Immobilienmakler Diez – Höhn Immobilien
Klaus Höhn Immobilien – Ihr Immobilienmakler für Diez und Umgebung
- Über uns
Ihr Immobilienmakler – servicestark, tatkräftig, persönlich
Ihr Immobilienbüro für Diez und Umgebung – persönlich aus Dornburg
Diez liegt dort, wo die Aar in die Lahn mündet, und ist mit dem Zug nur wenige Minuten von Limburg entfernt. Für Eigentümer aus Diez heißt das: Käufer vergleichen die Stadt oft mit dem Nachbarn auf der hessischen Seite, und genau diese Einordnung prägt den Preis. Klaus Höhn betreut Verkäufe aus Diez persönlich aus unserem Büro in Dornburg, von der ersten Besichtigung bis zum Notartermin.
„Immobilien sind Vertrauenssache – ich begleite Sie persönlich, zuverlässig und mit vollem Einsatz durch jeden Schritt.“
- Alles aus einer Hand
Immobilie verkaufen oder vermieten: so arbeiten wir für Diez
Am Anfang steht die kostenfreie Immobilienbewertung für Diez. Sie erhalten eine grobe Ersteinschätzung oder eine Bewertung vor Ort, bei der Klaus Höhn Bausubstanz, Grundriss und Lage selbst ansieht. Gerade in Diez, wo Altstadt, Neustadt und jüngere Wohngebiete nah beieinanderliegen, ersetzt kein Rechenmodell diesen Blick auf das einzelne Haus.
Beim Verkauf Ihrer Immobilie übernehmen wir die ganze Vermarktung: Fotos, Drohnenaufnahmen, 3D-Rundgang und auf Wunsch Home-Staging, dazu die Auswahl der Interessenten und alle Besichtigungen. Wir prüfen die Bonität der Käufer, verhandeln den Preis und bereiten den Notartermin vollständig vor. Fehlende Dokumente beschaffen wir für Sie – das verkürzt die Zeit zwischen Zusage und Beurkundung. Als Immobilienmakler Diez ist Klaus Höhn für Sie auch dann erreichbar, wenn nach dem Vertrag noch Fragen zur Übergabe offen sind. Vermieten möchten Sie lieber? Auch dann suchen wir passende Mieter und kümmern uns um Besichtigungen und Unterlagen.
Manche Verkäufe brauchen mehr als ein gutes Exposé. Für eine geerbte Immobilie klären wir mit der Erbengemeinschaft zuerst, wer was entscheidet und welche Unterlagen fehlen. Bei einer Immobilie in der Scheidung sorgen wir für eine sachliche Bewertung, die beide Seiten nachvollziehen können. Wer selbst kaufen will, legt einen Suchauftrag für Diez an und erfährt früh von passenden Angeboten. Wie wir arbeiten und wer hinter dem Namen steht, lesen Sie unter Klaus Höhn Immobilien im Porträt.
- Wertfaktoren
Immobilienbewertung Diez: worauf es ankommt
In Diez liegen mittelalterliche Altstadt, barocke Neustadt, Villen an der Bahnhofstraße und jüngere Wohngebiete auf engem Raum. Zwei Häuser mit gleicher Wohnfläche können deshalb ganz unterschiedlich bewertet werden. Diese vier Faktoren prüfen wir bei jeder Bewertung für Diez besonders genau.
- Nähe zu Lahn und Aar
Große Teile der Kernstadt liegen in Überschwemmungsgebieten von Lahn oder Aar. Wir prüfen die Lage Ihres Grundstücks in den amtlichen Karten, bevor ein Käufer danach fragt.
- Denkmalzonen der Kernstadt
Altstadt, Neustadt mit dem Holländischen Viertel und die Bahnhofstraße sind Denkmalzonen. Das beeinflusst Umbau, Sanierung und damit den Kreis der Käufer.
- Bahnhof und B 417
Der Bahnhof liegt fußläufig zur Innenstadt, die B 417 nach Limburg trägt viel Verkehr. Für den Wert zählt, wie nah ein Haus an Anbindung und an Lärm liegt.
