Immobilienmakler Eltville am Rhein – Höhn
Klaus Höhn Immobilien – Ihr Immobilienmakler für Eltville am Rhein und Umgebung
- Über uns
Ihr Immobilienmakler – servicestark, tatkräftig, persönlich
Eltville am Rhein: Immobilienmakler mit Blick für die Mikrolage
Ob Fachwerkhaus nahe der Kurfürstlichen Burg, Wohnung in Bahnhofsnähe oder Einfamilienhaus am Taunushang in Rauenthal: Klaus Höhn Immobilien begleitet Eigentümer aus Eltville am Rhein und seinen Stadtteilen persönlich aus Dornburg. Inhaber Klaus Höhn sieht sich jede Immobilie selbst an, bewertet sie nach der konkreten Lage und bleibt bis zum Notartermin Ihr fester Ansprechpartner.
„Immobilien sind Vertrauenssache – ich begleite Sie persönlich, zuverlässig und mit vollem Einsatz durch jeden Schritt.“
- Alles aus einer Hand
Unsere Leistungen für Eigentümer aus Eltville am Rhein
Am Anfang steht die Frage, was Ihre Immobilie heute wert ist. Wir bieten Ihnen eine kostenfreie Immobilienbewertung für Eltville am Rhein an: wahlweise als grobe Ersteinschätzung oder als Bewertung nach einer Besichtigung vor Ort. Dabei zählen Straße, Hanglage, Bausubstanz und Denkmalstatus mehr als ein Durchschnittswert für den ganzen Rheingau.
Beim Verkauf Ihrer Immobilie übernehmen wir die Vermarktung von Anfang bis Ende: Fotos, Drohnenaufnahmen und 3D-Rundgang, Exposé, Besichtigungen und Verhandlung mit geprüften Interessenten. Den Notartermin bereiten wir mit Ihnen vor und begleiten Sie dorthin. Als Immobilienmakler Eltville am Rhein kennen wir die Unterschiede zwischen Altstadt, Rheinufer und den Stadtteilen am Hang und richten Preis und Ansprache danach aus. Fehlende Unterlagen beschaffen wir für Sie – das verkürzt die Zeit zwischen Zusage und Notartermin.
Manche Verkäufe brauchen mehr Fingerspitzengefühl. Für eine geerbte Immobilie klären wir mit der Erbengemeinschaft, ob Verkauf oder Vermietung sinnvoller ist. Bei einer Immobilie in der Scheidung sorgen wir für eine sachliche Bewertung, die beide Seiten nachvollziehen können. Suchen Sie selbst ein Zuhause, legen Sie einen Suchauftrag für Eltville am Rhein an, dann melden wir uns, sobald ein passendes Objekt in die Vermarktung geht. Wer hinter dem Büro steht und wie wir arbeiten, lesen Sie unter Klaus Höhn Immobilien im Porträt.
- Wertfaktoren
Wertfaktoren für Häuser und Wohnungen in Eltville am Rhein
Eltville reicht vom Rheinufer über die Altstadt bis hinauf in den Vortaunus nach Rauenthal und Martinsthal. Entsprechend weit liegen die Werte innerhalb der Stadt auseinander. Diese vier Faktoren prüfen wir bei jeder Bewertung zuerst.
- Rheinnähe oder Taunushang
Eine Lage am Rheinufer, in der Altstadt oder oben am Hang in Rauenthal spricht unterschiedliche Käufer an. Deshalb vergleichen wir nur mit Objekten aus derselben Teillage.
- Denkmal und Gesamtanlage
In der Altstadt und in Gesamtanlagen wie an der Schwalbacher Straße gelten Auflagen des Denkmalschutzes. Wir klären vorab, was das für Umbau und Käuferkreis bedeutet.
- Bahn- und Busanbindung
Eltville, Erbach und Hattenheim haben eigene Bahnstationen an der Strecke Wiesbaden–Koblenz. Wer Fußwege zum Bahnsteig belegen kann, erreicht mehr Pendler.
