Immobilienmakler Runkel – Höhn Immobilien
Klaus Höhn Immobilien – Ihr Immobilienmakler für Runkel und Umgebung
- Über uns
Ihr Immobilienmakler – servicestark, tatkräftig, persönlich
Makler für Runkel: persönlich, regional, aus Dornburg
Runkel besteht aus neun Stadtteilen zu beiden Seiten der Lahn, von der Altstadt unter der Burg bis zu den Dörfern auf der Höhe wie Eschenau und Wirbelau. Inhaber Klaus Höhn sieht sich jede Immobilie persönlich an und kennt die Unterschiede zwischen diesen Lagen. Sie haben einen festen Ansprechpartner aus Dornburg, der Ihren Verkauf von der ersten Einschätzung bis zum Notartermin in einer Hand behält.
„Immobilien sind Vertrauenssache – ich begleite Sie persönlich, zuverlässig und mit vollem Einsatz durch jeden Schritt.“
- Alles aus einer Hand
Makler für Runkel – vom Wert bis zum Notartermin
Am Anfang steht der Wert Ihrer Immobilie. Sie wählen zwischen einer groben Ersteinschätzung und einer Bewertung vor Ort, bei der Klaus Höhn Lage, Zustand und Unterlagen prüft. Die kostenfreie Immobilienbewertung für Runkel gibt Ihnen eine belastbare Grundlage, bevor Sie über Preis und Zeitpunkt entscheiden.
Beim Verkauf Ihrer Immobilie übernehmen wir die Vermarktung mit Fotos, Drohnenaufnahmen und 3D-Rundgang, auf Wunsch auch mit Home-Staging. Wir organisieren die Besichtigungen, prüfen die Bonität der Interessenten und begleiten Sie durch die Verhandlung. Fehlende Dokumente beschaffen wir für Sie, und den Notartermin bereiten wir mit dem Notar gemeinsam vor. Als Immobilienmakler Runkel kennen wir die Fragen, die Käufer bei einem Altbau an der Lahn oder einem Haus in Dehrn stellen, und beantworten sie, bevor sie zum Hindernis werden. Nach dem Verkauf helfen wir auf Wunsch mit Umzug und Handwerkern, damit die Übergabe pünktlich klappt.
Manche Verkäufe brauchen mehr Abstimmung. Für eine geerbte Immobilie klären wir mit allen Erben das Vorgehen, damit eine gemeinsame Entscheidung möglich wird. Bei einer Immobilie in der Scheidung sorgen wir für eine sachliche Bewertung, auf die sich beide Seiten stützen können. Suchen Sie selbst ein Haus oder eine Wohnung, legen Sie einen Suchauftrag für Runkel an. Wer hinter unserer Arbeit steht, lesen Sie unter Klaus Höhn Immobilien im Porträt.
- Wertfaktoren
Was den Immobilienwert in Runkel bestimmt
Ob ein Haus in der Altstadt nahe der Lahnbrücke steht, in einem Wohngebiet in Ennerich oder in einem der Dörfer abseits der Bahn, verändert den Wert stärker als jeder Durchschnitt für die Stadt. Diese vier Faktoren prüfen wir bei jeder Bewertung.
- Lahnufer und Hochwasser
In der Kernstadt liegen Borngasse und Lahngasse im Bereich eines hundertjährlichen Hochwassers. Käufer fragen dort nach Objektschutz und Versicherung.
- Stadtteil und Bahnhalt
Runkel und Arfurt haben eigene Halte der RB 45, Dehrn und Ennerich liegen nah an Limburg. Die Wege zur Arbeit prägen, wer sich für ein Haus interessiert.
- Altbau im Ortskern
In den alten Ortskernen stehen viele ältere Häuser, einige unter Denkmalschutz. Sanierungsstand und Auflagen fließen deshalb direkt in die Bewertung ein.
