Immobilienmakler Bad Ems – Höhn Immobilien
Klaus Höhn Immobilien – Ihr Immobilienmakler für Bad Ems und Umgebung
- Über uns
Ihr Immobilienmakler – servicestark, tatkräftig, persönlich
Bad Ems: Immobilienmakler mit Blick für die Mikrolage
Bad Ems liegt beiderseits der Lahn, und zwischen Kurviertel, Bad Ems-West und den Hanglagen auf der Bismarckhöhe trennen oft nur wenige Straßen ganz unterschiedliche Käufergruppen. Klaus Höhn sieht sich jede Immobilie persönlich an und betreut Eigentümer aus Bad Ems von unserem Büro in Dornburg aus – von der ersten Einschätzung bis zum Notartermin in einer Hand.
„Immobilien sind Vertrauenssache – ich begleite Sie persönlich, zuverlässig und mit vollem Einsatz durch jeden Schritt.“
- Alles aus einer Hand
Unsere Leistungen für Eigentümer aus Bad Ems
Am Anfang steht die kostenfreie Immobilienbewertung für Bad Ems: als grobe Ersteinschätzung oder als Bewertung nach einer Besichtigung vor Ort. Dabei prüfen wir, ob Ihr Haus in der Denkmalzone, in einem Sanierungsgebiet oder im Fördergebiet Lahnquartier liegt – denn das verändert, was ein Käufer wissen will.
Beim Verkauf Ihrer Immobilie übernehmen wir Exposé, Fotos, Drohnenaufnahmen und 3D-Rundgang, auf Wunsch auch Home-Staging. Interessenten prüfen wir vorab auf Finanzierung und Ernsthaftigkeit, Besichtigungen begleitet Klaus Höhn selbst. Fehlende Unterlagen wie Grundbuchauszug, Flurkarte oder Bauakte beschaffen wir für Sie, und den Notartermin bereiten wir mit dem Notariat gemeinsam vor. Als Immobilienmakler Bad Ems kennen wir die Fragen, die bei Häusern im historischen Kurviertel oder im Sanierungsgebiet früh geklärt sein sollten.
Manche Verkäufe verlangen mehr Abstimmung als andere. Für eine geerbte Immobilie ordnen wir mit der Erbengemeinschaft die Unterlagen und die Schritte bis zum Verkauf. Bei einer Immobilie in der Scheidung bleiben wir neutral und sorgen dafür, dass beide Seiten dieselben Informationen erhalten. Wer selbst kaufen möchte, legt bei uns einen Suchauftrag für Bad Ems an und erfährt von passenden Angeboten, bevor sie veröffentlicht werden. Wie wir arbeiten und wer hinter dem Büro steht, lesen Sie unter Klaus Höhn Immobilien im Porträt.
- Wertfaktoren
Wertfaktoren für Häuser und Wohnungen in Bad Ems
In Bad Ems entscheidet die Lage im Tal oder am Hang mehr als jeder Durchschnittswert aus allgemeinen Marktdaten. Dazu kommen Vorgaben, die es so nur hier gibt: Teile der Stadt gehören zum UNESCO-Welterbe der Great Spa Towns of Europe und zur Denkmalzone Historisches Kurbad Ems.
- Tal- oder Hanglage
Ein Haus an der Lahn mit kurzem Weg zum Bahnhof spricht andere Käufer an als ein Einfamilienhaus auf der Bismarckhöhe. Wir bewerten beides getrennt.
- Denkmalzone und Welterbe
Liegt Ihr Haus in der Denkmalzone Historisches Kurbad Ems, brauchen Umbauten oft eine Genehmigung. Käufer planen das ein – wir legen es offen.
- Sanierungsgebiet
Für die Sanierungsgebiete Bad Ems-West und Auf dem Spieß gelten eigene Regeln, etwa zum Ausgleichsbetrag. Wir klären das vor dem Verkauf.
