Immobilienmakler Nassau – Höhn Immobilien
Klaus Höhn Immobilien – Ihr Immobilienmakler für Nassau und Umgebung
- Über uns
Ihr Immobilienmakler – servicestark, tatkräftig, persönlich
Ihr Immobilienbüro für Nassau an der Lahn und Umgebung
Wer in Nassau ein Haus oder eine Wohnung verkaufen möchte, braucht einen Makler, der die Unterschiede zwischen der Altstadt am Marktplatz, den Hanglagen und den Ortsteilen Bergnassau und Scheuern kennt. Klaus Höhn betreut Eigentümer aus Nassau von unserem Büro in Dornburg aus. Er sieht sich jede Immobilie persönlich an und bleibt Ihr Ansprechpartner bis zur Schlüsselübergabe.
„Immobilien sind Vertrauenssache – ich begleite Sie persönlich, zuverlässig und mit vollem Einsatz durch jeden Schritt.“
- Alles aus einer Hand
Immobilie verkaufen oder vermieten: so arbeiten wir für Nassau
Am Anfang steht der Wert. Die kostenfreie Immobilienbewertung für Nassau gibt Ihnen entweder eine grobe Ersteinschätzung oder eine Bewertung nach Besichtigung vor Ort. Dabei zählt, was ein Käufer an der Lahn tatsächlich bezahlt: Lage im Tal oder am Hang, Bausubstanz, Modernisierungsstand und Grundstück.
Den Verkauf Ihrer Immobilie planen wir Schritt für Schritt: Unterlagen prüfen, Exposé mit Fotos, Drohnenaufnahmen und 3D-Rundgang erstellen, Interessenten vorab auf Finanzierung prüfen und Besichtigungen begleiten. Wo es hilft, setzen wir Räume mit Home-Staging in Szene, damit Käufer sich ein leeres Haus besser vorstellen können. Den Notartermin bereiten wir mit dem Notariat vor, und fehlende Dokumente beschaffen wir für Sie. Wer einen Immobilienmakler Nassau sucht, der auch vermietet, bekommt bei uns die Mietersuche aus derselben Hand: Wohnungsprüfung, Auswahl der Mieter und Mietvertrag.
Manche Verkäufe brauchen mehr Abstimmung. Für eine geerbte Immobilie klären wir mit allen Erben, ob verkauft, vermietet oder übernommen wird. Bei einer Immobilie in der Scheidung sorgen wir für eine neutrale Bewertung, auf die sich beide Seiten stützen können, und sprechen mit beiden Partnern gleichermaßen. Wer selbst in Nassau kaufen möchte, legt einen Suchauftrag für Nassau an und erfährt früh von passenden Angeboten, oft bevor sie in den Portalen stehen. Wie wir arbeiten und wer hinter dem Büro steht, lesen Sie unter Klaus Höhn Immobilien im Porträt.
- Wertfaktoren
Immobilienbewertung Nassau: worauf es ankommt
Der Wert einer Immobilie in Nassau hängt an Merkmalen, die man vor Ort sieht: wie nah sie an der Lahn liegt, wie das Haus nach dem Wiederaufbau oder später modernisiert wurde und wie das Grundstück am Hang nutzbar ist. Diese vier Faktoren prüfen wir bei jeder Bewertung.
- Lage im Tal oder am Hang
Die Stadt liegt in einer Talweitung der Lahn. Ob ein Haus unten nahe dem Marktplatz oder oben mit Blick auf die Burg steht, verändert den Käuferkreis deutlich.
- Bausubstanz und Baujahr
Fachwerkhäuser der Altstadt, Häuser aus dem Wiederaufbau und jüngere Bauten am Schlossberg verlangen eine ganz unterschiedliche Prüfung von Dach, Fenstern und Heizung.
- Hochwasser und Starkregen
Lahn und Mühlbach prägen die Stadt. Wir sehen in die Gefahrenkarten der Verbandsgemeinde, denn Käufer fragen nach Keller, Lage zum Wasser und Versicherbarkeit.