- Bodenrichtwert
Der Bodenrichtwert für Ihr Grundstück steht im Portal BORIS Hessen. Ermittelt wird er vom Gutachterausschuss für Immobilienwerte, Geschäftsstelle Amt für Bodenmanagement Limburg, der auch den Rheingau-Taunus-Kreis abdeckt. Er gilt für den Boden ohne Gebäude – Zustand und Ausstattung kommen bei der Bewertung hinzu.
„Wer in Eltville kauft, sucht selten irgendeine Adresse zwischen Wiesbaden und Rüdesheim, sondern eine Straße, die er vom Schulweg der Kinder kennt. Eine Wohnung an der Rheinallee und ein Hof am Ortsrand von Martinsthal haben kaum gemeinsame Interessenten. Darum frage ich bei der Besichtigung, wer aus Ihrer Nachbarschaft schon nach einem Zuhause sucht.“
Klaus Höhn, Inhaber & Immobilienmakler · Mehr über Klaus Höhn
Erstberatung für Eigentümer aus Eltville am Rhein
Sie überlegen zu verkaufen, wissen aber noch nicht wann? Im kostenlosen Erstgespräch klären Sie Ihre Fragen persönlich mit Klaus Höhn.
Haus oder Wohnung: was in Eltville am Rhein gefragter ist
Die Stadt Eltville begründet neue Bebauungspläne ausdrücklich mit der hohen Nachfrage nach Wohnraum. Wo Platz entsteht, entstehen vor allem Wohnungen: gegenüber dem Bahnhof auf dem ehemaligen Güterbahnhof ein Mischgebiet mit drei Gebäuden, zwischen Waldstraße und Schwalbacher Straße auf dem Gelände der ehemaligen Staatsweingüter ein Quartier mit Eigentumswohnungen und Service-Wohnen.
Freistehende Häuser mit Garten kommen dagegen kaum neu hinzu. In Hattenheim hat die Stadt im Baugebiet Muhl sogar einen einzelnen Gartenplatz für ein Wohnhaus freigegeben. Die Kita-Planung der Stadt beschreibt, dass neue Wohngebiete gezielt junge Familien anziehen.
Für Sie als Eigentümer heißt das: Ein Haus mit Garten trifft in Eltville auf ein knappes Angebot. Eine Wohnung konkurriert dagegen eher mit den neuen Projekten und braucht deshalb eine genaue Darstellung von Lage, Barrierefreiheit und Nebenkosten.
- Aktuelle Immobilien
Haus kaufen und Wohnung mieten in Eltville am Rhein
Hier sehen Sie unsere aktuellen Angebote. Ist für Eltville am Rhein gerade nichts Passendes dabei, starten Sie Ihre Immobiliensuche mit einem Suchauftrag. Wir informieren Sie, bevor ein Haus oder eine Wohnung aus Eltville und den Stadtteilen online geht.
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Unsere Partner
Ihr Ansprechpartner für Eltville am Rhein
Klaus Höhn ist Ihr persönlicher Ansprechpartner für Eltville am Rhein, Erbach, Hattenheim, Martinsthal und Rauenthal. Erreichen Sie ihn telefonisch, per E-Mail oder in unserem Büro in Dornburg. Zur Besichtigung kommt er zu Ihnen nach Hause.
Telefon
+49 170 2883589
Öffnungszeiten
Montag bis Samstag: 09:30–18:30 Uhr
Sonntag: geschlossen
Büroadresse
Westerwaldstraße 36, 65599 Dornburg
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Kontakt
Zum Kontaktformular
Nennen Sie uns kurz Adresse, Objektart und Ihr Anliegen, ob Verkauf, Bewertung oder Vermietung. Klaus Höhn meldet sich zeitnah und vereinbart mit Ihnen einen Besichtigungstermin bei Ihrer Immobilie.
