Immobilienmakler Taunusstein – Höhn Immobilien
Klaus Höhn Immobilien – Ihr Immobilienmakler für Taunusstein und Umgebung
- Über uns
Ihr Immobilienmakler – servicestark, tatkräftig, persönlich
Taunusstein und seine Ortsteile – persönlich betreut aus Dornburg
Taunusstein hat nicht ein Zentrum, sondern zehn Stadtteile, die früher eigenständige Gemeinden waren. Für Eigentümer heißt das: Ob Ihr Haus in Hahn, in Wehen oder in Niederlibbach steht, verändert den Kreis der Käufer spürbar. Klaus Höhn Immobilien betreut Verkäufer aus Taunusstein persönlich aus unserem Büro in Dornburg – mit einer Besichtigung vor Ort und einem festen Ansprechpartner bis zum Notartermin.
„Immobilien sind Vertrauenssache – ich begleite Sie persönlich, zuverlässig und mit vollem Einsatz durch jeden Schritt.“
- Alles aus einer Hand
Immobilienvermittlung für Taunusstein: unsere Leistungen
Am Anfang steht der Wert. Mit der kostenfreien Immobilienbewertung für Taunusstein erhalten Sie entweder eine grobe Ersteinschätzung oder eine Bewertung nach Besichtigung vor Ort. Klaus Höhn bezieht dabei den Stadtteil, den Zustand des Gebäudes und den Bodenrichtwert ein – so wissen Sie, mit welchem Preis Sie in die Vermarktung gehen.
Beim Verkauf Ihrer Immobilie übernehmen wir die Arbeit, die Eigentümer sonst neben Beruf und Familie stemmen: Fotos, Drohnenaufnahmen und 3D-Rundgang, Exposé, Anfragen, Besichtigungen und die Prüfung der Finanzierung. Fehlende Unterlagen beschaffen wir für Sie, den Notartermin bereiten wir mit dem Notariat vor. Weil Taunusstein aus zehn Stadtteilen besteht, sprechen wir Käufer gezielt an: Familien suchen oft die Nähe zu Schulen und Kitas, Pendler die Busverbindung nach Wiesbaden. Als Immobilienmakler Taunusstein betreuen wir Sie persönlich, auch wenn unser Büro in Dornburg liegt.
Nicht jeder Verkauf ist ein gewöhnlicher Verkauf. Bei einer geerbten Immobilie klären wir mit der Erbengemeinschaft die Schritte bis zur Einigung, bei einer Immobilie in der Scheidung sorgen wir für eine neutrale Bewertung und eine sachliche Abwicklung. Wer selbst kaufen möchte, legt einen Suchauftrag für Taunusstein an und erfährt von passenden Angeboten, bevor sie öffentlich werden. Wie wir arbeiten und wer hinter dem Büro steht, lesen Sie unter Klaus Höhn Immobilien im Porträt.
- Wertfaktoren
Immobilienbewertung Taunusstein: Was den Preis beeinflusst
Ein Durchschnittspreis für ganz Taunusstein sagt über Ihr Haus wenig aus. Zwischen dem Busknoten in Hahn, dem Ortskern von Bleidenstadt an der Aar und den kleineren Stadtteilen wie Hambach oder Watzhahn liegen andere Käufergruppen. Diese vier Faktoren prüfen wir bei jeder Bewertung.
- Stadtteil und Busanschluss
Hahn und Wehen liegen an den Buslinien nach Wiesbaden, kleinere Stadtteile hängen stärker am Schulbus. Für Pendler ist das oft der erste Filter bei der Suche.
- Lage im Aartal
Der Ortskern von Bleidenstadt reicht bis an die Aar. Käufer fragen hier nach der Hochwassergefahrenkarte – liegt sie dem Exposé bei, entfällt eine Unsicherheit.
- Baualter und Zustand
Heizung, Dach und Fenster entscheiden mit über den Preis. Ein aktueller Energieausweis und Belege über Sanierungen machen den Zustand für Käufer nachvollziehbar.
- Bodenrichtwert
Den Grundstückswert leiten wir aus dem Bodenrichtwert ab. Ermittelt wird er vom Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Rheingau-Taunus-Kreises und benachbarter Kreise, Geschäftsstelle Amt für Bodenmanagement Limburg. Die Werte für Ihre Lage zeigt BORIS Hessen.
