Immobilienmakler St. Goarshausen – Höhn
Klaus Höhn Immobilien – Ihr Immobilienmakler für St. Goarshausen und Umgebung
- Über uns
Ihr Immobilienmakler – servicestark, tatkräftig, persönlich
St. Goarshausen: Immobilienmakler mit Blick für die Mikrolage
Klaus Höhn Immobilien begleitet Eigentümer aus St. Goarshausen beim Verkauf, bei der Vermietung und bei der Bewertung ihrer Immobilie. Zwischen der Altstadt unter Burg Katz, dem Rheinort Wellmich und der Wohnsiedlung auf der Heide liegen Lagen, die Käufer sehr unterschiedlich lesen. Inhaber Klaus Höhn sieht sich jede Immobilie persönlich an und betreut Sie aus Dornburg bis zum Notartermin.
„Immobilien sind Vertrauenssache – ich begleite Sie persönlich, zuverlässig und mit vollem Einsatz durch jeden Schritt.“
- Alles aus einer Hand
Unsere Leistungen für Eigentümer aus St. Goarshausen
Am Anfang steht die kostenfreie Immobilienbewertung für St. Goarshausen: als grobe Ersteinschätzung oder als Bewertung nach einem Termin vor Ort. Dabei zählen Hanglage, Zufahrt und Zustand ebenso wie die Nähe zu Rheinufer und Bahnstrecke. Sie erhalten einen Wert, den Sie gegenüber Käufern begründen können.
Für den Verkauf Ihrer Immobilie erstellen wir Fotos, Drohnenaufnahmen und einen 3D-Rundgang. Gerade bei Häusern am Hang über dem Rheintal zeigen Luftbilder, was vom Straßenrand aus niemand sieht: Grundstückszuschnitt, Terrassen und Blickrichtung. Interessenten prüfen wir vor der Besichtigung, fehlende Unterlagen wie Grundbuchauszug oder Energieausweis beschaffen wir für Sie. Den Notartermin bereiten wir mit Ihnen und dem Käufer gemeinsam vor. Wer einen Immobilienmakler St. Goarshausen sucht, bekommt bei uns von der ersten Besichtigung bis zur Schlüsselübergabe einen festen Ansprechpartner.
Auch schwierige Ausgangslagen gehören zu unserer Arbeit. Für eine geerbte Immobilie klären wir mit allen Erben, ob verkauft, vermietet oder übernommen wird. Bei einer Immobilie in der Scheidung sorgen wir für eine Bewertung, die beide Seiten nachvollziehen können. Kaufinteressenten legen einen Suchauftrag für St. Goarshausen an und erfahren früh von passenden Angeboten. Wie wir arbeiten und wofür wir stehen, lesen Sie unter Klaus Höhn Immobilien im Porträt.
- Wertfaktoren
Wertfaktoren für Häuser und Wohnungen in St. Goarshausen
Den Wert einer Immobilie in St. Goarshausen bestimmen weniger allgemeine Durchschnittswerte als die Lage im Stadtgebiet. Ob Altstadt im engen Tal, Rheinufer in Wellmich oder Wohnsiedlung auf der Heide: Jede Lage hat eigene Vorzüge und wirft eigene Fragen auf, die Käufer bei der Besichtigung stellen.
- Tallage oder Höhe
Die Heide entstand auf dem Hühnerberg, weil im engen Rheintal Bauplätze fehlten. Käufer wägen deshalb Grundstück und Garten oben gegen die Rheinnähe unten ab.
- Hochwasser und Starkregen
Rheinhochwasser und der Starkregen, der Wellmich in Minuten überflutete, sind Käufern bekannt. Belegen Sie Schutzmaßnahmen und Versicherung mit Unterlagen.
- Altstadt und Welterbe
Die Altstadt mit Burg Katz und zwei mittelalterlichen Stadttürmen liegt im Welterbe Oberes Mittelrheintal. Käufer klären bei Umbauplänen früh, was genehmigungsfähig ist.
- Bodenrichtwert
Bodenrichtwerte für St. Goarshausen veröffentlicht BORIS.RLP. Ermittelt werden sie vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte für den Bereich Westerwald-Taunus, dessen Geschäftsstelle in St. Goarshausen in der Nastätter Straße sitzt. Er gilt nur für den Boden – Haus, Zustand und Hanglage ergänzen wir vor Ort.
