Immobilienmakler Braubach – Höhn Immobilien
Klaus Höhn Immobilien – Ihr Immobilienmakler für Braubach und Umgebung
- Über uns
Ihr Immobilienmakler – servicestark, tatkräftig, persönlich
Makler für Braubach: persönlich, regional, aus Dornburg
Braubach ist eine Kleinstadt am Rhein im Welterbe Oberes Mittelrheintal, mit Altstadt unter der Marksburg, Neustadt und dem Ortsbezirk Hinterwald. Wer hier verkauft, hat es mit Satzungen zur Gestaltung, mit der Lage zum Rhein und mit Käufern aus dem Raum Koblenz zu tun. Klaus Höhn sieht sich Ihre Immobilie persönlich an und begleitet den Verkauf von unserem Büro in Dornburg aus bis zum Notar.
„Immobilien sind Vertrauenssache – ich begleite Sie persönlich, zuverlässig und mit vollem Einsatz durch jeden Schritt.“
- Alles aus einer Hand
Makler für Braubach – vom Wert bis zum Notartermin
Am Anfang steht der Wert. Wir bieten Ihnen eine kostenfreie Immobilienbewertung für Braubach an, als grobe Ersteinschätzung oder als Bewertung vor Ort. Klaus Höhn prüft dabei, was in Braubach besonders zählt: Lage zum Rhein, Vorgaben aus den städtischen Satzungen und den Zustand der Bausubstanz.
Beim Verkauf Ihrer Immobilie übernehmen wir die ganze Vermarktung: Fotos, Drohnenaufnahmen, 3D-Rundgang und auf Wunsch Home-Staging. Fehlende Unterlagen wie Grundbuchauszug, Bauakte oder Energieausweis beschaffen wir für Sie, Besichtigungen führen wir selbst durch und prüfen Kaufinteressenten vorab auf ihre Finanzierung. Den Notartermin bereiten wir mit dem Notariat vor, damit der Vertragsentwurf vollständig ist. Als Immobilienmakler Braubach kennen wir die Fragen, die Käufer hier stellen: zur Hochwasserschutzanlage, zu Gestaltungsvorgaben in der Altstadt und zu den Straßenausbaubeiträgen.
Auch schwierige Ausgangslagen gehören zu unserer Arbeit. Steht eine geerbte Immobilie zum Verkauf, klären wir mit der Erbengemeinschaft Wert, Unterlagen und den Weg zum Notar. Bei einer Immobilie in der Scheidung bewerten wir neutral, damit beide Seiten mit derselben Grundlage verhandeln. Wer selbst kaufen will, legt bei uns einen Suchauftrag für Braubach an und erfährt von passenden Angeboten früh. Wie wir arbeiten und wer hinter dem Büro steht, lesen Sie unter Klaus Höhn Immobilien im Porträt.
- Wertfaktoren
Was den Immobilienwert in Braubach bestimmt
Auf dem Immobilienmarkt in Braubach liegen ein Altstadthaus am Rhein und ein Haus im Ortsbezirk Hinterwald weit auseinander. Den Ausschlag geben Lage zum Fluss, die Satzungen der Stadt, die Erreichbarkeit von Koblenz und der Bodenrichtwert der Zone.
- Lage zum Rhein
Altstadt und Neustadt schützt eine Hochwasserschutzanlage. Käufer fragen trotzdem nach Pegelstand, Kellernutzung und Versicherung – wir legen das vorab offen.
- Altstadt und Satzungen
Die Stadt hat eine Erhaltungs- und Gestaltungssatzung mit Baufibel erlassen. Wer umbauen will, plant danach – das prüfen Käufer vor dem Angebot.
- Bahnhof und Bus
Der Bahnhof liegt direkt an der Altstadt, die Buslinie 1 fährt nach Koblenz Hbf. Kurze Wege zur Haltestelle sprechen Pendler gezielt an.