- Bodenrichtwert
Die Bodenrichtwerte für Bad Ems ermittelt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte für den Bereich Westerwald-Taunus mit Geschäftsstelle in St. Goarshausen. Sie sind kostenfrei im Portal BORIS.RLP abrufbar. Der Wert gilt für den Boden einer Zone – Gebäude, Zustand und Hanglage bildet er nicht ab.
„Wer in Bad Ems verkauft, verkauft selten nur Wohnfläche wie bei einem Neubau in Koblenz, sondern oft auch die Auflagen aus Denkmalzone oder Sanierungsgebiet. Ein Haus an der Villenpromenade bringt ganz andere Fragen mit als ein Einfamilienhaus auf der Bismarckhöhe. Deshalb sortiere ich mit Ihnen zuerst die Unterlagen, bevor ein Käufer sie sieht.“
Klaus Höhn, Inhaber & Immobilienmakler · Mehr über Klaus Höhn
Erstberatung für Eigentümer aus Bad Ems
Sie überlegen zu verkaufen oder möchten wissen, was Ihre Immobilie heute wert ist? In der kostenlosen Erstberatung sprechen wir über Ihre Ziele und die nächsten Schritte.
Verkauf in Bad Ems vorbereiten: Unterlagen und Reihenfolge
Ein Verkauf in Bad Ems beginnt am Schreibtisch. Grundbuchauszug, Flurkarte, Grundrisse, Wohnflächenberechnung und Energieausweis gehören in jede Mappe. Dazu kommen Fragen, die hier häufiger auftauchen als anderswo: Liegt das Haus in der Denkmalzone Historisches Kurbad Ems, gehört die Abstimmung mit der Denkmalbehörde zu jeder größeren Umbauplanung – Käufer fragen danach.
Als Zweites klären wir, ob die Immobilie in einem förmlich festgelegten Sanierungsgebiet liegt, etwa in Bad Ems-West oder Auf dem Spieß. Dann gehört die Frage nach dem Ausgleichsbetrag in die Unterlagen, bevor ein Kaufvertrag entworfen wird. Wer im Fördergebiet Lahnquartier modernisiert hat, legt die Modernisierungsvereinbarung mit der Stadt und die Rechnungen bei.
Erst wenn diese Punkte stehen, folgen Bewertung, Exposé und Besichtigungen. Diese Reihenfolge spart Rückfragen und verkürzt die Zeit zwischen Zusage und Notartermin.
- Aktuelle Immobilien
Haus kaufen und Wohnung mieten in Bad Ems
Hier finden Sie unsere aktuellen Angebote für Bad Ems und die Orte im Lahntal. Neben Häusern in Hanglage vermitteln wir Wohnungen nahe den Kuranlagen und Objekte in den Nachbarorten. Mit einer Immobiliensuche mit einem Suchauftrag erfahren Sie früh von passenden Objekten.
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Unsere Partner
Ihr Ansprechpartner für Bad Ems
Ihr Ansprechpartner ist Inhaber Klaus Höhn. Er kommt für Besichtigung und Bewertung zu Ihnen nach Bad Ems, Lahnstein oder Nassau und begleitet den Verkauf bis zum Notartermin. Termine stimmen wir mit Ihnen ab, auch kurzfristig.
Telefon
+49 170 2883589
Öffnungszeiten
Montag bis Samstag: 09:30–18:30 Uhr
Sonntag: geschlossen
Büroadresse
Westerwaldstraße 36, 65599 Dornburg
Anfahrt
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Kontakt
Zum Kontaktformular
Sie erreichen uns telefonisch oder per E-Mail. Für ein erstes Gespräch können Sie auch in unserem Büro in Dornburg vorbeikommen – wir bereiten den Termin mit Ihren Unterlagen vor.
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Mehr InformationenBad Ems und Umgebung
Bad Ems ist Kreisstadt des Rhein-Lahn-Kreises und Mittelzentrum. Die Stadt liegt beiderseits der Lahn, die Kreisverwaltung hat ihren Sitz auf der Insel Silberau, auch das Statistische Landesamt Rheinland-Pfalz arbeitet hier. Für Eigentümer bedeutet das eine Käufergruppe aus Beschäftigten der Verwaltung, die kurze Wege suchen. Seit der Aufnahme in das UNESCO-Welterbe Great Spa Towns of Europe stehen Kurviertel und Kuranlagen unter besonderer Beobachtung – Umbauten werden dort genauer geprüft.