„Wer in St. Goarshausen ein Haus kauft, kommt selten aus Koblenz oder Wiesbaden, sondern aus Patersberg, Nastätten oder vom anderen Rheinufer. Sie wissen, dass ein Haus auf der Heide mit Garten anders lebt als ein Altstadthaus zwischen Bahnlinie und Fluss. Deshalb frage ich bei jeder Besichtigung zuerst, wer in der Nähe nach genau dieser Immobilie sucht.“
Klaus Höhn, Inhaber & Immobilienmakler · Mehr über Klaus Höhn
Erstberatung für Eigentümer aus St. Goarshausen
Sie überlegen, Ihr Haus oder Ihre Wohnung in St. Goarshausen zu verkaufen? In der kostenlosen Erstberatung klären wir Wert, Zeitplan und nächste Schritte.
Haus oder Wohnung: was in St. Goarshausen gefragter ist
In St. Goarshausen entscheidet die Topografie, welche Immobilien es überhaupt gibt. In der Altstadt zwischen Rheinufer und Burg Katz stehen die Häuser dicht in dem schmalen Streifen, den das Tal lässt. Weil Bauplätze fehlten, entstand die Heide auf dem Hühnerberg als Wohnsiedlung, zuerst mit Häusern der evangelischen Wohnungsbaugenossenschaft.
Für Eigentümer heißt das: Ein Einfamilienhaus auf der Heide in Laufweite der Loreleyschule spricht andere Käufer an als eine Wohnung oder ein Stadthaus in der Altstadt. Familien achten auf Schulweg, Garten und Stellplatz, andere Käufer auf Rheinnähe, Fähre und kurze Wege zum Einkauf in der Nastätter Straße.
Am Rheinblick oberhalb der Kernstadt stehen Bungalows am Hang zum Hasenbachtal, erreichbar nur über Patersberg. Welche Käufergruppe für Ihre Immobilie in Frage kommt, klären wir nach der Besichtigung – anhand von Lage, Grundriss und Zustand, nicht anhand eines Durchschnitts für die ganze Region.
- Aktuelle Immobilien
Haus kaufen und Wohnung mieten in St. Goarshausen
Aktuelle Häuser und Wohnungen aus St. Goarshausen und Umgebung finden Sie in unserer Angebotsliste. Ist gerade nichts Passendes dabei, starten Sie die Immobiliensuche mit einem Suchauftrag: Wir melden uns bei Ihnen, sobald ein Objekt zu Ihren Wünschen passt.
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Vielseitige Gewerbehalle / Lagerhalle / Büro mit Freifläche in verkehrsgünstiger Lage
Unsere Partner
Ihr Ansprechpartner für St. Goarshausen
Ihr Ansprechpartner für Immobilien in St. Goarshausen ist Inhaber Klaus Höhn. Er kommt aus unserem Büro in Dornburg zur Besichtigung zu Ihnen, ob in die Altstadt, nach Wellmich und Ehrenthal, auf die Heide oder an den Rheinblick. Den Termin stimmen wir vorab mit Ihnen ab.
Telefon
+49 170 2883589
Öffnungszeiten
Montag bis Samstag: 09:30–18:30 Uhr
Sonntag: geschlossen
Büroadresse
Westerwaldstraße 36, 65599 Dornburg
Anfahrt
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Kontakt
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Schreiben Sie uns oder rufen Sie an. Wir besprechen Ihr Vorhaben, klären die nötigen Unterlagen und vereinbaren gern einen Besichtigungstermin bei Ihnen in St. Goarshausen.
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Mehr InformationenSt. Goarshausen und Umgebung
St. Goarshausen liegt am rechten Rheinufer direkt am Loreleyfelsen im Welterbe Oberes Mittelrheintal und ist Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Loreley im Rhein-Lahn-Kreis. Die Altstadt mit dem historischen Rathaus, zwei mittelalterlichen Stadttürmen und Burg Katz darüber füllt den schmalen Streifen zwischen Hang und Fluss. Gegenüber liegt die Schwesterstadt St. Goar, verbunden durch die Rheinfähre. Für Eigentümer bedeutet die enge Tallage: Bauland ist knapp, und jede Lage hat ihren eigenen Käuferkreis.
