Immobilienmakler Geisenheim – Höhn Immobilien
Klaus Höhn Immobilien – Ihr Immobilienmakler für Geisenheim und Umgebung
- Über uns
Ihr Immobilienmakler – servicestark, tatkräftig, persönlich
Geisenheim und seine Ortsteile – persönlich betreut aus Dornburg
Sie möchten Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Geisenheim verkaufen, vermieten oder zuerst den Wert kennen? Klaus Höhn Immobilien betreut Eigentümer aus der Talstadt, aus Johannisberg, Marienthal und Stephanshausen von unserem Büro in Dornburg aus. Inhaber Klaus Höhn sieht sich jede Immobilie persönlich an, und vom ersten Gespräch bis zum Notartermin bleibt die Betreuung in einer Hand.
„Immobilien sind Vertrauenssache – ich begleite Sie persönlich, zuverlässig und mit vollem Einsatz durch jeden Schritt.“
- Alles aus einer Hand
Immobilienvermittlung für Geisenheim: unsere Leistungen
Am Anfang steht der Wert. Wir bieten Ihnen eine kostenfreie Immobilienbewertung für Geisenheim – als grobe Ersteinschätzung oder als Bewertung nach einer Besichtigung vor Ort. Dabei zählt, ob Ihr Haus in der Talstadt nahe Rhein und Bahnhof, am Hang in Johannisberg oder im Höhenstadtteil Stephanshausen steht.
Beim Verkauf Ihrer Immobilie übernehmen wir Exposé, Fotos, Drohnenaufnahmen und 3D-Rundgang, prüfen Interessenten vorab auf ihre Finanzierung und führen die Besichtigungen. Fehlende Unterlagen wie Grundbuchauszug, Bauakte, Flurkarte oder Energieausweis beschaffen wir für Sie. Den Notartermin bereiten wir mit Ihnen und dem Käufer vor, damit der Kaufvertrag ohne offene Fragen beurkundet wird. Die Seite Immobilienmakler Geisenheim können Sie gern an Nachbarn weitergeben, die ebenfalls über einen Verkauf nachdenken.
Eine geerbte Immobilie in einer Erbengemeinschaft oder eine Immobilie in der Scheidung verlangt Abstimmung zwischen mehreren Eigentümern – wir bewerten neutral, ordnen Unterlagen und halten alle Beteiligten auf demselben Stand. Für Geisenheim kommt hinzu: Wer nahe dem Rheinufer oder in einem Gebiet mit aufgehobenem Bebauungsplan verkauft, braucht Antworten zu Hochwasser und Baurecht, bevor Käufer danach fragen. Suchen Sie selbst, nehmen wir Ihren Suchauftrag für Geisenheim auf. Wie wir arbeiten, lesen Sie unter Klaus Höhn Immobilien im Porträt.
- Wertfaktoren
Immobilienbewertung Geisenheim: Was den Preis beeinflusst
Den Preis einer Immobilie in Geisenheim bestimmen Lage, Baurecht und Zustand stärker als jeder Durchschnittswert. Die Talstadt an Rhein und Bahn, die Hanglagen von Johannisberg, die Wohnsiedlung Marienthal und der Höhenort Stephanshausen sprechen verschiedene Käufer an. Diese Faktoren prüfen wir vor Ort.
- Rheinnähe und Hochwasser
Flächen zwischen B 42 und Rhein, etwa an der Chauvignystraße, liegen teils im festgesetzten Überschwemmungsgebiet. Käufer fragen danach – wir klären die Lage vorab.
- Baurecht nach § 34 BauGB
Die Stadt hebt erfüllte Bebauungspläne auf, etwa in Johannisberg und Marienthal. Was dann auf Ihrem Grundstück zulässig ist, bestimmt die Umgebung – und damit den Wert.
- Denkmal und Altbestand
Im historischen Stadtkern mit alten Adelshöfen kann Denkmalschutz greifen. Ob Ihr Haus im Denkmalverzeichnis steht, prüfen wir vorab – es prägt Sanierung und Käuferkreis.
- Bodenrichtwert
Die Bodenrichtwerte für Geisenheim ermittelt der Gutachterausschuss für Immobilienwerte, Geschäftsstelle beim Amt für Bodenmanagement Limburg. Sie sind kostenfrei bei BORIS Hessen abrufbar. Sie zeigen den Wert des Bodens, nicht den Wert Ihres Hauses mit seinem Zustand.