„Wer in Taunusstein verkauft, wird schnell an Wiesbadener Angebotspreisen gemessen, doch beim Notar zählt, was Käufer für genau diese Lage zahlen. Ein Reihenhaus nahe dem Hahner ZOB und ein freistehendes Haus am Ortsrand von Watzhahn sprechen verschiedene Käufer an. Den Angebotspreis nenne ich erst, wenn ich im Haus war und den Stadtteil kenne.“
Klaus Höhn, Inhaber & Immobilienmakler · Mehr über Klaus Höhn
Persönliche Beratung für Eigentümer aus Taunusstein
Verkaufen, vermieten oder erst den Wert kennen? In der kostenlosen Erstberatung sprechen Sie direkt mit Klaus Höhn – am Telefon oder bei Ihnen vor Ort.
Vermieten statt verkaufen: wann sich das in Taunusstein lohnt
Nicht jede Immobilie muss sofort verkauft werden. In Taunusstein gibt es zwei Gründe, die Vermietung ernsthaft zu prüfen: Mehr als die Hälfte der Berufstätigen, die aus Taunusstein auspendeln, arbeitet in Wiesbaden. Dazu kommen Arbeitgeber vor Ort wie MAG IAS, Feinkost Dittmann, das Institut Fresenius und Brita. Beides sorgt für Menschen, die eine Wohnung suchen, ohne gleich kaufen zu wollen.
Vermieten lohnt sich vor allem, wenn Sie die Immobilie später selbst nutzen oder an Kinder weitergeben wollen, wenn die Wohnung in gutem Zustand ist und wenn eine Verkaufsentscheidung steuerlich noch warten sollte. Gegen die Vermietung sprechen hoher Sanierungsbedarf und der Wunsch, Kapital frei zu haben.
Wir rechnen beide Wege mit Ihnen durch: den Verkaufswert heute und die Miete, die sich für Lage und Zustand erzielen lässt. Entscheiden Sie sich für die Vermietung, übernehmen wir auch die Suche nach passenden Mietern, die Besichtigungen und den Mietvertrag.
- Aktuelle Immobilien
Haus kaufen und Wohnung mieten in Taunusstein
Hier sehen Sie, welche Häuser, Wohnungen und Grundstücke wir aktuell anbieten. Nicht jedes Objekt in Taunusstein erscheint öffentlich – manche Eigentümer verkaufen lieber diskret. Wer gezielt sucht, nutzt die Immobiliensuche mit einem Suchauftrag und erfährt früh von passenden Angeboten.
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Unsere Partner
Ihr Ansprechpartner für Taunusstein
Ihr Ansprechpartner für Taunusstein ist Inhaber Klaus Höhn. Er besichtigt Ihre Immobilie selbst, bewertet sie und begleitet den Verkauf bis zum Notartermin. Sie haben also keinen wechselnden Sachbearbeiter, sondern eine Person, die Haus, Stadtteil und Ihre Ziele kennt.
Telefon
+49 170 2883589
Öffnungszeiten
Montag bis Samstag: 09:30–18:30 Uhr
Sonntag: geschlossen
Büroadresse
Westerwaldstraße 36, 65599 Dornburg
Anfahrt
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Kontakt
Zum Kontaktformular
Termine in Taunusstein vereinbaren wir gern bei Ihnen zu Hause. Rufen Sie an, schreiben Sie eine E-Mail oder nutzen Sie das Kontaktformular – wir melden uns zeitnah mit einem Terminvorschlag.
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Mehr InformationenTaunusstein und Umgebung
Lage und Charakter: Taunusstein ist mit rund 30.000 Einwohnern die größte Stadt im Rheingau-Taunus-Kreis und grenzt im Süden an Wiesbaden. Entstanden ist sie aus dem Zusammenschluss von zehn Gemeinden. Bleidenstadt, Hahn, Wehen und Neuhof bilden heute den städtischen Kern, die übrigen Stadtteile sind deutlich kleiner geblieben. Über die Bundesstraßen 54 und 417 ist Wiesbaden direkt erreichbar, die B 275 führt nach Idstein. Für Eigentümer bedeutet diese Struktur, dass sich Käufer zuerst für einen Stadtteil entscheiden und erst danach für ein Objekt.
