Immobilienmakler Lahnstein – Höhn Immobilien
Klaus Höhn Immobilien – Ihr Immobilienmakler für Lahnstein und Umgebung
- Über uns
Ihr Immobilienmakler – servicestark, tatkräftig, persönlich
Lahnstein und seine Ortsteile – persönlich betreut aus Dornburg
Ob Altbau an der Hochstraße in Oberlahnstein, Wohnung nahe dem Bahnhof Niederlahnstein oder Einfamilienhaus in Friedland: In Lahnstein liegen sehr unterschiedliche Wohnlagen auf engem Raum. Klaus Höhn sieht sich jede Immobilie persönlich an und begleitet Sie von der ersten Einschätzung bis zum Notartermin. So bleibt Ihr Verkauf von Anfang bis Ende in einer Hand – betreut aus unserem Büro in Dornburg.
„Immobilien sind Vertrauenssache – ich begleite Sie persönlich, zuverlässig und mit vollem Einsatz durch jeden Schritt.“
- Alles aus einer Hand
Immobilienvermittlung für Lahnstein: unsere Leistungen
Am Anfang steht der Wert. Mit einer kostenfreien Immobilienbewertung für Lahnstein erhalten Sie eine grobe Ersteinschätzung oder eine Bewertung nach Besichtigung vor Ort. Dabei zählen Stadtteil, Höhenlage oder Rheinnähe, Bausubstanz und Denkmalstatus – nicht ein Durchschnittswert für die ganze Stadt.
Beim Verkauf Ihrer Immobilie übernehmen wir die Vorbereitung komplett: Unterlagen prüfen, Exposé mit Fotos, Drohnenaufnahmen und 3D-Rundgang, Besichtigungen und Verhandlung mit geprüften Interessenten. Fehlende Dokumente wie Grundrisse oder Auszüge aus dem Bebauungsplan beschaffen wir für Sie. Den Notartermin bereiten wir mit Ihnen und dem Notariat vor, damit Sie wissen, was im Vertrag steht. Als Immobilienmakler Lahnstein kennen wir die Unterschiede zwischen Oberlahnstein, Niederlahnstein und Friedrichssegen und sprechen Käufer gezielt an – ob Pendler nach Koblenz oder Familien aus der Nachbarschaft.
Manche Verkäufe brauchen mehr Abstimmung. Für eine geerbte Immobilie klären wir mit allen Erben, ob verkauft, vermietet oder übernommen wird. Bei einer Immobilie in der Scheidung sorgen wir für eine neutrale Bewertung als Grundlage für die Einigung. Wer selbst kaufen möchte, erteilt uns einen Suchauftrag für Lahnstein und erfährt früh von passenden Angeboten. Wie wir arbeiten und wer hinter dem Büro steht, lesen Sie unter Klaus Höhn Immobilien im Porträt.
- Wertfaktoren
Immobilienbewertung Lahnstein: Was den Preis beeinflusst
In Lahnstein trennt die Lahn zwei gewachsene Stadtteile, dazu kommen Höhenlagen und das Lahntal bei Friedrichssegen. Für den Preis zählen deshalb die Lage im Stadtgebiet, das Gebäude selbst und die Planungsvorgaben. Diese Faktoren prüfen wir vor jeder Bewertung.
- Stadtteil und Höhenlage
Altstadt in Oberlahnstein, Bahnhofsnähe in Niederlahnstein oder Höhenlage in Friedland: Jede Lage spricht andere Käufer an. Das fließt in die Preisspanne ein.
- Rheinnähe und Hochwasser
Ufernahe Grundstücke an Rhein und Lahn prüfen wir in den Hochwassergefahrenkarten des Landes. Käufer und Banken fragen nach dem Ergebnis.
- Denkmal und Altbau
In Oberlahnstein stehen viele Kulturdenkmäler, etwa an der Hochstraße. Denkmalauflagen beeinflussen Sanierungskosten und damit den Käuferkreis.
- Bodenrichtwert
Den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück ermittelt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte für den Bereich Westerwald-Taunus mit Sitz in St. Goarshausen. Einsehen können Sie ihn im Portal BORIS.RLP. Für die Bewertung ist er nur der Ausgangspunkt, das Gebäude bewerten wir vor Ort.