- Bodenrichtwert
Den Bodenrichtwert für Runkel ermittelt der Gutachterausschuss für Immobilienwerte, dessen Geschäftsstelle beim Amt für Bodenmanagement Limburg sitzt. Sie finden ihn je Zone im Portal BORIS Hessen. Er gilt für den Boden, nicht für das Gebäude, und ist deshalb nur ein Baustein der Bewertung.
„Runkel ist kein Vorort von Limburg, auch wenn der Zug nur wenige Minuten braucht: Viele Käufer wohnen schon in Dehrn, Ennerich oder Villmar. Sie wissen, dass ein Haus an der Borngasse nah am Wasser andere Fragen aufwirft als eines mit Garten oben in Eschenau. Darum frage ich zuerst, wer in Ihrer Straße sucht, und bereite die Unterlagen darauf vor.“
Klaus Höhn, Inhaber & Immobilienmakler · Mehr über Klaus Höhn
Ihr Verkauf in Runkel – sprechen wir darüber
Im ersten Gespräch klären wir Ihr Vorhaben und die vorhandenen Unterlagen. Die Erstberatung ist kostenlos, bei Ihnen zu Hause oder in unserem Büro in Dornburg.
Haus oder Wohnung: was in Runkel gefragter ist
Runkel ist eine Stadt der Einfamilienhäuser. In den Dörfern wie Hofen, Eschenau oder Schadeck prägen freistehende Häuser mit Garten das Bild. Käufer dort vergleichen vor allem Grundstück, Zustand und Platz. Wer hier verkauft, spricht vor allem Familien an, die Platz suchen und den Weg nach Limburg in Kauf nehmen.
Dehrn verschiebt dieses Bild. Im Bebauungsplan „Bei den Bäumen“ plant die Stadt neben Grundstücken für Einfamilienhäuser auch Flächen für Wohnungen, weil die Nachfrage nach Bauland im Stadtteil stark gestiegen ist. Für Eigentümer einer Wohnung in Dehrn heißt das: Neubau wird zum Vergleichsmaßstab, und Zustand sowie Energiewerte rücken stärker in den Blick.
Am Bahnhof Runkel und am Halt in Arfurt fragen auch Pendler nach kleineren Einheiten. Ob Ihre Immobilie eher eine Familie oder einen Pendler anspricht, klären wir vor dem ersten Inserat.
- Aktuelle Immobilien
Haus kaufen und Wohnung mieten in Runkel
Hier sehen Sie unsere aktuellen Angebote für Runkel und die Nachbarorte. Ist das Passende noch nicht dabei, starten Sie die Immobiliensuche mit einem Suchauftrag. Wir melden uns, sobald ein Haus oder eine Wohnung zu Ihren Wünschen passt.
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Unsere Partner
Ihr Ansprechpartner für Runkel
Klaus Höhn ist Ihr Ansprechpartner für alle neun Stadtteile von Runkel, von Dehrn und Ennerich bis Wirbelau. Er betreut Ihren Verkauf vom ersten Termin bis zur Schlüsselübergabe selbst. Sie erreichen ihn telefonisch, per E-Mail oder in unserem Büro in Dornburg.
Telefon
+49 170 2883589
Öffnungszeiten
Montag bis Samstag: 09:30–18:30 Uhr
Sonntag: geschlossen
Büroadresse
Westerwaldstraße 36, 65599 Dornburg
Anfahrt
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Kontakt
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Für einen Besichtigungstermin kommt Klaus Höhn zu Ihnen nach Runkel. Bringen Sie, soweit vorhanden, Grundbuchauszug, Grundrisse und Energieausweis mit – fehlende Unterlagen beschaffen wir gemeinsam.
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Mehr InformationenRunkel und Umgebung
Runkel liegt im Landkreis Limburg-Weilburg an der Lahn, flussaufwärts von Limburg. Die Stadt zählt rund 9.500 Einwohner. Die Kernstadt mit Burg Runkel und die Burg Schadeck auf dem anderen Ufer verbindet eine der ältesten Lahnbrücken, ein Kulturdenkmal aus dem Mittelalter. Für Eigentümer in der Altstadt bedeutet das: Denkmalschutz und Hochwasserlage gehören bei jedem Verkauf in die Unterlagen. Die übrigen Stadtteile reichen vom Limburger Becken bei Dehrn und Ennerich bis zu den Dörfern auf der Höhe, wo eher Familien mit Platzbedarf suchen.