- Bodenrichtwert
Für den Grundstücksanteil ist der Bodenrichtwert der Ausgangspunkt. Ihn ermittelt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte für den Bereich Westerwald-Taunus mit Geschäftsstelle in St. Goarshausen, abrufbar im Portal BORIS.RLP. Für das Haus selbst sagt er wenig, deshalb ergänzen wir ihn um die Besichtigung.
„Nassau wird oft in einem Atemzug mit Bad Ems genannt, doch hier kaufen Menschen mit eigenen Ansprüchen. Ob ein Fachwerkhaus nahe dem Marktplatz unten im Lahntal steht oder ein jüngeres Haus am Schlossberg mit Blick auf die Burg, zeigt sich im Keller, am Hang und im Grundriss. Erst wenn ich das alles gesehen habe, nenne ich Ihnen einen Preis.“
Klaus Höhn, Inhaber & Immobilienmakler · Mehr über Klaus Höhn
Kostenfreie Beratung für Ihre Immobilie in Nassau
Sie möchten Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Nassau verkaufen oder vermieten? Im Erstgespräch klären wir Ihre Ziele und nächsten Schritte – kostenfrei.
Sanieren vor dem Verkauf: was sich in Nassau rechnet
Nassau wurde gegen Ende des Zweiten Weltkriegs zum größten Teil zerstört und danach wieder aufgebaut. Viele Häuser stammen deshalb aus der Wiederaufbauzeit, dazu kommen Fachwerkbauten der Altstadt rund um den Marktplatz. Bei beiden Gruppen stellen Käufer dieselbe Frage: Was muss ich nach dem Kauf noch investieren? Wer das vorher klärt, verhandelt mit belastbaren Zahlen statt mit Vermutungen.
Nicht jede Maßnahme lohnt sich vor dem Verkauf. Kleine Reparaturen, ein geräumter Keller und vollständige Unterlagen zu Heizung und Dach zahlen sich fast immer aus. Eine neue Heizung oder neue Fenster dagegen bezahlt der Käufer selten in voller Höhe mit, weil er eigene Vorstellungen hat.
In Häusern nahe der Lahn kommt die Vorsorge gegen Hochwasser und Starkregen dazu. Die Verbandsgemeinde Bad Ems-Nassau hat dafür ein örtliches Hochwasserschutzkonzept mit Gefahrenkarten erstellt. Wir sehen uns mit Ihnen an, wo Ihr Haus liegt, und entscheiden gemeinsam, ob sich eine Maßnahme vor dem Verkauf rechnet oder ob ein Angebot vom Handwerker als Unterlage für den Käufer reicht.
- Aktuelle Immobilien
Haus kaufen und Wohnung mieten in Nassau
Hier finden Sie unsere aktuellen Angebote in Nassau und den Nachbarorten an der Lahn. Ist das passende Haus noch nicht dabei, starten Sie Ihre Immobiliensuche mit einem Suchauftrag: Wir melden uns, sobald ein Objekt zu Ihren Wünschen passt.
Das perfekte Familienglück: 6 Zimmer, Terrasse und Garage in Top-Lage
Attraktives Sanierungsprojekt: Zweifamilienhaus als ideale Kapitalanlage
Vielseitige Gewerbehalle / Lagerhalle / Büro mit Freifläche in verkehrsgünstiger Lage
Unsere Partner
Ihr Ansprechpartner für Nassau
Für Eigentümer aus Nassau, Bergnassau und Scheuern ist Klaus Höhn persönlich Ihr Ansprechpartner. Er bewertet, vermarktet und begleitet Ihren Verkauf selbst, vom ersten Gespräch bis zum Notartermin, und betreut Sie aus unserem Büro in Dornburg.
Telefon
+49 170 2883589
Öffnungszeiten
Montag bis Samstag: 09:30–18:30 Uhr
Sonntag: geschlossen
Büroadresse
Westerwaldstraße 36, 65599 Dornburg
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Rufen Sie an oder schreiben Sie uns. Für eine Bewertung kommen wir zu Ihnen nach Nassau, sehen uns die Immobilie an und besprechen mit Ihnen, welcher Weg zu Ihren Plänen passt.