„Wer in Geisenheim verkauft, verkauft nicht in den Wiesbadener Markt, auch wenn die B 42 dorthin führt. Unterschätzt wird meist, wie weit eine kleine Wohnung nahe Hochschule und Bahnhof und ein Haus am Ortsrand von Stephanshausen auseinanderliegen. Ich prüfe deshalb zuerst Lage, Baurecht und Papiere Ihres Hauses und nenne erst danach einen Preis.“
Klaus Höhn, Inhaber & Immobilienmakler · Mehr über Klaus Höhn
Persönliche Beratung für Eigentümer aus Geisenheim
Verkauf, Vermietung oder erst eine Einschätzung: Im kostenlosen Erstgespräch klären wir, was für Ihre Immobilie in Geisenheim sinnvoll ist.
Vermieten statt verkaufen: wann sich das in Geisenheim lohnt
Geisenheim ist Hochschulstadt. Die Hochschule Geisenheim University zieht Studierende an, die kleine Wohnungen in Laufweite zu Campus und Bahnhof suchen; das Studentenwerk Frankfurt betreibt am Eibinger Weg ein Wohnheim. Für Eigentümer einer Einliegerwohnung oder eines kleinen Apartments kann Vermieten deshalb eine echte Alternative zum Verkauf sein.
Das Angebot wächst allerdings: An der Chauvignystraße sieht ein Bebauungsplan über einem Lebensmittelmarkt Studentenwohnungen vor. Wer vermietet, steht damit stärker im Wettbewerb um dieselbe Zielgruppe – mit häufigerem Mieterwechsel und mehr Aufwand für Sie.
In Johannisberg entfällt mit dem aufgehobenen Bebauungsplan „Hansenbergallee“ die Bindung des Dachraums an die darunterliegende Wohnung. Ob Ausbau und Vermietung sich rechnen oder ein Verkauf mehr bringt, prüfen wir mit Ihnen anhand von Mietmarkt, Instandhaltung und Ihren Plänen. Die Vermietung übernehmen wir auf Wunsch.
- Aktuelle Immobilien
Haus kaufen und Wohnung mieten in Geisenheim
Sie suchen ein Haus oder eine Wohnung in Geisenheim, Johannisberg, Marienthal oder Stephanshausen? Unsere aktuellen Angebote finden Sie hier. Ist nichts Passendes dabei, starten Sie Ihre Immobiliensuche mit einem Suchauftrag – wir melden uns, sobald ein passendes Objekt kommt.
Das perfekte Familienglück: 6 Zimmer, Terrasse und Garage in Top-Lage
Attraktives Sanierungsprojekt: Zweifamilienhaus als ideale Kapitalanlage
Vielseitige Gewerbehalle / Lagerhalle / Büro mit Freifläche in verkehrsgünstiger Lage
Unsere Partner
Ihr Ansprechpartner für Geisenheim
Ihr Ansprechpartner für Geisenheim ist Inhaber Klaus Höhn. Er berät Sie persönlich, besichtigt Ihre Immobilie vor Ort und begleitet den Verkauf bis zur Übergabe. Einen Termin vereinbaren Sie telefonisch oder per E-Mail, gern auch für ein erstes Gespräch.
Telefon
+49 170 2883589
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Montag bis Samstag: 09:30–18:30 Uhr
Sonntag: geschlossen
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Westerwaldstraße 36, 65599 Dornburg
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Für Besichtigungen, Bewertungen und Notartermine kommt Klaus Höhn zu Ihnen nach Geisenheim. Erstgespräche führen wir auch telefonisch oder in unserem Büro in Dornburg – ganz wie es Ihnen passt.
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Mehr InformationenGeisenheim und Umgebung
Geisenheim liegt im Rheingau zwischen Rüdesheim am Rhein und Oestrich-Winkel, direkt am Rhein und eingerahmt von Weinbergen. Mit rund 11.600 Einwohnern ist es die drittgrößte Kommune im Rheingau und trägt den Titel Hochschulstadt: Die Hochschule Geisenheim University prägt Stadt und Wohnungsmarkt. Im Gewerbegebiet östlich des Stadtkerns arbeiten Betriebe wie Erbslöh Geisenheim, Topcon Electronics und GAT. Für Eigentümer heißt das: Neben Familien aus der Region fragen auch Beschäftigte und Hochschulangehörige nach Wohnraum.