- Bodenrichtwert
Die Bodenrichtwerte für Braubach ermittelt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte für den Bereich Westerwald-Taunus mit Geschäftsstelle in St. Goarshausen. Den Wert Ihrer Zone finden Sie im Portal BORIS.RLP. Er gilt für den Boden, nicht für das Haus – Gebäude, Zustand und Lage am Rhein bewerten wir gesondert.
„Viele Eigentümer unterschätzen, wie wenig der Koblenzer Markt über ein Haus in Braubach verrät. Zwischen einem Altstadthaus hinter der Hochwasserschutzanlage und einem Haus im Ortsbezirk Hinterwald liegen andere Käufer und andere Fragen. Ich kläre darum zuerst Lage zum Rhein, Satzungen und Unterlagen, bevor ich über den Preis spreche.“
Klaus Höhn, Inhaber & Immobilienmakler · Mehr über Klaus Höhn
Ihr Verkauf in Braubach – sprechen wir darüber
Im kostenlosen Erstgespräch klären wir mit Ihnen, was Ihre Immobilie in Braubach ausmacht, welche Unterlagen fehlen und wie der Verkauf ablaufen kann.
Bauland und Erschließung in Braubach
Wer in Braubach ein Grundstück oder ein Haus verkauft, sollte wissen, was die Stadt geregelt hat. Die Bebauungspläne der Stadt sind im Geoportal Rheinland-Pfalz einsehbar. Daraus ergibt sich, was auf einem Grundstück zulässig ist – und das ist für Käufer oft wichtiger als die Fläche.
Für den Straßenausbau erhebt Braubach wiederkehrende Beiträge, geregelt in einer eigenen Satzung mit zwei Änderungen. Eigentümer zahlen dann laufend statt einmalig. Daneben gilt eine Erschließungsbeitragssatzung für neu erschlossene Straßen. Wir klären vor dem Verkauf, ob Bescheide offen sind, damit Käufer keine Überraschung erleben.
Für das Gebiet Munitionsdepot hat die Stadt eine Veränderungssperre beschlossen – dort wird erst geplant, dann gebaut. Im Stadtkern gilt ein festgelegtes Sanierungsgebiet. Liegt Ihre Immobilie darin, prüfen wir den Grundbuchauszug auf einen Sanierungsvermerk und klären, was das für den Kaufvertrag bedeutet.
- Aktuelle Immobilien
Haus kaufen und Wohnung mieten in Braubach
Hier sehen Sie unsere aktuellen Angebote. Häuser und Wohnungen in Braubach kommen selten auf den Markt, oft wechseln sie ohne Inserat den Eigentümer. Wer gezielt sucht, ist mit einer Immobiliensuche mit einem Suchauftrag früher dran als über die Portale.
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Unsere Partner
Ihr Ansprechpartner für Braubach
Ihr Ansprechpartner ist Inhaber Klaus Höhn. Er kommt für die Besichtigung zu Ihnen nach Braubach, ob in die Altstadt, die Neustadt oder nach Hinterwald, und bleibt bis zum Notartermin Ihr fester Kontakt für alle Fragen rund um Bewertung, Unterlagen und Verkauf.
Telefon
+49 170 2883589
Öffnungszeiten
Montag bis Samstag: 09:30–18:30 Uhr
Sonntag: geschlossen
Büroadresse
Westerwaldstraße 36, 65599 Dornburg
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Zum Kontaktformular
Rufen Sie an oder schreiben Sie eine E-Mail. Für einen Termin bei Ihnen in Braubach oder in unserem Büro in Dornburg melden wir uns zeitnah zurück und klären vorab, welche Unterlagen Sie bereitlegen.
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Mehr InformationenBraubach und Umgebung
Braubach liegt am rechten Rheinufer im Rhein-Lahn-Kreis und gehört zur Verbandsgemeinde Loreley. Rund 3.000 Menschen leben in der Stadt. Über der Altstadt steht die Marksburg, die die Stadt als einzige unzerstörte Höhenburg am Mittelrhein beschreibt. Reste der mittelalterlichen Stadtbefestigung, die Barbarakirche und die Philippsburg prägen den Stadtkern. Für Eigentümer heißt das: Viele Häuser stehen im Welterbe Oberes Mittelrheintal und unter Gestaltungsvorgaben. Das zieht Käufer an, die genau das suchen, und schreckt andere ab, die frei umbauen wollen.