„Wer in Lahnstein kauft, sucht selten einen Ersatz für Koblenz, sondern kennt die Stadt längst. Ein Fachwerkhaus an der Hochstraße und ein Einfamilienhaus oben in Friedland sprechen ganz verschiedene Familien an, oft aus der Nachbarstraße. Darum sehe ich mir zuerst Ihr Haus und seine Straße an und überlege dann, wen wir ansprechen.“
Klaus Höhn, Inhaber & Immobilienmakler · Mehr über Klaus Höhn
Persönliche Beratung für Eigentümer aus Lahnstein
Sie überlegen zu verkaufen oder möchten den Wert Ihrer Immobilie kennen? Klaus Höhn berät Sie kostenlos und unverbindlich – telefonisch oder bei Ihnen vor Ort.
Haus oder Wohnung: was in Lahnstein gefragter ist
Eine Antwort für die ganze Stadt gibt es nicht, denn Lahnstein hat zwei sehr verschiedene Bestände. In der Altstadt von Oberlahnstein prägen Wohn- und Geschäftshäuser mit Läden im Erdgeschoss und Wohnungen darüber das Bild, viele davon denkmalgeschützt. Auf der Höhe, in Friedland und im Lag überwiegen Wohngebiete mit Einfamilienhäusern.
Das städtebauliche Entwicklungskonzept für Oberlahnstein beschreibt leere Wohnungen vor allem in engen Gassen wie der Fischergasse und der Weißergasse, wo Licht und Belüftung fehlen. Für Eigentümer dort heißt das: Grundriss, Belichtung und Sanierungsstand entscheiden mehr über die Nachfrage als die Frage Haus oder Wohnung.
Wohnungen nahe dem Bahnhof Niederlahnstein sprechen Käufer an, die täglich nach Koblenz fahren. Familien suchen eher Häuser mit Garten in den Höhenlagen. Seit Lahnstein eine Zweitwohnungssteuer erhebt, prüfen zudem Besitzer selten genutzter Wohnungen den Verkauf. Welche Gruppe Ihre Immobilie anspricht, klären wir bei der Besichtigung.
- Aktuelle Immobilien
Haus kaufen und Wohnung mieten in Lahnstein
Hier finden Sie unsere aktuellen Angebote für Lahnstein und die Umgebung an Rhein und Lahn. Nicht jedes Objekt erscheint öffentlich: Wer früh informiert werden möchte, startet die Immobiliensuche mit einem Suchauftrag und erhält passende Häuser und Wohnungen direkt.
Das perfekte Familienglück: 6 Zimmer, Terrasse und Garage in Top-Lage
Attraktives Sanierungsprojekt: Zweifamilienhaus als ideale Kapitalanlage
Vielseitige Gewerbehalle / Lagerhalle / Büro mit Freifläche in verkehrsgünstiger Lage
Unsere Partner
Ihr Ansprechpartner für Lahnstein
Für Eigentümer aus Lahnstein ist Klaus Höhn persönlich Ihr Ansprechpartner. Er besichtigt Ihre Immobilie in Oberlahnstein, Niederlahnstein oder Friedrichssegen, bewertet sie vor Ort und begleitet den gesamten Verkauf bis zum Notartermin.
Telefon
+49 170 2883589
Öffnungszeiten
Montag bis Samstag: 09:30–18:30 Uhr
Sonntag: geschlossen
Büroadresse
Westerwaldstraße 36, 65599 Dornburg
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Zum Kontaktformular
Rufen Sie an oder schreiben Sie uns. Einen Termin für ein Erstgespräch vereinbaren wir bei Ihnen zu Hause oder in unserem Büro in Dornburg – ganz so, wie es Ihnen am besten passt.