Zur Kernstadt mit dem historischen Kurviertel kommen Bad Ems-West rund um den Westbahnhof, der Spieß, das Eisenbachtal und die neueren Wohnlagen auf der Bismarckhöhe. Die Lagen am Fluss und an den Hängen unterscheiden sich in Bauweise, Grundstücksgröße und Zufahrt deutlich. Deshalb bewerten wir jede Lage für sich.
Die Bahnlinie Koblenz – Bad Ems – Limburg hält am Hauptbahnhof und am Westbahnhof. Zwei Halte in der Stadt verkürzen die Wege zum Zug.
Die Linien 551, 552, 553 und 559 verbinden Westbahnhof, Hauptbahnhof, Pfingstwiese und Paracelsus-Klinik. Viele Lagen sind ohne Auto erreichbar.
Die Linien 554, 555, 556 und 558 fahren nach Becheln, Dachsenhausen, Kemmenau und Arzbach, die Linie 456 über Welschneudorf nach Montabaur.
Koblenz und Limburg erreichen Sie mit der Lahntalbahn direkt, Montabaur mit dem Bus 456. Für Pendler zählt die Lage zum nächsten Bahnhof.
- Leben im Lahntal
Alltag in Bad Ems: Schulen, Kitas und Wege
Bad Ems hat zwei Grundschulen, die Ernst-Born-Schule in der Arzbacher Straße und die Freiherr-vom-Stein-Schule in der Karl-Busch-Straße. In der Schulstraße liegen das Goethe-Gymnasium und die Realschule plus Bad Ems-Nassau. Familien finden damit alle Schulformen bis zum Abitur in der Stadt – das hält die Nachfrage nach Häusern mit Garten stabil.
Sechs Kindergärten und Kitas verteilen sich über die Stadt, darunter der Kindergarten der Stadt in Eisenbach, die Kita Römergarten in der Römerstraße und die Kita Villenpromenade. Stadtbücherei und Stadtmuseum ergänzen das Angebot. Für Käufer mit kleinen Kindern ist der Weg zur Kita oft das erste Suchkriterium.
Wer zieht her, wer zieht weg: Als Kreisstadt mit Kreisverwaltung, Landesamt und Paracelsus-Klinik zieht Bad Ems Beschäftigte an, die eine Wohnung oder ein Haus nahe dem Arbeitsplatz suchen. Gleichzeitig geben ältere Eigentümer große Häuser in Hanglage ab, wenn Treppen und Garten zu viel werden. Wir bringen beide Seiten zusammen.
Pendeln in die drei nächsten Zentren: Nach Koblenz und Limburg fährt die Lahntalbahn ohne Umstieg, nach Montabaur über Welschneudorf die Buslinie 456. Wer dort arbeitet, sucht gezielt Lagen mit kurzem Weg zum Haupt- oder Westbahnhof. Diese Nähe heben wir im Exposé hervor.
Lahnquartier
Im Fördergebiet Lahnquartier bezuschusst die Stadt Modernisierungen. Entscheidend: Die Vereinbarung muss vor Baubeginn unterschrieben sein.
Sanierungsgebiete
Bad Ems-West und Auf dem Spieß sind förmlich festgelegte Sanierungsgebiete. Beim Verkauf gehört die Frage nach dem Ausgleichsbetrag in die Unterlagen.
Bismarckhöhe
Die Baugrundstücke im Kurgebiet Bismarckhöhe sind laut Stadt vergeben. Wer dort ein Haus sucht, ist auf Bestandsimmobilien angewiesen.
Bad Ems: Häufige Fragen rund um Immobilien
Hier beantworten wir die Fragen, die Eigentümer aus Bad Ems uns am häufigsten stellen – vom Ablauf über die Kosten bis zu Erbschaft und Lagen.
