Immobilienmakler Nastätten – Höhn Immobilien
Klaus Höhn Immobilien – Ihr Immobilienmakler für Nastätten und Umgebung
- Über uns
Ihr Immobilienmakler – servicestark, tatkräftig, persönlich
Makler für Nastätten: persönlich, regional, aus Dornburg
Nastätten ist das Versorgungszentrum für den südlichen Rhein-Lahn-Kreis und die angrenzenden hessischen Gemeinden. Für Eigentümer heißt das: Käufer kommen nicht nur aus der Stadt, sondern aus dem ganzen Blauen Ländchen und aus Hessen. Klaus Höhn Immobilien betreut Ihren Verkauf aus Dornburg – Inhaber Klaus Höhn sieht sich Ihr Haus persönlich an und bleibt bis zum Notartermin Ihr Ansprechpartner.
„Immobilien sind Vertrauenssache – ich begleite Sie persönlich, zuverlässig und mit vollem Einsatz durch jeden Schritt.“
- Alles aus einer Hand
Makler für Nastätten – vom Wert bis zum Notartermin
Am Anfang steht die Frage, was Ihre Immobilie heute wert ist. Wir starten mit einer groben Ersteinschätzung oder kommen direkt zur Vor-Ort-Bewertung nach Nastätten. Die kostenfreie Immobilienbewertung für Nastätten berücksichtigt Lage, Zustand, Grundstück und die Unterlagen, die Sie bereits haben.
Beim Verkauf Ihrer Immobilie übernehmen wir alles von den Fotos über Drohnenaufnahmen und 3D-Rundgang bis zur Auswahl geprüfter Interessenten. Fehlende Dokumente wie Grundbuchauszug, Energieausweis oder Bauzeichnungen beschaffen wir für Sie – das verkürzt die Zeit zwischen Zusage und Notartermin. Wir bereiten den Kaufvertrag mit dem Notariat vor und begleiten Sie zum Notartermin. Als Immobilienmakler Nastätten kennen wir die Unterschiede zwischen der Stadtmitte, den Lagen am Mühlbach und den neueren Wohnstraßen am Stadtrand und wissen, wann in der Innenstadt das Vorkaufsrecht der Stadt zu beachten ist.
Nicht jeder Verkauf ist ein Standardfall. Bei einer geerbten Immobilie klären wir zuerst, wer verkaufen darf und welche Unterlagen fehlen. Bei einer Immobilie in der Scheidung sorgen wir für eine neutrale Bewertung, mit der beide Seiten arbeiten können. Wer selbst sucht, legt einen Suchauftrag für Nastätten an und erfährt von passenden Objekten, bevor sie im Portal stehen. Wie wir arbeiten und wer hinter dem Büro in Dornburg steht, lesen Sie unter Klaus Höhn Immobilien im Porträt.
- Wertfaktoren
Was den Immobilienwert in Nastätten bestimmt
In Nastätten liegen Stadtmitte, Mühlbachtal und Wohnstraßen am Stadtrand dicht beieinander und werden doch unterschiedlich nachgefragt. Deshalb bewerten wir jede Immobilie einzeln nach Besichtigung vor Ort. Diese vier Faktoren prüfen wir bei jedem Haus und jeder Wohnung in Nastätten.
- Lage in der Stadtmitte
Für die Stadtmitte zwischen Bahnhofstraße, Römerstraße, Rheinstraße und Brühlstraße gilt ein städtisches Vorkaufsrecht. Das planen wir beim Verkauf von Anfang an ein.
- Mühlbachtal und Starkregen
Nastätten liegt im Tal des Mühlbachs, die Stadt hat ein Vorsorgekonzept gegen Starkregen. Wir prüfen, wie Keller, Zufahrt und Grundstück darin abschneiden.
- Wege zu Schule und Bus
Grundschule, IGS und Busbahnhof liegen im Stadtgebiet. Für Familien und Pendler zählt, wie schnell sie von Ihrem Haus aus zu Fuß erreichbar sind.
