Immobilienmakler Rüdesheim am Rhein – Höhn
Klaus Höhn Immobilien – Ihr Immobilienmakler für Rüdesheim am Rhein und Umgebung
- Über uns
Ihr Immobilienmakler – servicestark, tatkräftig, persönlich
Makler für Rüdesheim am Rhein: persönlich, regional, aus Dornburg
Ein Haus in der Altstadt am Rhein, ein Winzerhaus in Assmannshausen, ein Einfamilienhaus in Aulhausen oder auf dem Plateau von Presberg: In Rüdesheim am Rhein liegen sehr unterschiedliche Teilmärkte nebeneinander. Inhaber Klaus Höhn sieht sich jede Immobilie persönlich an, und die Betreuung bleibt bis zum Notartermin in einer Hand. So bekommt Ihr Haus einen Preis, der zu seiner Lage passt.
„Immobilien sind Vertrauenssache – ich begleite Sie persönlich, zuverlässig und mit vollem Einsatz durch jeden Schritt.“
- Alles aus einer Hand
Makler für Rüdesheim am Rhein – vom Wert bis zum Notartermin
Am Anfang steht die kostenfreie Immobilienbewertung für Rüdesheim am Rhein. Sie wählen zwischen einer groben Ersteinschätzung und einer Bewertung vor Ort. Bei der Besichtigung prüfen wir Bausubstanz, Lage im Stadtgebiet und die vorhandenen Unterlagen – und sagen Ihnen offen, was noch fehlt.
Beim Verkauf Ihrer Immobilie übernehmen wir Exposé, Fotos, Drohnenaufnahmen und 3D-Rundgang, prüfen die Finanzierung der Interessenten und begleiten Sie bis zum Notartermin. Fehlende Dokumente wie Grundbuchauszug, Flurkarte oder Auskunft aus dem Bebauungsplan beschaffen wir für Sie – das verkürzt die Zeit zwischen Zusage und Beurkundung. Als Immobilienmakler Rüdesheim am Rhein kennen wir die Fragen, die Käufer hier stellen: zur Hochwasserlage am Rhein, zu Auflagen im Welterbegebiet und zur Anbindung der Höhenstadtteile an Bahn und Straße.
Auch schwierige Ausgangslagen begleiten wir ruhig und sachlich. Geht es um eine geerbte Immobilie, klären wir zuerst, wer verkaufen darf und welche Unterlagen fehlen. Bei einer Immobilie in der Scheidung sorgen wir für eine Bewertung, die beide Seiten nachvollziehen können. Wenn Sie selbst suchen, legen wir einen Suchauftrag für Rüdesheim am Rhein an und melden passende Objekte, bevor sie öffentlich angeboten werden. Wie wir arbeiten und wer hinter dem Büro in Dornburg steht, lesen Sie unter Klaus Höhn Immobilien im Porträt.
- Wertfaktoren
Was den Immobilienwert in Rüdesheim am Rhein bestimmt
Zwischen dem Rheinufer und Presberg liegen mehrere hundert Höhenmeter und sehr verschiedene Wohnlagen. Ob ein Haus in der Kernstadt, in Eibingen oder im Seitental von Aulhausen steht, bestimmt den Kreis der Käufer. Diese vier Faktoren prüfen wir bei jeder Bewertung.
- Hochwasser und Starkregen
Teile der Rheinniederung liegen im festgesetzten Überschwemmungsgebiet. Käufer fragen danach, deshalb klären wir die Lage Ihres Grundstücks vor dem Exposé.
- Höhenlage und Anbindung
Kernstadt und Assmannshausen haben einen Bahnhalt, Aulhausen und Presberg sind über Straße und Bus angebunden. Für Pendler zählt dieser Unterschied.
- Altbau und Welterbe
Rüdesheim liegt im Welterbe Oberes Mittelrheintal, viele Häuser im Kern sind historisch. Zustand und Auflagen fließen deshalb direkt in den Wert ein.