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Mehr InformationenEltville am Rhein und Umgebung
Eltville am Rhein hat rund 17.000 Einwohner und reicht vom Rheinufer bis in den Vortaunus. Die Altstadt mit der Kurfürstlichen Burg, Fachwerkhäusern, Hofanlagen, dem Martinstor und Resten der mittelalterlichen Stadtmauer prägt das Zentrum. Die Stadt trägt den Titel Rosenstadt, und im Sohlern’schen Hof begann eine der ersten Sektkellereien Deutschlands. Für Eigentümer bedeutet das: Viele Häuser im Kern sind Einzeldenkmal oder Teil einer Gesamtanlage, was Käufer vorab wissen wollen.
Zur Stadt gehören neben der Kernstadt die Stadtteile Erbach und Hattenheim am Rhein sowie Martinsthal und Rauenthal am Taunushang. Erbach und Hattenheim haben eigene Bahnstationen, in Martinsthal und Rauenthal fehlt bislang ein Lebensmittelmarkt. Diese Unterschiede prägen, wer sich für ein Haus im jeweiligen Stadtteil interessiert.
Die B 42 umfährt Eltville im Norden und mündet nach knapp 7 km in die A 66 Richtung Frankfurt. Über die B 260 ist Martinsthal angebunden.
Eltville, Erbach und Hattenheim haben Stationen an der Strecke Wiesbaden–Koblenz. Am Bahnhof Eltville gibt es Busbahnhof und P+R.
Der Flughafen Frankfurt liegt rund 40 km entfernt. Von Martinsthal sind es etwa 3 km Luftlinie bis zum Bahnhof Eltville.
Rauenthal ist über die Linien 5 und 173 stündlich mit Eltville und Wiesbaden verbunden. Weitere Busse fahren nach Kiedrich.
- Alltag und Infrastruktur
Schulen, Ärzte und Einkauf: Alltag in Eltville am Rhein
Eltville hat Grundschulen wie die Freiherr-vom-Stein-Schule in der Kernstadt und die Sonnenblumenschule in Erbach. Weiterführend gibt es das Gymnasium Eltville und die Gutenbergschule Eltville als Realschule. Familien finden damit alle Schulformen in der Stadt, ein Umzug für den Schulwechsel entfällt.
Für Familien zählt auch die Betreuung vor dem Schulalter. Neben städtischen Einrichtungen gibt es Kitas freier Träger, etwa die evangelische Kita Triangelis. Nach der Kita-Entwicklungsplanung der Stadt ziehen neue Baugebiete gezielt junge Familien an. Eine Kita in Laufnähe ist deshalb ein Verkaufsargument.
Mit dem Bebauungsplan medicum Rheingau hat die Stadt in Erbach an der B 42 Planungsrecht für ein Facharztzentrum geschaffen, entwickelt mit dem St. Josefs-Hospital Wiesbaden. Kurze Wege zu Fachärzten sprechen besonders ältere Käufer an, die aus einem Haus in eine kleinere Wohnung wechseln.
Am Bahnhof Eltville liegt ein Lidl-Markt. Martinsthal und Rauenthal haben bislang keinen eigenen Lebensmittelmarkt, daher hat die Stadt an der B 260 Baurecht für einen kleinen Markt geschaffen. Kommt er, wird der Alltag in den Höhenorten ohne Auto einfacher.
Ehem. Staatsweingüter
Zwischen Waldstraße und Schwalbacher Straße entsteht ein Quartier mit Eigentumswohnungen und Service-Wohnen in denkmalgeschütztem Umfeld.
Güterbahnhof
Gegenüber dem Bahnhof Eltville soll ein Mischgebiet mit Wohnungen entstehen. Der denkmalgeschützte Güterschuppen bleibt erhalten.
Markt für Martinsthal
Ein Bebauungsplan an der B 260 soll einen kleinen Lebensmittelmarkt ermöglichen, der Martinsthal und Rauenthal versorgt.
Eltville am Rhein: Häufige Fragen rund um Immobilien
Hier beantworten wir Fragen, die Eigentümer aus Eltville am Rhein und den Stadtteilen häufig stellen – zu Leistungen, Unterlagen, Sanierung und Käufern.