- Bodenrichtwert
Den Bodenwert Ihres Grundstücks ermittelt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte für den Bereich Westerwald-Taunus mit Geschäftsstelle in St. Goarshausen. Die Werte stehen im Portal BORIS.RLP. Er ist ein Zonendurchschnitt – Zuschnitt, Hanglage und Bebaubarkeit Ihres Grundstücks prüfen wir zusätzlich.
„Wer in Nastätten verkauft, sollte sich nicht an Inseraten aus Wiesbaden messen – der Angebotspreis ist ein Wunsch, das Ergebnis steht im Kaufvertrag. Ein Haus nahe der Brühlstraße findet andere Käufer als ein Einfamilienhaus am Stadtrand beim Schulzentrum. Ich lege den Preis deshalb erst fest, wenn ich im Haus war und die Unterlagen kenne.“
Klaus Höhn, Inhaber & Immobilienmakler · Mehr über Klaus Höhn
Ihr Verkauf in Nastätten – sprechen wir darüber
Sie überlegen zu verkaufen oder zu vermieten? Klaus Höhn nimmt sich in der kostenlosen Erstberatung Zeit für Ihre Fragen – am Telefon oder bei Ihnen vor Ort.
Nastätten: Vermieten statt verkaufen – wann sich das lohnt
Nicht jede Immobilie muss sofort verkauft werden. Nastätten ist laut Landesentwicklungsprogramm Mittelzentrum: Mit Paulinenstift, Integrierter Gesamtschule und Busbahnhof gibt es Arbeitsplätze und kurze Wege, die auch Mieter suchen. Eine kleinere Wohnung nahe der Stadtmitte lässt sich deshalb oft gut vermieten, während ein großes Einfamilienhaus eher von Käufern gefragt ist.
Der Landesgrundstücksmarktbericht beschreibt für ländliche Regionen in Rheinland-Pfalz, dass dort wenig gemietet und eher Eigentum erworben wird. Für Sie heißt das: Das Mietangebot ist schmal, die Zahl der Interessenten aber auch. Wir prüfen, ob für Ihre Wohnung genug Nachfrage da ist.
Liegt Ihr Haus in der Stadtmitte, gilt beim Verkauf das städtische Vorkaufsrecht, bei einer Vermietung nicht. Wir rechnen beide Wege für Ihre Immobilie durch und übernehmen auf Wunsch auch die Vermietung mit Mieterauswahl und Vertrag.
- Aktuelle Immobilien
Haus kaufen und Wohnung mieten in Nastätten
Hier sehen Sie, welche Häuser, Wohnungen und Grundstücke wir aktuell in Nastätten und im Blauen Ländchen anbieten. Ist nichts Passendes dabei, starten Sie die Immobiliensuche mit einem Suchauftrag – wir melden uns, sobald ein Objekt zu Ihren Wünschen passt.
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Unsere Partner
Ihr Ansprechpartner für Nastätten
Ihr Ansprechpartner für Nastätten ist Inhaber Klaus Höhn. Er besichtigt Ihre Immobilie selbst, bewertet sie und begleitet Verkauf oder Vermietung bis zur Übergabe. Von unserem Büro in Dornburg aus sind wir regelmäßig im Rhein-Lahn-Kreis unterwegs.
Telefon
+49 170 2883589
Öffnungszeiten
Montag bis Samstag: 09:30–18:30 Uhr
Sonntag: geschlossen
Büroadresse
Westerwaldstraße 36, 65599 Dornburg
Anfahrt
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Kontakt
Zum Kontaktformular
Rufen Sie an oder schreiben Sie uns, gern auch am Samstag. Einen Termin in Nastätten stimmen wir mit Ihnen ab – die erste Beratung ist kostenlos und unverbindlich.
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Mehr InformationenNastätten und Umgebung
Nastätten liegt im Taunus im Tal des Mühlbachs und ist Sitz der Verbandsgemeinde Nastätten im Rhein-Lahn-Kreis. Die Stadt hat rund 4.500 Einwohner und erfüllt nach dem Landesentwicklungsprogramm die Aufgaben eines Mittelzentrums. Sie versorgt den südlichen Rhein-Lahn-Kreis und die angrenzenden hessischen Gemeinden mit Schulen, Krankenhaus und Verwaltung. Für Eigentümer bedeutet das: Die Nachfrage kommt aus einem großen Umland, auch von Familien aus den 31 Ortsgemeinden der Verbandsgemeinde, die näher an Schule und Klinik ziehen wollen.