Die Talstadt mit historischem Stadtkern, Bahnhof und Rheinufer bildet das Zentrum. Darüber liegt Johannisberg mit Grund, Berg und Schloßheide rund um Schloss Johannisberg. Marienthal entstand in der Nachkriegszeit als reine Wohnsiedlung, rund 2 km entfernt im Elsterbachtal. Stephanshausen liegt knapp 5 km nördlich auf den Rheingauhöhen nahe dem Rheinsteig. Jede dieser Lagen hat ihre eigene Käufergruppe.
Die B 42 führt am Rhein entlang nach Wiesbaden, bis zum Anschluss an die A 66 sind es rund 20 km. Für Pendler ein wichtiges Kaufargument.
Vom Bahnhof Geisenheim fährt die Rheingaulinie ein- bis zweimal pro Stunde je Richtung – nach Wiesbaden und Frankfurt sowie nach Koblenz.
Rüdesheim am Rhein liegt rund 3 km entfernt, Wiesbaden rund 20 km, der Flughafen Frankfurt rund 50 km. Pendeln bleibt damit planbar.
Ab der Haltestelle Chauvignystraße fahren Busse nach Rüdesheim, Oestrich-Winkel, Wiesbaden und Taunusstein-Hahn, die Linie 171 nach Wiesbaden.
- Leben in Geisenheim
Geisenheim im Alltag: Schulen, Einkauf und Ärzte
Für Familien bietet Geisenheim kurze Wege: zwei Grundschulen, mehrere Kindergärten, teils mit Krippe, und weiterführende Schulen bis zum Abitur. Dazu gehören die St. Ursula-Schule mit Realschulzweig und die Internatsschule Schloss Hansenberg, ein landeseigenes Oberstufengymnasium. Wer ein Familienhaus verkauft, sollte diese Wege im Exposé nennen.
Lebensmittel gibt es bei Edeka, Lidl und Netto, der Lidl-Markt soll von der Industriestraße an die Chauvignystraße ziehen. Zwei Apotheken, mehrere Hausärzte und einige Fachärzte versorgen die Stadt, der Ärztliche Bereitschaftsdienst Rheingau sitzt auf dem früheren MAN-Gelände. Aus Marienthal und Stephanshausen führen diese Wege in die Talstadt – ein Punkt, den ältere Käufer abwägen.
Die Einwohnerzahl ist über die Jahrzehnte leicht gewachsen. Zuzug bringt vor allem die Hochschule: Studierende und Beschäftigte suchen Wohnungen nahe Campus und Bahnhof. Auf dem früheren MAN-Gelände haben sich über 20 Betriebe angesiedelt. Wer hier verkauft, spricht also nicht nur Familien aus dem Rheingau an, sondern auch Menschen, die für Studium oder Arbeit herziehen.
Zum Alltag gehören das Rheingau-Bad als Hallenbad, das Rheingau-Stadion, das Lindentheater als einziges Kino im Rheingau und die Stadtbücherei. In Marienthal und Stephanshausen gibt es Tennisplätze, in Stephanshausen zwei Reiterhöfe. Für Käufer aus Wiesbaden zählt dieses Angebot vor Ort.
Chauvignystraße II
Zwischen B 42 und B 42a sieht ein Bebauungsplan einen Lebensmittelmarkt mit Studentenwohnungen darüber vor. Das stärkt die Nahversorgung im Südosten.
§ 34 statt Altplan
Die Stadt hebt erfüllte Bebauungspläne wie „Hansenbergallee“ und „Drei Weisen“ auf. Ob Anbau oder Dachausbau geht, richtet sich dann nach der Umgebung.
Westlich Lückerstraße
Am Westrand von Stephanshausen erlaubt dieser Bebauungsplan bis zu acht Bauplätze für Einzel- und Doppelhäuser. Neubau wird dort Teil des Angebots.
Häufige Fragen an Ihren Immobilienmakler für Geisenheim
Hier beantworten wir Fragen, die uns Eigentümer aus Geisenheim, Johannisberg, Marienthal und Stephanshausen zu Bewertung, Verkauf und Vermietung stellen.