- Bodenrichtwert
Den Bodenrichtwert für Diez ermittelt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte für den Bereich Westerwald-Taunus. Der Landesgrundstücksmarktbericht ordnet Diez wegen der guten Verkehrslage einem höheren Marktsegment zu als das Umland. Die Werte für Ihre Zone finden Sie bei BORIS.RLP.
„Wer in Diez verkauft, wird oft mit Limburg verglichen, doch ein Mittelwert für beide Lahnufer sagt über Ihr Haus wenig. Eine Altbauwohnung im Holländischen Viertel nahe der Aar und ein Haus in Freiendiez am Landschaftspark Wirt werden nach ganz anderen Merkmalen beurteilt. Darum gehe ich zuerst durch Ihre Räume und nenne erst danach einen Preis.“
Klaus Höhn, Inhaber & Immobilienmakler · Mehr über Klaus Höhn
Kostenfreie Beratung für Ihre Immobilie in Diez
Sie überlegen, Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Diez zu verkaufen? Im ersten Gespräch klären wir Ziele, Zeitrahmen und die Unterlagen, die Sie schon haben.
Verkauf in Diez vorbereiten: Unterlagen und Reihenfolge
Ein Verkauf in Diez beginnt am besten mit den Unterlagen, nicht mit dem Inserat. Grundbuchauszug, Flurkarte, Baupläne, Wohnflächenberechnung und Energieausweis sollten vorliegen, bevor der erste Käufer anruft. Fehlt etwas, beschaffen wir es bei der Verbandsgemeinde Diez oder beim Grundbuchamt.
Zwei Punkte sind in Diez besonders wichtig. Liegt Ihr Haus in einer der Denkmalzonen, etwa in der Altstadt, im Holländischen Viertel oder an der Bahnhofstraße, gehören die denkmalrechtlichen Auflagen in die Mappe. Liegt das Grundstück nahe Lahn oder Aar, prüfen wir vorab das Überschwemmungsgebiet. Käufer und Banken fragen danach, und eine klare Antwort schafft Vertrauen.
Die Kernstadt ist zudem Fördergebiet im Programm „Lebendige Zentren“. Ob Ihr Grundstück dazugehört und was das für den Verkauf bedeutet, klären wir vor dem Inserat. Erst dann folgen Bewertung, Exposé und Besichtigungen in dieser Reihenfolge.
- Aktuelle Immobilien
Haus kaufen und Wohnung mieten in Diez
Hier sehen Sie unsere aktuellen Angebote aus Diez und den Orten rund um Limburg. Ist das passende Haus oder die passende Wohnung noch nicht dabei, starten Sie die Immobiliensuche mit einem Suchauftrag. Wir melden uns, sobald ein Objekt zu Ihren Wünschen passt.
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Unsere Partner
Ihr Ansprechpartner für Diez
Ihr Ansprechpartner für Diez ist Klaus Höhn persönlich. Er besichtigt Ihre Immobilie selbst, erstellt die Bewertung und führt die Gespräche mit den Käufern. So haben Sie vom ersten Telefonat bis zur Schlüsselübergabe eine Person, die Ihr Haus und Ihre Situation kennt.
Telefon
+49 170 2883589
Öffnungszeiten
Montag bis Samstag: 09:30–18:30 Uhr
Sonntag: geschlossen
Büroadresse
Westerwaldstraße 36, 65599 Dornburg
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Kontakt
Zum Kontaktformular
Rufen Sie an oder schreiben Sie uns. Für einen Termin vor Ort kommt Klaus Höhn aus Dornburg zu Ihnen nach Diez, die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Bringen Sie gern mit, was an Unterlagen schon vorliegt.
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Mehr InformationenDiez und Umgebung
Diez ist eine Kleinstadt mit gut 11.000 Einwohnern im Rhein-Lahn-Kreis und Sitz der Verbandsgemeinde Diez. Die Stadt liegt im Lahntal zwischen Westerwald und Taunus, an der Mündung der Aar in die Lahn. Über dem Alten Markt steht das Grafenschloss, um die Altstadt schließen die Neustadt mit dem Holländischen Viertel und die Villen an der Bahnhofstraße an. Für Eigentümer bedeutet diese Dichte: Wenige Straßen entscheiden darüber, ob ein Haus als Altstadtobjekt, als Gründerzeitbau oder als Haus im Wohngebiet vermarktet wird.