Die Stadt ist kompakt. Die Stadtmitte rund um Bahnhofstraße und Brühlstraße wird im Programm Stadtumbau aufgewertet, knapp die Hälfte der Gemarkung ist Wald, Bauland ist entsprechend begrenzt. Am südöstlichen Stadtrand entsteht das Wohngebiet Hasenläufer mit Einzel- und Doppelhäusern. Wie gefragt Ihre Lage ist, hängt deshalb stark von der Straße ab.
Die B 274 verbindet Nastätten mit St. Goarshausen und führt als neue Trasse südlich an der Stadt vorbei. Lagen an der alten Durchfahrt bewerten wir darauf hin.
Vom Busbahnhof fahren RegioBusse: Linie 550 nach Nassau, 540 nach Braubach und Niederlahnstein, 580 über Katzenelnbogen und Diez nach Limburg.
Der ExpressBus X76 fährt über Kemel nach Wiesbaden, die Linie 275 über Bad Schwalbach und Schlangenbad. Pendler kommen ohne Umstieg an.
Die Linie 500 fährt laut Fahrplan in rund einer halben Stunde vom Schulzentrum zum Bahnhof St. Goarshausen mit Zügen am Rhein.
- Leben in Nastätten
Alltag in Nastätten: Schulen, Klinik und Busse
Für Familien liegt viel in der Stadt: die Grundschule Blaues Ländchen in der Wilhelm-Nesen-Straße, die Nicolaus-August-Otto Integrierte Gesamtschule in der Pestalozzistraße und die Taunus-Schule in der Schulstraße. Den Kindergarten betreibt der Kindergartenzweckverband kath. Kindergarten Nastätten. Häuser in Laufnähe zum Schulzentrum sprechen Familien besonders an.
Das Paulinenstift in der Borngasse gehört zum Gemeinschaftsklinikum Mittelrhein, mit Innerer Medizin, Chirurgie, Notfalltherapie und der einzigen Palliativstation im Rhein-Lahn-Kreis. Im Mühlbachtal liegt das Waldschwimmbad. Für ältere Käufer, die sich verkleinern wollen, kann die Nähe zur Klinik ein Argument für Nastätten sein.
Die Bebauung ist zweigeteilt: eine gewachsene Stadtmitte, die über das Programm Stadtumbau erneuert wird, und Wohnstraßen am Stadtrand. Im neuen Gebiet Hasenläufer sind nur Einzel- und Doppelhäuser mit höchstens zwei Vollgeschossen zulässig. Ältere Häuser im Bestand konkurrieren damit um dieselben Familien – Zustand und Energieausweis werden dann zum Verkaufsargument.
Gependelt wird in drei Richtungen: nach Wiesbaden mit dem X76 oder der Linie 275, nach Limburg mit der Linie 580 und an den Rhein mit den Linien 500 nach St. Goarshausen und 540 nach Niederlahnstein. Wer ohne Auto pendelt, achtet auf den Weg zum Busbahnhof oder zum Schulzentrum. Diese Nähe heben wir im Exposé hervor.
Wohngebiet Hasenläufer
Am südöstlichen Stadtrand plant die Stadt rund 32 Bauplätze für Einzel- und Doppelhäuser. Gebrauchte Häuser treffen damit auf neue Konkurrenz.
Stadtumbau Stadtmitte
Die Stadtmitte soll funktional und gestalterisch aufgewertet werden. Ein Vorkaufsrecht der Stadt sichert das ab – wichtig beim Verkauf dort.
B-Plan Poststraße
Für den Bebauungsplan Poststraße gilt eine Veränderungssperre. Wer dort ein Grundstück verkauft, sollte vorher klären, was zulässig ist.
Was Eigentümer aus Nastätten uns oft fragen
Hier beantworten wir Fragen, die uns Eigentümer aus Nastätten und dem Blauen Ländchen zu Bewertung, Verkauf und Vermietung ihrer Immobilie oft stellen.