Wir bewerten, verkaufen und vermieten Häuser und Wohnungen in Bad Ems und Umgebung. Vor dem Verkauf hilft eine Energieberatung für Ihr Haus, den Energieausweis einzuordnen, und wer vorher modernisieren will, findet Hinweise zum energetischen Sanieren. Für Reparaturen vermittelt unser Handwerkerservice Betriebe aus der Region, beim Auszug hilft der Umzugsservice. Für vermietete Objekte erstellen wir ein Restnutzungsgutachten, älteren Eigentümern erklären wir das Modell der Leibrente. Käufer sehen unsere aktuellen Immobilienangebote und erhalten über die Finanzierungsvermittlung Kontakt zu Finanzierungspartnern.
Ein guter Makler für Bad Ems kennt die Lagen beiderseits der Lahn und weiß, wo Denkmalzone, Sanierungsgebiet oder Fördergebiet Lahnquartier gelten. Prüfen Sie, ob er die Immobilie vor Ort besichtigt, ob er seine Preisempfehlung begründet, ob er eine Erlaubnis nach § 34c GewO hat und ob ein fester Ansprechpartner den Verkauf bis zum Notar begleitet.
Klaus Höhn Immobilien ist inhabergeführt: Mit Klaus Höhn haben Sie einen festen Ansprechpartner, der Ihre Immobilie persönlich kennt. Die Erlaubnis nach § 34c GewO hat der Landkreis Limburg-Weilburg erteilt, sein Fachwissen hält Klaus Höhn mit regelmäßiger Weiterbildung aktuell. Bewertet wird nach einer Besichtigung vor Ort, vermarktet mit Fotos, Drohnenaufnahmen und 3D-Rundgang.
Das hängt vor allem von den Unterlagen und vom Preis ab. Wenn Grundbuchauszug, Energieausweis und Bauakte vorliegen und offene Fragen zu Denkmalzone oder Sanierungsgebiet geklärt sind, kann die Vermarktung sofort starten. Fehlen Dokumente, beschaffen wir sie. Zwischen Kaufzusage und Notartermin vergehen meist einige Wochen, weil Käufer ihre Finanzierung bestätigen lassen. Eine realistische Preisempfehlung ist der wichtigste Hebel für einen zügigen Abschluss.
Für die Bewertung und die Erstberatung zahlen Sie nichts. Eine Provision fällt nur an, wenn der Verkauf über uns zustande kommt. Beim Verkauf eines Einfamilienhauses oder einer Wohnung an Privatkäufer teilen sich Verkäufer und Käufer die Provision nach § 656c BGB zu gleichen Teilen. Die genaue Höhe besprechen wir mit Ihnen vor Vertragsbeginn und halten sie schriftlich im Maklervertrag fest. Versteckte Kosten gibt es nicht.
Zuerst brauchen Sie einen Erbschein oder ein eröffnetes notarielles Testament, damit das Grundbuch berichtigt werden kann. Danach klären die Erben, ob sie verkaufen, vermieten oder selbst einziehen wollen. Bei Häusern im Kurviertel lohnt ein Blick in die Denkmalunterlagen, bei Objekten in Bad Ems-West oder Auf dem Spieß die Frage nach dem Sanierungsgebiet. Wir ordnen die Unterlagen und begleiten die Erbengemeinschaft bis zum Notartermin.
Wir betreuen Eigentümer in der ganzen Stadt Bad Ems und den umliegenden Gemeinden:
- Kurviertel: Denkmalzone, Kuranlagen
- Bad Ems-West: Westbahnhof, Sanierungsgebiet
- Auf dem Spieß: Sanierungsgebiet
- Eisenbach: Tallage mit Kita
- Bismarckhöhe: neueres Wohngebiet am Hang
- Insel Silberau: Kreisverwaltung an der Lahn
Alle Lagen haben die Postleitzahl 56130 und die Vorwahl 02603. Benachbart sind Lahnstein, Nassau und Braubach sowie Kemmenau, Arzbach und Fachbach. Eine Übersicht aller Orte in unserem Einzugsgebiet finden Sie hier.
Kontaktieren Sie uns – wir sind persönlich für Sie da
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