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Mehr InformationenLahnstein und Umgebung
Lahnstein liegt an der Mündung der Lahn in den Rhein und grenzt im Norden unmittelbar an Koblenz. Mit rund 18.000 Einwohnern ist die Stadt Mittelzentrum und die größte Stadt im Rhein-Lahn-Kreis. Die Lahn trennt die beiden gewachsenen Stadtteile Niederlahnstein und Oberlahnstein, die Bahnstrecke verläuft in Nord-Süd-Richtung mitten durch das Stadtgebiet. Für Eigentümer bedeutet das: Die Nähe zu Koblenz bringt Käufer, die dort arbeiten, und die Lage zur Bahn oder zum Ufer beeinflusst den Preis von Straße zu Straße.
Neben Ober- und Niederlahnstein gehören Friedrichssegen im Lahntal sowie die Wohngebiete Auf der Höhe, Friedland und Im Lag zur Stadt. Die Altstadt von Oberlahnstein ist dicht bebaut und reich an Denkmälern, die Höhenlagen sind von Einfamilienhäusern geprägt. Wir bewerten deshalb jede Lage einzeln.
Die B 42 umfährt Lahnstein am Rhein mit Anschlüssen in Nieder- und Oberlahnstein, die B 260 führt durch das Lahntal. Das entlastet die Wohngebiete.
Niederlahnstein verknüpft die Lahntalbahn mit der Rheinstrecke, Friedrichssegen hat einen eigenen Halt. Bahnnähe zählt für Pendler beim Kauf.
Laut Fahrplan: Niederlahnstein–Koblenz Hbf rund 8 Minuten, nach Bad Ems rund 12 Minuten, nach Limburg knapp eine Stunde mit dem Zug.
Die Linien 1 und 11 verbinden Ober- und Niederlahnstein mit Koblenz Hbf, die 513 und 517 erschließen Friedland und die Lahnhöhe.
- Leben in Lahnstein
Alltag, Pendeln und Stadtentwicklung in Lahnstein
Lahnstein hat drei Grundschulen: die Goetheschule, die Schillerschule und die Grundschule Lahnstein-Friedrichssegen. Am Oberheckerweg liegen das Marion-Dönhoff-Gymnasium und die Martinusschule Realschule plus, dazu kommen das private Johannes-Gymnasium und die Berufsbildende Schule Lahnstein. Familien, die ein Haus suchen, fragen nach diesen Wegen zuerst.
Für die Kleinsten betreibt die Stadt die Kitas EinSteinchen, LahnEggs und Lahnbogen sowie den Waldkindergarten LahnKobolde. Auf der Lahnhöhe liegen die Kliniken Lahnhöhe, rund um den Kurbereich der Kur- und Heilwald. Kurze Wege zu Schule, Kita und Arzt sind für viele Käufer ein Kaufgrund.
Drei Zentren prägen das Pendeln: Koblenz erreichen Sie mit dem Zug ab Niederlahnstein in wenigen Minuten oder mit dem Stadtbus, die Kreisstadt Bad Ems liegt an der Lahntalbahn, Limburg erreichen Sie über dieselbe Strecke ohne Umstieg. Wer nahe am Bahnhof Niederlahnstein wohnt, spart täglich Zeit – das schlägt sich in der Nachfrage nieder.
Für Oberlahnstein hat die Stadt ein städtebauliches Entwicklungskonzept im Programm Stadtumbau beschlossen. Es benennt Sanierungsbedarf bei vielen Gebäuden und Leerstand an der Hochstraße und Burgstraße. Für Eigentümer dort lohnt der Blick auf mögliche Förderungen, bevor sie sanieren oder verkaufen.
Stadtumbau Altstadt
Das Entwicklungskonzept umfasst die Altstadt zwischen Hafenköpfchen und Martinsschloss. Sanierungen dort können förderfähig sein.
Bebauungspläne online
Die Stadt veröffentlicht ihre Bebauungspläne, etwa Rheinquartier Nord und Süd oder Ahler Kopf. Wir prüfen vor dem Verkauf, was erlaubt ist.
Adolfstraße geschützt
Die Häuserzeile mit Vorgärten an der Adolfstraße ist als Denkmalzone geschützt. Umbauten dort brauchen eine Abstimmung mit der Denkmalpflege.
Häufige Fragen an Ihren Immobilienmakler für Lahnstein
Hier beantworten wir Fragen, die uns Eigentümer aus Lahnstein häufig stellen – vom Ablauf des Verkaufs über Steuerfristen bis zu gefragten Lagen.