- Bodenrichtwert
Den Bodenrichtwert ermittelt der Gutachterausschuss für Immobilienwerte, dessen Geschäftsstelle beim Amt für Bodenmanagement Limburg liegt. Sie finden ihn je Zone im Portal BORIS Hessen. Er bewertet nur den Boden – für Ihr Haus zählen zusätzlich Gebäude, Zustand und Mikrolage.
„Rüdesheim ist kein Vorort von Wiesbaden, Käufer prüfen hier jedes Haus für sich. Ein Winzerhaus im alten Kern von Assmannshausen wirft andere Fragen auf als ein Einfamilienhaus auf dem Plateau von Presberg, vom Hochwasser bis zum Bebauungsplan. Darum lege ich mit Ihnen zuerst alle Unterlagen auf den Tisch, bevor wir über einen Preis reden.“
Klaus Höhn, Inhaber & Immobilienmakler · Mehr über Klaus Höhn
Ihr Verkauf in Rüdesheim am Rhein – sprechen wir darüber
Im ersten Gespräch klären wir, welche Unterlagen vorliegen, was Ihre Immobilie ausmacht und welcher Weg zu Ihren Plänen passt. Die Erstberatung ist kostenlos.
Bauland und Erschließung in Rüdesheim am Rhein
Neues Wohnbauland entsteht in Rüdesheim am Rhein kaum. Das Stadtentwicklungskonzept der Stadt hält fest, dass der Gebäudebestand nur minimal gewachsen ist und sich die Entwicklung weitgehend am Bestand orientiert. Für Eigentümer heißt das: Wer ein bebautes Grundstück verkauft, konkurriert selten mit frisch erschlossenen Bauplätzen.
Was auf einem Grundstück zulässig ist, regeln die Bebauungspläne, etwa Kerzer Weg in der Kernstadt, Windeck Mitte in Eibingen, die Pläne Aulhausen Blatt I bis III oder der vorhabenbezogene Plan Am Tal in Presberg. Das Gelände Auf der Lach im Osten liegt im festgesetzten Überschwemmungsgebiet; dort plant die Stadt Grünflächen statt neuer Gewerbeflächen. Liegt Ihr Grundstück in einem Plan, legen wir ihn dem Exposé bei.
Für Straßensanierungen erhebt die Stadt wiederkehrende Straßenbeiträge. Käufer fragen danach – wir klären vor dem Verkauf, welche Beiträge für Ihr Grundstück anfallen.
- Aktuelle Immobilien
Haus kaufen und Wohnung mieten in Rüdesheim am Rhein
Hier sehen Sie unsere aktuellen Angebote. Nicht jedes Haus aus Rüdesheim am Rhein und den Stadtteilen erscheint öffentlich – manche Objekte vermitteln wir direkt an vorgemerkte Interessenten. Sie suchen gezielt? Starten Sie Ihre Immobiliensuche mit einem Suchauftrag.
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Unsere Partner
Ihr Ansprechpartner für Rüdesheim am Rhein
Ihr Ansprechpartner für Rüdesheim am Rhein ist Inhaber Klaus Höhn. Er besichtigt Ihre Immobilie persönlich, bewertet sie vor Ort und bleibt Ihr Ansprechpartner von der ersten Frage bis zur Schlüsselübergabe – ohne Wechsel in der Zuständigkeit.
Telefon
+49 170 2883589
Öffnungszeiten
Montag bis Samstag: 09:30–18:30 Uhr
Sonntag: geschlossen
Büroadresse
Westerwaldstraße 36, 65599 Dornburg
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Unser Büro liegt in Dornburg. Zur Besichtigung kommen wir zu Ihnen nach Rüdesheim am Rhein, nach Eibingen oder in die Höhenstadtteile. Einen Termin vereinbaren Sie telefonisch oder per E-Mail.