Wir bewerten, vermarkten und verkaufen Ihre Immobilie und übernehmen auf Wunsch die Vermietung. Vor dem Verkauf hilft eine Energieberatung für Ihr Haus, und wenn Sie modernisieren wollen, unterstützen wir Sie beim energetischen Sanieren. Für Reparaturen vor der Übergabe vermittelt unser Handwerkerservice Betriebe aus der Region, und unser Umzugsservice organisiert den Auszug. Vermieter nutzen ein Restnutzungsgutachten für die Abschreibung, ältere Eigentümer fragen nach der Immobilien-Leibrente. Käufer finden unsere aktuellen Immobilienangebote und erhalten Hilfe über die Finanzierungsvermittlung.
Ein guter Makler für Nastätten kennt den Unterschied zwischen Stadtmitte, Mühlbachtal und Stadtrand und weiß, was das Vorkaufsrecht in der Innenstadt für den Ablauf bedeutet. Er besichtigt vor der Bewertung, nennt seine Vergleichsgrundlagen und zeigt Ihnen den Bodenrichtwert aus BORIS.RLP. Prüfen Sie außerdem die Erlaubnis nach § 34c GewO.
Klaus Höhn Immobilien ist inhabergeführt: Mit Klaus Höhn haben Sie einen festen Ansprechpartner, der Ihre Immobilie persönlich kennt. Die Erlaubnis nach § 34c GewO hat der Landkreis Limburg-Weilburg erteilt, sein Fachwissen hält Klaus Höhn mit regelmäßiger Weiterbildung aktuell. Bewertet wird nach einer Besichtigung vor Ort, vermarktet mit Fotos, Drohnenaufnahmen und 3D-Rundgang.
Ein Mietvertrag geht beim Verkauf auf den Käufer über, Ihr Mieter bleibt. Käufer sind deshalb meist Kapitalanleger, die auf Miete, Nebenkostenabrechnung und Zustand schauen. Wurde die Wohnung erst nach Einzug des Mieters in Eigentum umgewandelt, hat der Mieter ein Vorkaufsrecht. Liegt sie in der Stadtmitte von Nastätten, prüfen wir zusätzlich das Vorkaufsrecht der Stadt. Besichtigungen stimmen wir frühzeitig mit Ihrem Mieter ab.
Verkaufen Sie eine Immobilie innerhalb von zehn Jahren nach dem Kauf, kann der Gewinn steuerpflichtig sein. Steuerfrei bleibt er, wenn Sie selbst im Jahr des Verkaufs und in den beiden Jahren davor darin gewohnt haben. Bei geerbten Häusern in Nastätten zählt das Kaufdatum des Erblassers. Für die genaue Rechnung ziehen Sie Ihren Steuerberater hinzu – wir liefern die Daten zur Immobilie.
Das hängt weniger von der Stadt als von Ihren Unterlagen und vom Preis ab. Am Anfang stehen Besichtigung, Bewertung und das Sammeln der Dokumente, dann folgen Exposé, Besichtigungen und Verhandlung. In der Stadtmitte von Nastätten kommt die Anfrage zum Vorkaufsrecht der Stadt hinzu. Nach dem Notartermin dauert es bis zur Eigentumsumschreibung noch einige Wochen. Fehlende Unterlagen beschaffen wir früh, damit es dort nicht stockt.
Wir sind in ganz Nastätten tätig, etwa in diesen Lagen:
- Stadtmitte – Bahnhofstraße bis Brühlstraße
- Mühlbachstraße – Tallage am Mühlbach
- Schulzentrum – Pestalozzistraße
- Hasenläufer – neues Wohngebiet, südöstlich
- Thurnsmühle – Wohnplatz am Stadtrand
Ganz Nastätten hat die Postleitzahl 56355 und die Vorwahl 06772. Dazu kommen Ortsgemeinden wie Miehlen, Buch und Oelsberg sowie Nassau, St. Goarshausen und Katzenelnbogen. Mehr dazu in der Übersicht aller Orte in unserem Einzugsgebiet.
Kontaktieren Sie uns – wir sind persönlich für Sie da
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