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Mehr InformationenNassau und Umgebung
Nassau ist eine Kleinstadt mit rund 4.700 Einwohnern im Rhein-Lahn-Kreis und gehört zur Verbandsgemeinde Bad Ems-Nassau. Die Stadt liegt dort, wo sich das Tal der Lahn weitet, unterhalb der Burg Nassau. Das Zentrum bilden der Marktplatz mit dem Rathaus im Adelsheimer Hof, einem Fachwerkbau, und das Stein’sche Schloss gegenüber. Reste der Stadtmauer mit zwei Türmen sind erhalten. Für Eigentümer heißt das: Die Lage zur Altstadt, zur Lahn und zum Hang prägt den Wert stärker als die reine Wohnfläche.
Zur Stadt gehören neben der Kernstadt die Ortsteile Bergnassau und Scheuern. In Scheuern hat die Stiftung Scheuern ihre Heime, in der Kernstadt liegen Schulen, Ärzte und Geschäfte. Am Schlossberg ist das jüngste Baugebiet entstanden, alle Bauplätze sind vergeben. Wer dort oder in den Ortsteilen verkauft, spricht oft Familien an, die Platz suchen.
Der Bahnhof Nassau liegt an der Lahnstrecke. Züge fahren etwa halbstündlich Richtung Koblenz und Richtung Limburg – wichtig für Pendler.
Am Busbahnhof neben dem Bahnhof halten die Linien 456, 550, 592, 593, 595 und 596, unter anderem nach Montabaur, Nastätten und Singhofen.
Nassau liegt in einer Talweitung der Lahn zwischen Bad Ems und Obernhof. Straßen folgen dem Tal, Höhenorte erreicht man über die Hänge.
Kostenfrei parken Sie am Freibad und im Parkdeck hinter dem Günter-Leifheit-Kulturhaus. Für Wohnungen in der Altstadt ist das ein Argument.
- Alltag in Nassau
Leben in Nassau: Schulen, Ärzte und Alltag an der Lahn
Für Familien ist vieles im Ort: die Kindertagesstätte Lahnpiraten in der Leifheitstraße, die Kindertagesstätte im Mühlbachtal und die Freiherr-vom-Stein-Grundschule in der Windener Straße. Mit dem Leifheit Campus hat Nassau ein privates Gymnasium, die Realschule plus Bad Ems-Nassau liegt in Bad Ems. Kurze Schulwege sind für Käufer mit Kindern oft das erste Kriterium.
Ärztlich versorgt sind Sie unter anderem durch die Gemeinschaftspraxis im Nassauer Land und die Kinderarztpraxis Nassau, dazu kommen die Apotheke Am Rathaus und die Oranien-Apotheke. Im ehemaligen Marienkrankenhaus arbeitet das KS medical center mit Praxen und dem Ambulanten Therapiezentrum der Paracelsus-Kliniken Bad Ems. Das zählt bei älteren Käufern, die altersgerecht wohnen möchten.
Der Bestand ist gemischt: In der Altstadt stehen Fachwerkhäuser wie der Adelsheimer Hof, ein großer Teil der Stadt entstand im Wiederaufbau, und am Schlossberg kamen jüngere Häuser hinzu. Für die Bewertung heißt das: Baujahr und Modernisierungsstand entscheiden mehr als die Adresse.
Die Innenstadt wurde saniert und hat verkehrsberuhigte Zonen. Das Baugebiet Schlossberg ist voll vergeben, neue Bauplätze nennt die Stadt derzeit nicht. Wer in Nassau bauen will, sucht deshalb im Bestand – ein Vorteil für Eigentümer, die verkaufen.
Baugebiet Schlossberg
Im Baugebiet Schlossberg mit Blick ins Lahntal und auf die Burg sind alle Bauplätze vergeben. Bauwillige weichen auf Bestandshäuser aus.
Sanierte Innenstadt
Die Innenstadt um Marktplatz und Amtsstraße wurde saniert und verkehrsberuhigt. Wohnungen dort profitieren von kurzen Wegen zu Geschäften.
Hochwasserschutz
Für Nassau liegt ein örtliches Hochwasserschutzkonzept mit Gefahrenkarten vor. Wir prüfen die Lage Ihres Hauses vor der Vermarktung.