Zur Stadt gehört Freiendiez mit dem Landschaftspark Wirt. Südlich der Innenstadt liegt im Schläfer das Schulzentrum mit Gymnasium und Realschule plus, dazu kommen jüngere Wohngebiete wie Auf der Hohen Straße. Jede dieser Lagen spricht andere Käufer an, deshalb stellen wir sie im Exposé jeweils eigens vor.
Über die B 417 geht es nach Limburg, B 54 und L 318 verbinden Diez mit dem Umland. Die A 3 erreichen Sie an der Anschlussstelle Diez.
Am Bahnhof Diez hält der RE 25 der Lahntalbahn zwischen Koblenz und Gießen. Der Bahnhof liegt fußläufig zur Innenstadt.
Laut Fahrplan erreichen Sie Limburg mit dem Zug in rund sechs Minuten, Bad Ems in gut einer halben Stunde, Koblenz in rund einer Stunde.
Der ICE-Bahnhof Limburg Süd liegt nah. Für Pendler nach Frankfurt oder Köln ist das ein Argument, das wir im Exposé nennen.
- Leben in Diez
Wohnen in Diez: Schulen, Versorgung und Freizeit
Familien finden in Diez alle Schulformen am Ort. Grundschulen sind die Karl-von-Ibell-Schule und die Pestalozzischule, im Schulzentrum im Schläfer liegen das Sophie-Hedwig-Gymnasium und die Theodissa Realschule plus. Dazu kommen die Nicolaus-August-Otto-Schule als berufsbildende Schule und die Waldorfschule. Kitas gibt es etwa Am Schlossberg, Am Hexenberg und Auf der Hohen Straße. Für Käufer mit Kindern ist das ein klarer Grund für Diez.
Für den Alltag sorgen Supermärkte wie REWE und Netto, ein Drogeriemarkt sowie Bäckereien, Metzgereien und Fachgeschäfte in der Innenstadt. Das St. Vincenz-Krankenhaus Diez an der Adelheidstraße liegt mitten in der Stadt. Kurze Wege zu Versorgung und Klinik zählen vor allem für ältere Käufer, die vom Haus in eine Wohnung wechseln.
Auch die Nachbarorte spielen beim Verkauf eine Rolle. Limburg ist mit dem Zug nur wenige Minuten entfernt, auf der hessischen Seite folgen Elz, Hadamar, Runkel und Hünfelden. Richtung Taunus liegt Katzenelnbogen. Wer dort sucht, kennt Diez oft schon, deshalb sprechen wir Käufer aus diesen Orten gezielt an.
Die Lahn und die Aar prägen die Freizeit in Diez: Lahnanlagen, der Landschaftspark Wirt in Freiendiez und der Hain mit seiner Minigolfanlage liegen nah an den Wohngebieten. Wer nah am Wasser wohnt, schätzt diese Lage, sollte aber die Hochwasserkarten kennen.
Lebendige Zentren
Die Kernstadt ist im Städtebauprogramm „Lebendige Zentren“. Geplant sind neue Plätze, ein Umbau der Unterstraße und Hilfen für private Sanierungen.
Bahnhofsumfeld
Das Umfeld des Bahnhofs soll laut Stadtentwicklungskonzept neu gestaltet werden. Für Häuser in der Nähe kann das die Lage spürbar verändern.
Leerstand Altstadt
Das Konzept zählt leere Ladenlokale vor allem in der Altstadtstraße. Für Käufer mit Ideen für Wohnen und Gewerbe kann hier eine Chance liegen.
Diese Fragen hören wir als Makler für Diez häufig
Eigentümer aus Diez fragen uns vor dem Verkauf oft dasselbe. Hier finden Sie die Antworten auf die häufigsten Fragen zu Bewertung, Unterlagen und Käufern.
