zuständigkeit.
Telefon
+49 170 2883589
Öffnungszeiten
Montag bis Samstag: 09:30–18:30 Uhr
Sonntag: geschlossen
Büroadresse
Westerwaldstraße 36, 65599 Dornburg
Anfahrt
Route zu unserem Büro planen
Kontakt
Zum Kontaktformular
Rufen Sie an oder schreiben Sie uns eine E-Mail. Den Termin für die Besichtigung Ihrer Immobilie legen wir so, dass er zu Ihnen passt – von Montag bis Samstag, auch am späten Nachmittag.
Sie sehen gerade einen Platzhalterinhalt von Google Maps. Um auf den eigentlichen Inhalt zuzugreifen, klicken Sie auf die Schaltfläche unten. Bitte beachten Sie, dass dabei Daten an Drittanbieter weitergegeben werden.
Mehr InformationenKatzenelnbogen und Umgebung
Lage und Charakter: Katzenelnbogen ist eine Stadt im Rhein-Lahn-Kreis mit über 2.200 Einwohnern und Sitz der Verbandsgemeinde Aar-Einrich. Im Raumordnungsplan ist sie als Grundzentrum ausgewiesen und versorgt die Dörfer im Einrich mit Schulen, Einkauf und Verwaltung. Das Stadtbild prägt das Schloss der Grafen von Katzenelnbogen über dem alten Stadtkern. Für Eigentümer bedeutet das: Käufer kommen nicht nur aus der Stadt selbst, sondern auch aus den umliegenden Gemeinden, die hier ihre Wege des Alltags erledigen.
Ortsteile und Lagen: Katzenelnbogen hat keine eingemeindeten Ortsteile. Die Lagen unterscheiden sich innerhalb der Stadt: der alte Stadtkern an der Burgstraße, der Schulstandort Im Gänsberg, das Umfeld von Weiherwiese und Römerberg sowie das Neubaugebiet Krautfeld. Ein Haus im Stadtkern bewerten wir deshalb anders als eines am Ortsrand.
Die B 274 verbindet Katzenelnbogen mit St. Goarshausen am Rhein, über Zollhaus ist die B 54 Richtung Diez und Limburg erreichbar.
Linienbusse fahren im Tarif des VRM. Ergänzend bringt der Aar-Einrich-Bus ältere und mobilitätseingeschränkte Menschen ans Ziel.
Diez ist das nächste Mittelzentrum, dahinter folgen Limburg mit dem ICE-Bahnhof und Wiesbaden. Pendler finden hier ihre Arbeitsorte.
Die Stadt lässt ein Mobilitätskonzept für Fuß-, Rad- und Busverkehr erarbeiten, Themen sind Innenstadt, Kleine Umgehung und Tempo 30.
- Leben im Einrich
Alltag in Katzenelnbogen: Schulen, Ärzte, Einkauf
Für Familien liegt vieles in der Stadt: Die Grundschule im Einrich an der Burgstraße bietet von Montag bis Donnerstag Ganztagsbetreuung, die Realschule plus und Fachoberschule im Einrich Im Gänsberg führt bis zur Fachhochschulreife. Die evangelische Kita „Garten für Kinder“ in der Weiherwiese nimmt Kinder ab einem Jahr auf. Wer an Familien verkauft, kann mit kurzen Schulwegen werben.
Als Grundzentrum versorgt Katzenelnbogen den Einrich. Am zweiten und vierten Freitag im Monat findet ein Wochenmarkt Auf dem Brühl statt. Hausärztlich versorgt das MVZ Gesundheitszentrum Einrich. Für ältere Käufer sind kurze Wege zu Arzt und Einkauf oft wichtiger als die Größe des Grundstücks.
Der alte Stadtkern rund um das Schloss ist über Jahrhunderte gewachsen, am Rand entstanden später Wohngebiete mit Einfamilienhäusern, zuletzt das Baugebiet Krautfeld III. Für die Bewertung heißt das: Bei älteren Häusern im Kern prüfen wir Bausubstanz und Modernisierungsstand besonders genau.
Das Freibad mit Breitwasserrutsche, das Haus der Familie als Mehrgenerationenhaus am Römerberg und die Bücherei für den Einrich gehören zum Alltag. Diese Angebote nennen wir im Exposé, weil Käufer aus der Stadt danach fragen.
Lebendige Zentren
Die Stadt ist im Förderprogramm „Lebendige Zentren – Aktive Stadt“. Für private Modernisierungen im Sanierungsgebiet sind Zuschüsse vorgesehen.
Krautfeld III
Die Verbandsgemeinde vermarktet Bauplätze im Baugebiet Krautfeld III. Neue Häuser dort prägen, was Käufer von älteren Häusern erwarten.