Die Stadt gliedert sich in die Altstadt am Rhein, die angrenzende Neustadt und den Ortsbezirk Hinterwald mit eigenem Ortsvorsteher. Altstadt und Neustadt liegen hinter der Hochwasserschutzanlage. Für die Bewertung trennen wir diese Lagen klar, weil Käufer dort jeweils andere Fragen zu Haus und Umfeld stellen.
Die B 42 führt rechtsrheinisch durch Braubach. Über sie erreichen Sie Lahnstein und Koblenz sowie die Anschlüsse an A 3, A 61 und A 48.
Der Bahnhof liegt direkt an der Altstadt, ein Teil der Stadtmauer ist im Bahndamm verbaut. Am Bahnhof halten auch die Busse.
Linie 1 fährt über Lahnstein nach Koblenz Hbf, Linie 503 nach St. Goarshausen, die Linien 540 und 546 über Dachsenhausen nach Nastätten.
Zwischen Mainz und Koblenz gibt es keine Rheinbrücke. Ans linke Ufer geht es per Fähre, etwa Boppard–Kamp-Bornhofen, oder über Koblenz.
- Leben am Mittelrhein
Alltag in Braubach: Schule, Rheinsteig und Busanschluss
Für Familien hat Braubach drei Kitas: die kommunale MarksburgKita Biberbau, die evangelische Kita „Haus des Kindes“ und die katholische Krippe und Kita „Rabennest“. Grundschule ist die Marksburgschule in der Stiftstraße, die in Bauabschnitten saniert wird. Kita und Schule im Ort sind für Käufer mit Kindern oft das erste Kriterium.
Die nächste weiterführende Schule der Verbandsgemeinde ist die Loreleyschule in St. Goarshausen, eine Grund- und Realschule plus. Im Ort gibt es eine Außenstelle der Kreisvolkshochschule und das Verwaltungsgebäude der Verbandsgemeinde in der Friedrichstraße.
Der Rheinsteig führt mit drei Etappen durch Braubach, nach Niederlahnstein und nach Kamp-Bornhofen. Ab dem Bahnhof starten Burgenweg, Grubenweg, Köhlerweg, Buchenweg und Panoramaweg. Für Käufer, die Wald und Wanderwege vor der Haustür suchen, ist das ein Argument, das wir im Exposé benennen.
Lahnstein und Koblenz erreichen Sie mit der Buslinie 1, St. Goarshausen mit der Linie 503. Bad Ems und Nassau an der Lahn liegen im selben Kreis. Wer in Koblenz arbeitet und am Rhein wohnen will, schaut deshalb auch nach Braubach – das erweitert den Kreis der Kaufinteressenten.
Marksburgschule
Die Verbandsgemeinde saniert die Grundschule in Bauabschnitten, ohne Containerlösung. Erste Räume sind fertig und in Nutzung.
Sanierungsgebiet
Der Stadtkern ist als Sanierungsgebiet festgelegt. Für Eigentümer dort zählt beim Verkauf, ob ein Vermerk im Grundbuch steht.
Hochwasserschutz
Die Hochwassernotgemeinschaft Braubach setzt sich für den Schutz vor Hochwasser und Starkregen ein. Käufer fragen gezielt danach.
Was Eigentümer aus Braubach uns oft fragen
Hier beantworten wir Fragen, die Eigentümer aus Braubach uns oft stellen – zu Leistungen, Kosten, Vermietung und zur Anbindung an Koblenz und Lahnstein.
Wir bewerten, vermarkten und verkaufen Häuser, Wohnungen und Grundstücke in Braubach und begleiten Sie bis zum Notartermin. Vor dem Verkauf lohnt oft ein Blick auf den Energiezustand: Mit unserer Energieberatung für Ihr Haus und Tipps, wie Sie energetisch sanieren, wissen Sie, was sich rechnet. Kleinere Arbeiten übernimmt unser Handwerkerservice, den Wechsel ins neue Zuhause erleichtert der Umzugsservice. Für Vermieter erstellen wir ein Restnutzungsgutachten, für Ältere ist der Verkauf auf Leibrente eine Option. Käufer finden unsere aktuellen Immobilienangebote und Unterstützung über die Finanzierungsvermittlung.