Zur Stadt gehören neben der Kernstadt die Stadtteile Heide, Wellmich, Ehrenthal und Rheinblick. Die Heide ist der jüngste Stadtteil, mit der Loreleyschule und dem Sportzentrum. Wellmich liegt nördlich am Rhein unter Burg Maus, Ehrenthal ist ein kleiner Rheinort mit Weinbau- und Bergbaugeschichte. Der Rheinblick oberhalb der Kernstadt ist nur über Patersberg erreichbar.
Die B 42 führt am rechten Rheinufer durch St. Goarshausen Richtung Kaub und Braubach. Über die L 334 geht es von Wellmich hinauf nach Dahlheim.
Die Linien 500, 501 und 506 fahren nach Nastätten, die 503 über Osterspai nach Braubach. Mehrere Linien bedienen auch die Heide.
Der Bahnhof liegt an der rechten Rheinstrecke. Während der Generalsanierung Rechter Rhein ruht der Zugverkehr, danach zählt die Bahnnähe wieder.
Die Rheinfähre verbindet St. Goarshausen mit St. Goar und nimmt Pkw und Fahrräder mit. So erreichen Sie das linke Ufer ohne Umweg über eine Brücke.
- Alltag und Infrastruktur
Wohnen und Alltag zwischen Altstadt und Heide
Als Sitz der Verbandsgemeinde Loreley hat St. Goarshausen kurze Wege zur Verwaltung: Das Verwaltungsgebäude steht in der Dolkstraße, das Rathaus der Stadt im ehemaligen Bahnhof in der Bahnhofstraße. Für Eigentümer, die Unterlagen für einen Verkauf zusammenstellen, liegen die Ansprechpartner damit im eigenen Ort.
Familien finden die evangelische Kita „Arche am Rhein“ in der Wellmicher Straße und auf der Heide die Loreleyschule, eine Grund- und Realschule plus mit Sportzentrum. Grundschule und weiterführende Schule am selben Standort sind für Käufer mit Kindern ein Argument, das wir im Exposé eines Hauses auf der Heide nennen.
Zur Nahversorgung gehören der REWE-Markt in der Nastätter Straße sowie Bäckerei, Apotheke und Volksbank rund um die Bahnhofstraße. Ergänzend bietet die Verbandsgemeinde die Gemeindeschwester plus für ältere Menschen an. Für Käufer, die ohne Auto auskommen wollen, ist eine Wohnung in Laufweite dieser Adressen besonders interessant.
Kulturell prägen die Loreley-Freilichtbühne, das Besucherzentrum auf dem Loreleyplateau und das Feuerwerk „Rhein in Flammen“ die Stadt. An Veranstaltungstagen steigt das Verkehrsaufkommen deutlich – wer an einer Zufahrtsstraße verkauft, spricht das bei der Besichtigung am besten offen an.
Loreleyplatz am Ufer
Der Loreleyplatz soll bis zur Bundesgartenschau im Mittelrheintal zu einer dauerhaften Erlebnisfläche am Rheinufer werden. Eigentümer in Ufernähe verfolgen die Planung.
Neue Verwaltung
Die Verbandsgemeinde Loreley baut ein neues Verwaltungsgebäude, am Hang entsteht ein neues Feuerwehrgerätehaus. St. Goarshausen bleibt damit Verwaltungssitz.
Bauland am Rheinblick
Am Rheinblick sind laut Stadt noch zwei Bauplätze frei. Wer dort baut, wohnt am Hang zum Hasenbachtal, mit Zufahrt über Patersberg.
St. Goarshausen: Häufige Fragen rund um Immobilien
Hier beantworten wir Fragen, die uns Eigentümer aus St. Goarshausen und den Stadtteilen zu Bewertung, Verkauf und Vermietung ihrer Immobilie häufig stellen.