Klaus Höhn Immobilien begleitet Sie von der Bewertung bis zur Übergabe. Vor dem Verkauf hilft eine Energieberatung, den Zustand Ihres Hauses einzuordnen; wer vorher modernisieren möchte, findet Hinweise zum energetischen Sanieren. Für Reparaturen vermitteln wir über unseren Handwerkerservice Fachbetriebe, für den Auszug hilft der Umzugsservice. Bei vermieteten Objekten kann ein Restnutzungsgutachten sinnvoll sein, für ältere Eigentümer ist die Leibrente eine Alternative zum klassischen Verkauf. Käufer finden unsere aktuellen Immobilienangebote und Unterstützung über die Finanzierungsvermittlung.
Ein guter Makler für Geisenheim kennt die Unterschiede zwischen Talstadt, Johannisberg, Marienthal und Stephanshausen und kann sie erklären. Prüfen Sie: Wird Ihre Immobilie vor Ort besichtigt, bevor ein Preis fällt? Werden Bodenrichtwert, Baurecht und Hochwasserlage angesprochen? Haben Sie einen festen Ansprechpartner?
Klaus Höhn Immobilien ist inhabergeführt: Mit Klaus Höhn haben Sie einen festen Ansprechpartner, der Ihre Immobilie persönlich kennt. Die Erlaubnis nach § 34c GewO hat der Landkreis Limburg-Weilburg erteilt, sein Fachwissen hält Klaus Höhn mit regelmäßiger Weiterbildung aktuell. Bewertet wird nach einer Besichtigung vor Ort, vermarktet mit Fotos, Drohnenaufnahmen und 3D-Rundgang.
Das hängt von Objekt, Lage und Ihren Plänen ab. Kleine Wohnungen nahe Hochschule und Bahnhof finden in Geisenheim Mieter, doch über einem neuen Markt an der Chauvignystraße sind weitere Studentenwohnungen geplant. Vermieten heißt zudem Instandhaltung, Mieterwechsel und gebundenes Kapital. Brauchen Sie das Geld für eine neue Immobilie, spricht viel für den Verkauf. Wir stellen beide Wege für Ihr Objekt nebeneinander.
Sie brauchen einen aktuellen Grundbuchauszug, Flurkarte, Baupläne mit Wohnflächenberechnung und einen Energieausweis, bei Wohnungen zusätzlich Teilungserklärung und Protokolle der Eigentümerversammlungen. In Geisenheim gehören je nach Lage Auskünfte zu Denkmalschutz oder Überschwemmungsgebiet dazu. Bei vermieteten Objekten kommen Mietverträge und die Nebenkostenabrechnung hinzu, bei Erbschaft der Erbschein. Fehlende Unterlagen beschaffen wir für Sie.
Bei einer Scheidung müssen beide Eigentümer entscheiden: Einer übernimmt die Immobilie und zahlt den anderen aus, beide verkaufen gemeinsam, oder einer bleibt zunächst wohnen. Grundlage jeder Lösung ist ein nachvollziehbarer Wert. Wir bewerten neutral, sprechen mit beiden Seiten und begleiten auf Wunsch den Verkauf. Rechtliche Fragen klären Sie mit Ihrem Anwalt.
Wir betreuen Eigentümer in allen Stadtteilen von Geisenheim:
- Geisenheim (Talstadt): Stadtkern, Bahnhof, Rheinufer
- Johannisberg: Grund, Berg, Schloßheide
- Marienthal: Wohnsiedlung im Elsterbachtal
- Stephanshausen: Höhenlage nahe Rheinsteig
Alle Stadtteile haben die Postleitzahl 65366, die Vorwahl ist 06722. Ebenso sind wir in den Nachbarorten Rüdesheim am Rhein, Oestrich-Winkel und Eltville am Rhein für Sie da. Eine Übersicht aller Orte in unserem Einzugsgebiet finden Sie hier.
Kontaktieren Sie uns – wir sind persönlich für Sie da
Haben Sie Fragen oder möchten Sie einen Beratungstermin vereinbaren? Wir freuen uns auf Ihre Nachricht und melden uns schnellstmöglich bei Ihnen – persönlich, offen und ohne Umwege.