Dehrn und Ennerich liegen am nächsten an Limburg, in Dehrn entsteht mit „Bei den Bäumen“ neues Bauland. Steeden und Hofen grenzen an das Kalkwerk, Arfurt hat einen eigenen Bahnhalt an der Lahn. Eschenau und Wirbelau liegen abseits der Bahn. Jede dieser Lagen spricht eigene Käufer an, und das bestimmt, wie wir vermarkten.
Von Dehrn führt die L 3448 über die Lahn nach Eschhofen und Limburg. Wer täglich ins Rhein-Main-Gebiet fährt, erreicht über Limburg die A 3.
Die Regionalbahn RB 45 hält in Runkel und Arfurt. Nach Limburg sind es laut Fahrplan rund 11 Minuten, nach Weilburg rund 25 Minuten.
Die Buslinien LM-41, LM-44, LM-45 und LM-59 verbinden die Stadtteile. Ab Limburg Süd fährt der ICE in rund 30 Minuten nach Frankfurt.
Borngasse und Lahngasse liegen in der Hochwasserkarte des HLNUG. Käufer dort fragen nach Objektschutz – wir legen die Karte bei.
- Leben und Wohnen
Runkel im Alltag: Schulen, Bahn und neue Bauplätze
Grundschulen gibt es in Steeden mit der „Schule am Sonnenhang“, in Dehrn und in Arfurt. Die Johann-Christian-Senckenberg-Schule führt in der Kernstadt Grundschule und Integrierte Gesamtschule. Kitas betreibt die Stadt bzw. die Kirche in sechs Stadtteilen, darunter „Pusteblume“ in Runkel und „St. Nikolaus“ in Dehrn. Für Familien als Käufer ist das ein Argument, das wir im Exposé nennen.
Für den Einkauf liegt in Ennerich ein REWE-Markt, in Dehrn ein Lidl. Wer in den Dörfern auf der Höhe wohnt, fährt dafür ins Tal oder nach Limburg – Käufer dort rechnen das Auto meist mit ein.
Viele Berufstätige pendeln nach Limburg, Weilburg oder ins Rhein-Main-Gebiet. Der Zug nach Limburg braucht rund 11 Minuten, ab Limburg Süd geht es mit dem ICE weiter nach Frankfurt. Häuser in der Nähe der Bahnhalte in Runkel und Arfurt sprechen deshalb auch Käufer an, die ohne zweites Auto auskommen wollen.
Die Stadt hat Leerstand in den Ortskernen in einem Leerstandskataster erfasst und bietet Eigentümern an, leere Häuser mit ihrer Zustimmung auf der städtischen Website vorzustellen. In Dehrn plant sie mit „Bei den Bäumen“ ein Wohngebiet am Ortsrand. Für Verkäufer älterer Häuser heißt das: Ein ehrlicher Blick auf den Sanierungsbedarf gehört an den Anfang.
Bei den Bäumen
Das geplante Wohngebiet in Dehrn sieht Einfamilienhäuser und Wohnungen vor. Für Eigentümer im Stadtteil wird Neubau damit zum direkten Vergleich.
Leerstandskataster
Die Stadt erfasst leer stehende Gebäude in allen Stadtteilen. Eigentümer können ihr Haus mit Zustimmung über die Stadt Interessenten vorstellen lassen.
Kalkwerk Steeden
Für das Kalkwerk plant die Stadt Photovoltaik-Freiflächen in Dehrn, Steeden und Hofen. Käufer in der Nähe fragen nach dem Bebauungsplan – wir haben ihn parat.