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Mehr InformationenRüdesheim am Rhein und Umgebung
Lage und Charakter: Rüdesheim am Rhein liegt am Fuß des Niederwalds im Rheingau-Taunus-Kreis, gegenüber von Bingen am Rhein. Mit rund 9.900 Einwohnern ist die Stadt Weinbau- und Tourismusort zugleich und Teil des UNESCO-Welterbes Oberes Mittelrheintal. Die Kernstadt mit Altstadt und Bahnhof liegt direkt am Rhein, dahinter steigen Weinberge zum Niederwald an. Für Eigentümer heißt das: Wer hier kauft, sucht meist eine bestimmte Lage – am Rhein, im Weinberg oder auf der Höhe – und vergleicht nicht mit dem Kreisdurchschnitt.
Ortsteile und Lagen: Zur Stadt gehören die Kernstadt, Eibingen mit der Abtei St. Hildegard und der Siedlung Windeck, Assmannshausen im engen Rheintal, Aulhausen in einem Seitental des Niederwalds und Presberg auf einem Plateau in rund 450 Metern Höhe. Jeder Stadtteil hat seinen eigenen Käuferkreis, den wir bei der Vermarktung gezielt ansprechen.
Die B 42 führt am Rhein entlang Richtung Wiesbaden und geht dort in die A 66 über. Sie ist die Hauptachse für alle, die aus Rüdesheim täglich pendeln.
Die RheingauLinie hält in Rüdesheim und Assmannshausen, mit RB 10 und RE 9 Richtung Wiesbaden, Frankfurt und Koblenz, halbstündlich bis stündlich.
Zur A 66 bei Wiesbaden sind es rund 23 km, zum Autobahnkreuz Mainz an der A 60 rund 30 km, zum Flughafen Frankfurt rund 60 km.
Zwei Autofähren verbinden Rüdesheim mit Bingen, die Überfahrt dauert etwa sechs Minuten. Von Bingen aus erreichen Sie A 60 und A 61.
- Leben in Rüdesheim am Rhein
Alltag in Rüdesheim am Rhein: Schulen, Kitas, Natur
In der Kernstadt liegen die Julius-Alberti-Schule als Grundschule und die Hildegardisschule mit Realschulzweig in der Breslauer Straße, in Aulhausen die Vincenzschule des St. Vincenzstifts. Für Familien mit Kleinkindern gibt es unter anderem die Kita St. Jakobus, die evangelische Kita Binsenkörbchen, die Kita Weinbergschnecke sowie die Kitas St. Philomena in Aulhausen und Presberg.
Die Stadt- und Schulbücherei und zahlreiche Vereine ergänzen das Angebot. Für Käufer mit Kindern ist der Weg zur Grundschule oft ein Auswahlkriterium – wir nennen ihn deshalb im Exposé.
Freizeit und Natur: Aulhausen liegt im Naturpark Rhein-Taunus, der Rheinhöhenweg führt durch den Ort. Von Assmannshausen fährt eine Sesselbahn auf den Niederwald, in Presberg werden im Winter Langlaufloipen gespurt. Wer ein Haus am Waldrand oder in den Weinbergen verkauft, spricht damit Käufer an, die genau diese Nähe suchen.
Wer zieht her, wer zieht weg: Die Einwohnerzahl ist seit Jahren stabil. Laut Stadtentwicklungskonzept wächst die Gruppe der 50- bis 65-Jährigen und der Hochbetagten, während jüngere Altersgruppen abnehmen. Viele Häuser wechseln daher im Generationswechsel den Besitzer – oft nach Jahrzehnten ohne Modernisierung.
Rheinhallenareal
Für den Ankunftsbereich auf dem Rheinhallenareal plant die Stadt einen städtebaulichen Wettbewerb im Zuge der Bundesgartenschau.
Auf der Lach
Das Gebiet Auf der Lach ist Fördergebiet im Programm Wachstum und nachhaltige Erneuerung. Es liegt im Überschwemmungsgebiet des Rheins.
Starkregenkarten
Die Stadt hat mit dem Abwasserverband Mittlerer Rheingau Starkregenkarten für das Stadtgebiet erstellen lassen. Wir prüfen sie für Ihr Grundstück.