Klaus Höhn Immobilien bewertet, verkauft und vermietet Häuser und Wohnungen in Diez und Umgebung. Rund um den Verkauf helfen wir mit weiteren Leistungen: Eine Energieberatung für Ihr Haus zeigt, wo Sie Kosten sparen, und wer vor dem Verkauf energetisch sanieren möchte, bekommt von uns eine Einschätzung. Unser Handwerkerservice vermittelt Betriebe für Reparaturen, der Umzugsservice hilft beim Auszug. Für Vermieter erstellen wir auf Wunsch ein Restnutzungsgutachten, für ältere Eigentümer erklären wir die Immobilienrente als Leibrente. Käufer finden unsere aktuellen Immobilienangebote und Hilfe bei der Vermittlung einer passenden Finanzierung.
Ein guter Makler für Diez kennt die Lagen der Stadt: Altstadt, Neustadt, Freiendiez und die jüngeren Wohngebiete. Er weiß, welche Häuser in einer Denkmalzone stehen und welche Grundstücke im Überschwemmungsgebiet liegen. Er bewertet nach einer Besichtigung, nennt die Quellen für seine Einschätzung und erklärt Ihnen jeden Schritt bis zum Notar.
Klaus Höhn Immobilien ist inhabergeführt: Mit Klaus Höhn haben Sie einen festen Ansprechpartner, der Ihre Immobilie persönlich kennt. Die Erlaubnis nach § 34c GewO hat der Landkreis Limburg-Weilburg erteilt, sein Fachwissen hält Klaus Höhn mit regelmäßiger Weiterbildung aktuell. Bewertet wird nach einer Besichtigung vor Ort, vermarktet mit Fotos, Drohnenaufnahmen und 3D-Rundgang.
Für den Verkauf in Diez brauchen Sie einen aktuellen Grundbuchauszug, die Flurkarte, Baupläne mit Wohnflächenberechnung und einen gültigen Energieausweis. Bei Wohnungen kommen Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlungen und die Abrechnung des Hausgelds dazu. Steht Ihr Haus in einer Denkmalzone, gehören die Auflagen in die Unterlagen. Was fehlt, beschaffen wir für Sie bei der Verbandsgemeinde Diez oder beim Grundbuchamt.
Zuerst sprechen wir mit Ihnen über Ihre Pläne und den Zeitrahmen. Dann besichtigt Klaus Höhn Ihre Immobilie in Diez, prüft Bausubstanz, Grundriss, Lage zu Lahn und Aar und eine mögliche Denkmalzone. Danach vergleichen wir mit dem Bodenrichtwert und mit Verkäufen aus der Umgebung. Sie erhalten eine nachvollziehbare Einschätzung, auf Wunsch auch als grobe Ersteinschätzung vorab.
Wir sprechen Käufer an, die schon in der Region suchen: Familien aus Limburg und den Orten an der Lahn, Pendler, die den Bahnhof Diez und den ICE-Bahnhof Limburg Süd nutzen, und Interessenten mit Suchauftrag bei uns. Ihre Immobilie präsentieren wir mit Fotos, Drohnenaufnahmen und 3D-Rundgang. So kommen vor allem Interessenten zur Besichtigung, die wirklich zu Ihrem Haus passen.
Wir sind in ganz Diez tätig, etwa in diesen Lagen:
- Altstadt – rund um den Alten Markt
- Neustadt – Holländisches Viertel an der Aar
- Bahnhofstraße – Villen am Bahnhof
- Freiendiez – am Landschaftspark Wirt
- Schläfer – rund um das Schulzentrum
- Hohe Straße – Wohngebiet um die Bert-Brecht-Straße
Die Adressen in Diez tragen die Postleitzahl 65582, die Vorwahl ist 06432. Auch in Elz, Hadamar, Runkel, Hünfelden und Katzenelnbogen sind wir für Sie da. Alle Orte finden Sie in der Übersicht aller Orte in unserem Einzugsgebiet.
Kontaktieren Sie uns – wir sind persönlich für Sie da
Haben Sie Fragen oder möchten Sie einen Beratungstermin vereinbaren? Wir freuen uns auf Ihre Nachricht und melden uns schnellstmöglich bei Ihnen – persönlich, offen und ohne Umwege.