Diese Fragen hören wir als Makler für Nassau häufig
Ob Altstadthaus, Wohnung oder Haus in Bergnassau: Hier beantworten wir Fragen, die Eigentümer aus Nassau uns vor einem Verkauf oder einer Vermietung stellen.
Neben Bewertung und Verkauf bieten wir Eigentümern aus Nassau Leistungen rund um das Haus. Vor dem Verkauf hilft eine Energieberatung für Ihr Haus, und wer modernisieren will, findet bei uns Unterstützung, um energetisch zu sanieren. Über unseren Handwerkerservice vermitteln wir Betriebe für Reparaturen, unser Umzugsservice organisiert den Auszug. Für Vermieter erstellen wir ein Restnutzungsgutachten, und wer im Haus wohnen bleiben möchte, kann eine Leibrente prüfen. Käufer sehen unsere aktuellen Immobilienangebote und erhalten Hilfe über die Vermittlung einer passenden Finanzierung.
Ein guter Makler für Nassau kennt die Lagen zwischen Lahnufer, Altstadt und Hang und sieht sich die Immobilie vor der Preisnennung an. Er besitzt eine Erlaubnis nach § 34c GewO, bildet sich nachweislich weiter und kann erklären, wie er zu seinem Preis kommt – mit Bodenrichtwert, Zustand und Vergleich. Fragen Sie außerdem, wer Sie bis zum Notartermin betreut.
Klaus Höhn Immobilien ist inhabergeführt: Mit Klaus Höhn haben Sie einen festen Ansprechpartner, der Ihre Immobilie persönlich kennt. Die Erlaubnis nach § 34c GewO hat der Landkreis Limburg-Weilburg erteilt, sein Fachwissen hält Klaus Höhn mit regelmäßiger Weiterbildung aktuell. Bewertet wird nach einer Besichtigung vor Ort, vermarktet mit Fotos, Drohnenaufnahmen und 3D-Rundgang.
Das hängt von Ihren Plänen ab. Eine vermietete Wohnung in Nassau bringt laufende Einnahmen, verlangt aber Pflege, Rücklagen und Zeit für Mieterwechsel. Ein Haus mit Sanierungsbedarf aus der Wiederaufbauzeit lässt sich oft besser verkaufen als vermieten, weil Käufer selbst modernisieren wollen. Wir rechnen beide Wege mit Ihnen durch und übernehmen auf Wunsch auch die Vermietung.
Sie brauchen den Grundbuchauszug, die Flurkarte, Baupläne mit Wohnflächenberechnung und den Energieausweis. Bei Wohnungen kommen Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlungen und der Wirtschaftsplan dazu. Für ältere Häuser in Nassau sind Nachweise zu Modernisierungen wichtig, also Rechnungen für Dach, Heizung oder Fenster. Fehlende Dokumente beschaffen wir für Sie bei den zuständigen Stellen.
Bei einer Scheidung gibt es drei Wege: Ein Partner übernimmt die Immobilie, beide verkaufen gemeinsam, oder sie wird vermietet. Grundlage für jede Lösung ist ein Wert, den beide Seiten akzeptieren. Wir bewerten neutral nach einer Besichtigung und sprechen mit beiden Partnern. Rechtliche und steuerliche Fragen klären Sie mit Ihrem Anwalt oder Steuerberater, den Verkauf begleiten wir.
Wir betreuen Eigentümer in der ganzen Stadt Nassau mit ihren Ortsteilen:
- Nassau Kernstadt – Talweitung an der Lahn
- Bergnassau – Ortsteil oberhalb des Tals
- Scheuern – Sitz der Stiftung Scheuern
Alle Ortsteile haben die Postleitzahl 56377 und die Vorwahl 02604. Ebenso sind wir in den Nachbarorten tätig, darunter Bad Ems, Lahnstein, Braubach, Nastätten und Katzenelnbogen. Eine Übersicht aller Orte in unserem Einzugsgebiet finden Sie hier.
Kontaktieren Sie uns – wir sind persönlich für Sie da
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