Was Eigentümer aus Runkel uns oft fragen
Hier beantworten wir die Fragen, die Eigentümer aus Runkel und seinen Stadtteilen vor einem Verkauf am häufigsten stellen. Für alles Weitere rufen Sie uns an.
Neben Bewertung und Verkauf bieten wir Leistungen rund um Ihre Immobilie. Vor einem Verkauf hilft oft eine Energieberatung für Ihr Haus, und wer modernisieren will, findet Hinweise unter energetisch sanieren. Für Reparaturen vor der Übergabe vermitteln wir über unseren Handwerkerservice Betriebe aus der Region, beim Auszug unterstützt Sie unser Umzugsservice. Vermieter nutzen das Restnutzungsgutachten für die Abschreibung. Wer im Haus wohnen bleiben möchte, informiert sich über die Immobilien-Leibrente. Käufer finden unsere aktuellen Immobilienangebote und Hilfe bei der Vermittlung einer Finanzierung.
Ein guter Makler hat die Erlaubnis nach § 34c GewO, sieht sich Ihre Immobilie vor der Bewertung persönlich an und kennt die Lage. In Runkel heißt das: Er weiß, ob Ihr Haus im Hochwasserbereich an der Lahn oder in einem Ortskern mit Denkmalschutz steht, und legt die passenden Unterlagen bei. Fragen Sie nach Referenzen aus der Umgebung.
Klaus Höhn Immobilien ist inhabergeführt: Mit Klaus Höhn haben Sie einen festen Ansprechpartner, der Ihre Immobilie persönlich kennt. Die Erlaubnis nach § 34c GewO hat der Landkreis Limburg-Weilburg erteilt, sein Fachwissen hält Klaus Höhn mit regelmäßiger Weiterbildung aktuell. Bewertet wird nach einer Besichtigung vor Ort, vermarktet mit Fotos, Drohnenaufnahmen und 3D-Rundgang.
Gefragt sind in Runkel vor allem Lagen mit kurzem Weg nach Limburg. In Dehrn ist die Nachfrage nach Bauland so stark gestiegen, dass die Stadt mit „Bei den Bäumen“ ein neues Wohngebiet plant. Häuser nahe den Bahnhalten in Runkel und Arfurt sprechen Pendler an. In den Dörfern wie Eschenau oder Hofen suchen eher Familien, die Platz und Garten wollen. Welche Käufer zu Ihrer Lage passen, klären wir bei der Bewertung vor Ort.
Ein Verkauf läuft in Schritten: Bewertung, Unterlagen, Vermarktung, Besichtigungen, Verhandlung, Notartermin. Wie lange das dauert, hängt vor allem davon ab, wie vollständig die Unterlagen sind und ob der Preis zur Lage passt. Bei Altbauten in der Runkeler Altstadt kosten Denkmalfragen oder Hochwasserlage Zeit, wenn sie erst spät auftauchen. Deshalb klären wir diese Punkte vor dem ersten Inserat.
Verkaufen Sie eine Immobilie innerhalb von zehn Jahren nach dem Kauf, kann der Gewinn als privates Veräußerungsgeschäft steuerpflichtig sein. Ausgenommen ist sie, wenn Sie sie im Jahr des Verkaufs und in den beiden Jahren davor selbst bewohnt haben. Bei vermieteten Wohnungen gilt die Zehnjahresfrist ohne diese Ausnahme. Wir nennen Ihnen die Daten aus Ihrem Kaufvertrag, die steuerliche Prüfung übernimmt Ihr Steuerberater.
Wir betreuen Eigentümer in allen Stadtteilen von Runkel:
- Runkel: Altstadt unter der Burg
- Schadeck: gegenüber am Lahnufer
- Dehrn: im Limburger Becken
- Ennerich: am Emsbach
- Steeden: nahe dem Kalkwerk
- Hofen: Dorf bei Steeden
- Arfurt: Bahnhalt an der Lahn
- Eschenau: Dorf auf der Höhe
- Wirbelau: Dorf auf der Höhe
Kontaktieren Sie uns – wir sind persönlich für Sie da
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