Wir bewerten, vermarkten und verkaufen Häuser, Wohnungen und Grundstücke in Lahnstein und begleiten Sie bis zum Notartermin. Vor dem Verkauf hilft eine Energieberatung für Ihr Gebäude, bei Bedarf planen wir, wie Sie energetisch sanieren können. Über unseren Handwerkerservice vermitteln wir Betriebe, unser Umzugsservice entlastet Sie beim Auszug. Für Vermieter erstellen wir ein Restnutzungsgutachten, für Senioren kann eine Leibrente mit Wohnrecht passen. Käufer finden unsere aktuellen Immobilienangebote und Unterstützung über die Finanzierungsvermittlung.
Ein guter Makler für Lahnstein hat die Erlaubnis nach § 34c GewO, kennt die Unterschiede zwischen Ober- und Niederlahnstein, Friedrichssegen und den Höhenlagen und prüft Hochwasserkarten, Denkmalstatus und Bebauungsplan. Er nennt den Bodenrichtwert aus BORIS.RLP und begründet seinen Preis nachvollziehbar.
Klaus Höhn Immobilien ist inhabergeführt: Mit Klaus Höhn haben Sie einen festen Ansprechpartner, der Ihre Immobilie persönlich kennt. Die Erlaubnis nach § 34c GewO hat der Landkreis Limburg-Weilburg erteilt, sein Fachwissen hält Klaus Höhn mit regelmäßiger Weiterbildung aktuell. Bewertet wird nach einer Besichtigung vor Ort, vermarktet mit Fotos, Drohnenaufnahmen und 3D-Rundgang.
Belastbare Nachfragedaten je Straße veröffentlicht niemand, die Unterschiede sehen wir aber bei jeder Besichtigung. Wohnungen nahe dem Bahnhof Niederlahnstein sprechen Pendler nach Koblenz an. Familien suchen eher Einfamilienhäuser Auf der Höhe, in Friedland oder im Lag. In der Altstadt von Oberlahnstein zählen Zustand, Belichtung und Denkmalauflagen. Ufernahe Lagen prüfen wir auf die Hochwassergefahr. Welche Gruppe Ihre Immobilie anspricht, klären wir vor Ort.
Das hängt vor allem von der Vorbereitung ab. Zuerst bewerten wir die Immobilie und stellen die Unterlagen zusammen, also Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse und bei Altbauten in Oberlahnstein gegebenenfalls Angaben zum Denkmalschutz. Danach folgen Exposé, Besichtigungen und Verhandlung. Nach der Einigung braucht das Notariat Zeit für den Vertragsentwurf. Je vollständiger die Unterlagen, desto schneller kommt es zum Notartermin.
Private Veräußerungsgewinne aus Immobilien sind nach § 23 EStG steuerpflichtig, wenn zwischen Kauf und Verkauf weniger als zehn Jahre liegen. Steuerfrei ist der Verkauf auch früher, wenn Sie die Immobilie im Verkaufsjahr und in den beiden Jahren davor selbst bewohnt haben. Bei geerbten Immobilien läuft die Frist des Erblassers weiter. Die genaue Prüfung übernimmt Ihr Steuerberater, wir planen den Verkaufstermin mit Ihnen danach.
Wir sind im gesamten Stadtgebiet von Lahnstein tätig:
- Oberlahnstein – Altstadt am Rhein
- Niederlahnstein – Bahnhof und Lahnmündung
- Friedrichssegen – im Lahntal
- Auf der Höhe – oberhalb Oberlahnsteins
- Friedland – Höhenlage, Einfamilienhäuser
- Im Lag – Wohngebiet in Niederlahnstein
- Lahnhöhe – Kliniken und Kurbereich
Alle Stadtteile haben die Postleitzahl 56112, die Vorwahl ist 02621. Wir betreuen auch die Nachbarorte Koblenz, Braubach, Bad Ems und Nassau. Eine Übersicht aller Orte in unserem Einzugsgebiet finden Sie hier.
Kontaktieren Sie uns – wir sind persönlich für Sie da
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