Was Eigentümer aus Rüdesheim am Rhein uns oft fragen
Hier beantworten wir Fragen, die Eigentümer aus Rüdesheim am Rhein und den Stadtteilen häufig stellen – vom Wert bis zur Wahl zwischen Verkauf und Vermietung.
Wir bewerten, verkaufen und vermieten Häuser, Wohnungen und Grundstücke in Rüdesheim am Rhein und allen seinen Stadtteilen. Rund um den Verkauf helfen wir mit Energieberatung und Tipps, wie Sie energetisch sanieren, vermitteln über unseren Handwerkerservice Fachbetriebe und organisieren mit dem Umzugsservice Ihren Auszug. Für Vermieter erstellen wir ein Restnutzungsgutachten, für Eigentümer im Ruhestand erklären wir die Immobilien-Leibrente. Käufer finden unsere aktuellen Immobilienangebote und erhalten Hilfe bei der Vermittlung einer Finanzierung.
Ein guter Makler für Rüdesheim am Rhein besichtigt Ihre Immobilie vor der Bewertung, kennt die Unterschiede zwischen Kernstadt, Eibingen und den Höhenstadtteilen und klärt Themen wie Überschwemmungsgebiet, Bebauungsplan und Straßenbeiträge vorab. Er nennt seine Leistungen schriftlich und hat eine Erlaubnis nach § 34c GewO.
Klaus Höhn Immobilien ist inhabergeführt: Mit Klaus Höhn haben Sie einen festen Ansprechpartner, der Ihre Immobilie persönlich kennt. Die Erlaubnis nach § 34c GewO hat der Landkreis Limburg-Weilburg erteilt, sein Fachwissen hält Klaus Höhn mit regelmäßiger Weiterbildung aktuell. Bewertet wird nach einer Besichtigung vor Ort, vermarktet mit Fotos, Drohnenaufnahmen und 3D-Rundgang.
Zuerst sprechen wir über Ihre Pläne und die vorhandenen Unterlagen. Dann besichtigt Klaus Höhn die Immobilie und prüft Bausubstanz, Modernisierungen und Lage – etwa ob das Grundstück in der Rheinniederung, am Hang in Eibingen oder auf der Höhe liegt. Mit dem Bodenrichtwert aus BORIS Hessen und Vergleichsdaten ermitteln wir den Wert und erläutern ihn Ihnen in einem persönlichen Gespräch.
Das hängt von Ihrer Lebensplanung und vom Zustand der Immobilie ab. Wer das Geld für einen Umzug oder die Aufteilung eines Erbes braucht, verkauft meist. Wer langfristig Einnahmen möchte und Zeit für Verwaltung und Instandhaltung hat, kann vermieten. In Rüdesheim kommen ältere Häuser oft mit Modernisierungsbedarf auf den Markt – dann rechnen wir beide Wege mit Ihnen durch, bevor Sie entscheiden.
Pauschal lässt sich das nicht beantworten, denn die Stadtteile sprechen unterschiedliche Käufer an. Wer täglich pendelt, achtet auf die Nähe zu den Bahnhöfen in der Kernstadt und in Assmannshausen. Familien fragen nach dem Weg zu Kita und Grundschule. Wer Ruhe sucht, schaut nach Aulhausen oder Presberg. Bei Häusern am Rhein fragen fast alle Käufer nach der Hochwasserlage.
Wir betreuen Eigentümer in allen Stadtteilen von Rüdesheim am Rhein:
- Kernstadt – Altstadt, Bahnhof, Rheinufer
- Eibingen mit Windeck – Hanglage unter der Abtei
- Assmannshausen – Weinort im engen Rheintal
- Aulhausen – Seitental des Niederwalds
- Presberg – Höhenort auf dem Plateau
Alle Stadtteile haben die Postleitzahl 65385, die Vorwahl der Kernstadt ist 06722. Ebenso sind wir in den Nachbarorten Geisenheim, Oestrich-Winkel und Eltville am Rhein tätig. Eine Übersicht aller Orte in unserem Einzugsgebiet finden Sie hier.
Kontaktieren Sie uns – wir sind persönlich für Sie da
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