Ein guter Makler für Braubach kennt die Bebauungspläne im Geoportal, die Erhaltungs- und Gestaltungssatzung und das Sanierungsgebiet Stadtkern. Er bewertet nach einer Besichtigung, nicht nur nach Online-Daten, und nennt den Bodenrichtwert aus BORIS.RLP. Fragen Sie außerdem nach Referenzen, nach den Unterlagen, die er beschafft, und wie er Käufer vorab prüft.
Klaus Höhn Immobilien ist inhabergeführt: Mit Klaus Höhn haben Sie einen festen Ansprechpartner, der Ihre Immobilie persönlich kennt. Die Erlaubnis nach § 34c GewO hat der Landkreis Limburg-Weilburg erteilt, sein Fachwissen hält Klaus Höhn mit regelmäßiger Weiterbildung aktuell. Bewertet wird nach einer Besichtigung vor Ort, vermarktet mit Fotos, Drohnenaufnahmen und 3D-Rundgang.
Die Anbindung nach Koblenz ist für viele Käufer in Braubach ein Hauptgrund. Die Buslinie 1 fährt über Lahnstein bis Koblenz Hbf, der Bahnhof liegt direkt an der Altstadt, und die B 42 führt am Rhein nach Norden. Für den Wert zählt vor allem die Mikrolage: Ein Haus mit kurzem Weg zu Bahnhof oder Bushaltestelle spricht Pendler an, die kein zweites Auto wollen. Weil es zwischen Mainz und Koblenz keine Rheinbrücke gibt, ziehen wir Käufer vom linken Ufer gezielt mit ein.
Eine vermietete Wohnung verkaufen Sie mit dem bestehenden Mietvertrag, der Käufer tritt in ihn ein. Interesse zeigen vor allem Kapitalanleger. Sie brauchen Mietvertrag, Nebenkostenabrechnungen, Teilungserklärung und die Protokolle der Eigentümerversammlungen. Der Landesgrundstücksmarktbericht Rheinland-Pfalz führt Braubach unter den Orten, für die der Gutachterausschuss ein Mietniveau ausweist – daran messen Anleger die Miete. Besichtigungen stimmen wir mit Ihren Mietern ab.
Die Bewertung Ihrer Immobilie und die Erstberatung sind bei uns kostenfrei. Eine Provision fällt erst an, wenn der Kaufvertrag beim Notar unterschrieben ist. Beim Verkauf eines Einfamilienhauses oder einer Wohnung an private Käufer teilen sich Verkäufer und Käufer die Provision nach den gesetzlichen Regeln. Die Höhe vereinbaren wir mit Ihnen vorab schriftlich. Dafür erhalten Sie Bewertung, Fotos, Drohnenaufnahmen, 3D-Rundgang, Besichtigungen und die Vorbereitung des Notartermins.
Wir sind in allen Teilen von Braubach tätig und kennen die Unterschiede zwischen den Lagen:
- Altstadt: am Rhein, unter der Marksburg
- Neustadt: hinter der Hochwasserschutzanlage
- Hinterwald: eigener Ortsbezirk
Die Postleitzahl der Stadt ist 56338, die Vorwahl 02627. Ebenso betreuen wir Eigentümer in den Nachbarorten Lahnstein, Bad Ems, Nassau und St. Goarshausen sowie in Dachsenhausen und Osterspai. Eine Übersicht aller Orte in unserem Einzugsgebiet finden Sie hier.
Kontaktieren Sie uns – wir sind persönlich für Sie da
Haben Sie Fragen oder möchten Sie einen Beratungstermin vereinbaren? Wir freuen uns auf Ihre Nachricht und melden uns schnellstmöglich bei Ihnen – persönlich, offen und ohne Umwege.