Wir bewerten, vermarkten und verkaufen Ihre Immobilie und begleiten Sie bis zum Notartermin. Rund um den Verkauf vermitteln wir eine Energieberatung für Ihr Haus und zeigen, wie Sie energetisch sanieren können. Unser Handwerkerservice hilft bei Reparaturen vor dem Verkauf, der Umzugsservice beim Auszug. Für Vermieter erstellen wir ein Restnutzungsgutachten, für ältere Eigentümer erklären wir die Verrentung über eine Leibrente. Unsere aktuellen Immobilienangebote finden Sie online, und über unsere Finanzierungsvermittlung unterstützen wir Käufer bei der Finanzierung.
Ein guter Makler für Eltville am Rhein besichtigt Ihre Immobilie, bevor er einen Preis nennt, und unterscheidet zwischen Altstadt, Rheinufer und Höhenlagen. Er kennt die Auflagen in Denkmalbereichen, legt eine Erlaubnis nach § 34c GewO vor und erklärt seine Preisbegründung so, dass Sie sie nachvollziehen können.
Klaus Höhn Immobilien ist inhabergeführt: Mit Klaus Höhn haben Sie einen festen Ansprechpartner, der Ihre Immobilie persönlich kennt. Die Erlaubnis nach § 34c GewO hat der Landkreis Limburg-Weilburg erteilt, sein Fachwissen hält Klaus Höhn mit regelmäßiger Weiterbildung aktuell. Bewertet wird nach einer Besichtigung vor Ort, vermarktet mit Fotos, Drohnenaufnahmen und 3D-Rundgang.
Grundsätzlich brauchen Sie einen aktuellen Grundbuchauszug, die Flurkarte, den Energieausweis, Baupläne und eine Wohnflächenberechnung. Bei Eigentumswohnungen kommen Teilungserklärung, Wirtschaftsplan und die Protokolle der Eigentümerversammlungen hinzu. Liegt Ihr Haus in der Eltviller Altstadt oder in einer Gesamtanlage, sind auch Unterlagen zum Denkmalschutz und zu genehmigten Umbauten wichtig. Fehlende Dokumente beschaffen wir für Sie.
Nicht immer. Kleine Reparaturen und Schönheitsarbeiten lohnen sich oft, eine große Sanierung holen Verkäufer über den Preis selten vollständig herein. In Eltville kommt hinzu: Bei Kulturdenkmälern und in Gesamtanlagen brauchen Fenster, Fassade oder Dach eine denkmalrechtliche Genehmigung. Viele Käufer möchten solche Arbeiten selbst planen. Wir prüfen mit Ihnen, welche Maßnahme den Verkauf wirklich erleichtert.
Häuser in Eltville suchen vor allem Familien, die bereits in der Stadt oder in Nachbarorten wie Kiedrich, Walluf oder Wiesbaden wohnen und Schulen und Kitas vor Ort schätzen. Dazu kommen Pendler, die die Bahnstationen in Eltville, Erbach und Hattenheim oder die A 66 nutzen. Gleichzeitig wechseln ältere Eigentümer in Wohnungen, etwa im neuen Quartier an der Schwalbacher Straße, und machen so Häuser frei.
Wir betreuen Eigentümer in allen Stadtteilen:
- Eltville: Altstadt und Rheinufer
- Erbach: an der B 42
- Hattenheim: westlich am Rhein
- Martinsthal: Taunushang an der B 260
- Rauenthal: im Vortaunus
- Eichberg und Neuhof: kleine Wohnplätze
PLZ: 65343 Eltville und Neuhof, 65344 Martinsthal, 65345 Rauenthal, 65346 Erbach und Eichberg, 65347 Hattenheim; Vorwahl 06123. Auch Nachbarorte wie Oestrich-Winkel, Geisenheim, Kiedrich und Taunusstein betreuen wir. Hier finden Sie die Übersicht aller Orte in unserem Einzugsgebiet.
Kontaktieren Sie uns – wir sind persönlich für Sie da
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