Seniorenstift
Für ein Seniorenstift läuft ein Bebauungsplanverfahren. Das stärkt Katzenelnbogen als Wohnort für Ältere, die im Einrich bleiben wollen.
Häufige Fragen an Ihren Immobilienmakler für Katzenelnbogen
Hier beantworten wir Fragen, die Eigentümer aus Katzenelnbogen und dem Einrich uns häufig stellen – zu Leistungen, Bewertung, Erbschaft und Sanierung.
Wir bewerten Ihre Immobilie, vermarkten sie und begleiten den Verkauf bis zum Notar. Dazu kommen Leistungen rund um das Haus: Eine Energieberatung zeigt, wo Ihr Gebäude Energie verliert, und wer energetisch sanieren möchte, erhält Hilfe bei der Planung. Unser Handwerkerservice vermittelt Betriebe für Reparaturen vor dem Verkauf, der Umzugsservice entlastet Sie beim Auszug. Für Vermieter erstellen wir ein Restnutzungsgutachten, für Ältere erklären wir die Verrentung über eine Leibrente. Käufer finden unsere aktuellen Immobilienangebote und Unterstützung bei der Vermittlung einer Finanzierung.
Ein guter Makler für Katzenelnbogen kennt den Unterschied zwischen einem Haus im alten Stadtkern und einem am Krautfeld und bewertet nach einer Besichtigung, nicht nach Tabelle. Prüfen Sie, ob er Bodenrichtwert und Gutachterausschuss erklären kann, welche Unterlagen er beschafft und wie er Käufer vor der Zusage prüft.
Klaus Höhn Immobilien ist inhabergeführt: Mit Klaus Höhn haben Sie einen festen Ansprechpartner, der Ihre Immobilie persönlich kennt. Die Erlaubnis nach § 34c GewO hat der Landkreis Limburg-Weilburg erteilt, sein Fachwissen hält Klaus Höhn mit regelmäßiger Weiterbildung aktuell. Bewertet wird nach einer Besichtigung vor Ort, vermarktet mit Fotos, Drohnenaufnahmen und 3D-Rundgang.
Häuser in Katzenelnbogen suchen vor allem Familien, die Grundschule, Realschule plus und Kita am Ort nutzen wollen. Dazu kommen Käufer aus den Dörfern des Einrich, die in das Grundzentrum ziehen, um näher an Schule, Arzt und Einkauf zu wohnen. Auch Pendler Richtung Diez und Limburg fragen an. Welche Gruppe zu Ihrem Haus passt, entscheiden Lage, Grundstück und Zustand. Danach richten wir Exposé und Ansprache aus.
Klären Sie zuerst, wer im Grundbuch eingetragen wird: Dazu braucht es den Erbschein oder ein eröffnetes notarielles Testament. Sind mehrere Erben beteiligt, müssen alle dem Verkauf zustimmen. Wir bewerten das Haus, damit die Erbengemeinschaft auf derselben Grundlage entscheidet, und beschaffen fehlende Unterlagen. Bei leerstehenden Häusern im Stadtkern lohnt ein Blick auf die Zuschüsse aus dem Förderprogramm.
Nicht immer. Kleinere Reparaturen, ein frischer Anstrich und ein geräumtes Haus zahlen sich meist aus, weil Käufer den Zustand besser einschätzen. Eine große Sanierung lohnt sich vor dem Verkauf selten, denn viele Käufer wollen selbst planen. Liegt Ihr Haus im Sanierungsgebiet des Stadtkerns, klären wir mit Ihnen, ob Zuschüsse eher Ihnen oder dem Käufer nutzen.
Katzenelnbogen hat keine eingemeindeten Ortsteile. Wir sind in allen Lagen der Stadt tätig:
- Stadtkern – rund um das Schloss
- Im Gänsberg – am Schulstandort
- Weiherwiese und Römerberg – nahe Kita und Stadthalle
- Krautfeld – neueres Wohngebiet
Postleitzahl 56368, Vorwahl 06486. Dazu kommen Gemeinden der Verbandsgemeinde Aar-Einrich wie Klingelbach, Allendorf und Herold sowie Diez, Nassau, Nastätten, Hünfelden und Bad Schwalbach. Hier finden Sie die Übersicht aller Orte in unserem Einzugsgebiet.
Kontaktieren Sie uns – wir sind persönlich für Sie da
Haben Sie Fragen oder möchten Sie einen Beratungstermin vereinbaren? Wir freuen uns auf Ihre Nachricht und melden uns schnellstmöglich bei Ihnen – persönlich, offen und ohne Umwege.