Wir bewerten, verkaufen und vermieten Häuser und Wohnungen in St. Goarshausen und den Stadtteilen. Vor dem Verkauf eines älteren Hauses lohnt oft eine Energieberatung, damit Käufer wissen, was auf sie zukommt. Wer vorher investieren will, erfährt bei uns, wie Sie energetisch sanieren und welche Schritte sich rechnen. Für Reparaturen vermitteln wir über unseren Handwerkerservice Betriebe aus der Region, beim Auszug hilft der Umzugsservice. Bei vermieteten Objekten kann ein Restnutzungsgutachten die Abschreibung verbessern. Ältere Eigentümer informieren wir über die Immobilien-Leibrente. Käufer finden unsere aktuellen Immobilienangebote und bei Bedarf eine passende Finanzierungsvermittlung.
Ein guter Makler für St. Goarshausen kennt die Unterschiede zwischen Altstadt, Heide, Wellmich und Rheinblick und erklärt sie Ihnen nachvollziehbar. Er besichtigt Ihre Immobilie persönlich, berücksichtigt Hochwasserlage, Hang und Zufahrt, prüft Bodenrichtwert und Unterlagen und nennt Ihnen vorab Kosten und Ablauf schriftlich.
Klaus Höhn Immobilien ist inhabergeführt: Mit Klaus Höhn haben Sie einen festen Ansprechpartner, der Ihre Immobilie persönlich kennt. Die Erlaubnis nach § 34c GewO hat der Landkreis Limburg-Weilburg erteilt, sein Fachwissen hält Klaus Höhn mit regelmäßiger Weiterbildung aktuell. Bewertet wird nach einer Besichtigung vor Ort, vermarktet mit Fotos, Drohnenaufnahmen und 3D-Rundgang.
Zuerst geben Sie uns Eckdaten wie Baujahr, Wohnfläche und Grundstück. Daraus entsteht eine grobe Ersteinschätzung. Für einen belastbaren Wert kommt Klaus Höhn zu Ihnen, ob in die Altstadt, nach Wellmich oder auf die Heide. Er prüft Zustand, Hanglage, Zufahrt und mögliche Hochwasserrisiken und gleicht das mit dem Bodenrichtwert aus BORIS.RLP ab. Danach erhalten Sie einen Wert mit nachvollziehbarer Begründung.
Das hängt von Ihrer Lage, dem Zustand und Ihren Plänen ab. Ein Haus auf der Heide mit Garten spricht oft Familien als Käufer an, eine kleinere Wohnung nahe Bahnhof und Einkauf eignet sich eher zur Vermietung. Steht eine Sanierung an, kann ein Verkauf weniger Aufwand bedeuten. Wir rechnen beide Wege mit Ihnen durch und übernehmen auf Wunsch auch die Vermietung.
Eine pauschale Antwort gibt es nicht, weil jede Lage andere Käufer anzieht. Auf der Heide zählen Grundstück, Stellplatz und die Nähe zur Loreleyschule. In der Altstadt und in Wellmich zählen Rheinnähe, Fähre und kurze Wege, aber auch der Schutz vor Hochwasser. Am Rheinblick suchen Käufer Ruhe am Hang. Welche Gruppe Ihre Immobilie anspricht, klären wir bei der Besichtigung.
Wir betreuen Eigentümer in allen Stadtteilen von St. Goarshausen:
- Kernstadt: Altstadt am Rheinufer
- Heide: Wohnsiedlung am Loreleyfelsen
- Wellmich: Rheinort unter Burg Maus
- Ehrenthal: Weinbau- und Bergbaugeschichte
- Rheinblick: Hang zum Hasenbachtal
Die Postleitzahl 56346 gilt für das Stadtgebiet, die Vorwahl ist 06771. Auch in den Nachbarorten Patersberg, Nastätten und Braubach sowie in St. Goar am anderen Rheinufer sind wir für Sie da. Alle weiteren Orte finden Sie in der Übersicht aller Orte in unserem Einzugsgebiet.
Kontaktieren Sie uns – wir sind persönlich für Sie da
Haben Sie Fragen oder möchten Sie einen Beratungstermin vereinbaren? Wir freuen uns auf Ihre Nachricht und melden uns schnellstmöglich bei Ihnen – persönlich, offen und ohne Umwege.