Ortsteile und Lagen: Hahn ist mit dem ZOB und der Gesamtschule Obere Aar der Knotenpunkt. Bleidenstadt hat den historischen Ortskern an der Aarstraße rund um St. Ferrutius, Wehen das Wehener Schloss. Orlen liegt am Limes nahe dem Kastell Zugmantel. Hambach, Niederlibbach, Seitzenhahn, Watzhahn und Wingsbach sind dörflich geprägt – hier zählen Grundstück und Ruhe oft mehr als die Busanbindung.
Die B 54 und die B 417 verbinden Taunusstein mit Wiesbaden, die B 275 führt nach Idstein. Wer in Wiesbaden arbeitet, kommt ohne Autobahn aus.
Die Linien 270, 271, 273 und 274 fahren nach Wiesbaden, 270 und 271 auch nach Idstein. Der Stadtbus 241 bindet die Stadtteile an den Hahner ZOB.
Die nächste Auffahrt zur A 3 liegt rund 12 Kilometer entfernt bei Idstein, der Frankfurter Flughafen etwa 45 Kilometer. Für Vielreisende ein Argument.
Die Aartalbahn führt durch Hahn und Bleidenstadt. Studien zur Reaktivierung fielen positiv aus, ein Termin für Personenzüge steht aber nicht fest.
- Leben in Taunusstein
Wohnen und Alltag in den zehn Stadtteilen von Taunusstein
Bei den Schulen deckt Taunusstein alle Stufen ab: Die Regenbogenschule in Bleidenstadt, die Silberbachschule in Wehen und die Sonnenschule in Neuhof sind Grundschulen. Das Gymnasium Taunusstein, die Gesamtschule Obere Aar und die Beruflichen Schulen Untertaunus führen bis zum Abschluss. Familien mit Schulkindern müssen deshalb nicht nach Wiesbaden ausweichen – das gehört ins Exposé.
Die Stadt betreibt sieben Kitas, unter anderem Am Schaußberg und Hirschgraben in Hahn, Mainzer Allee in Wehen und Kornblumenweg in Neuhof. Dazu kommen Einrichtungen von ASB, Obermayr sowie der evangelischen und katholischen Kirche. Eine Kita im eigenen Stadtteil ist für junge Familien ein konkretes Suchkriterium.
Gebaut wurde in Taunusstein vor allem dort, wo die Stadt gewachsen ist: in Hahn, Wehen, Bleidenstadt und Neuhof. Die Kerne von Bleidenstadt und Watzhahn haben ältere Fachwerkbauten, in den Wohngebieten überwiegen Einfamilien- und Reihenhäuser. Für Verkäufer zählt deshalb, aus welcher Bauphase ihr Haus stammt – sie bestimmt, welche Modernisierungen Käufer einplanen.
Gependelt wird vor allem in drei Richtungen: nach Wiesbaden über die B 54 und B 417 oder mit dem Bus, nach Idstein über die B 275 mit Anschluss an die RB 21 und über die A 3 Richtung Frankfurt. Mehr als die Hälfte der Auspendler arbeitet in Wiesbaden. Wer verkauft, sollte die Wege zu diesen drei Zielen im Exposé konkret beschreiben.
Mainzer Allee, Wehen
Im Wohngebiet „An der Mainzer Allee“ in Wehen ist der Endausbau der Straßen abgenommen. Käufer finden dort fertige Erschließung statt einer Baustelle.
Bergfeld, Neuhof
Für das Baugebiet Bergfeld in Neuhof hat die Stadt den Endausbau geplant. Wer dort verkauft, sollte den Stand der Straßenarbeiten und mögliche Beiträge klären.
Bau-Turbo
Die Stadtverordneten haben Kriterien für den Bau-Turbo beschlossen. Er zielt auf Nachverdichtung – für große Grundstücke kann ein Anbau oder zweites Haus möglich werden.
Häufige Fragen an Ihren Immobilienmakler für Taunusstein
Diese Fragen hören wir von Eigentümern aus Taunusstein am häufigsten. Fehlt Ihre Frage, rufen Sie Klaus Höhn einfach an – die Erstberatung ist kostenlos.
Klaus Höhn Immobilien begleitet Eigentümer aus Taunusstein vom ersten Wert bis zur Übergabe. Vor dem Verkauf hilft die Energieberatung bei der Frage, welche Maßnahmen sich lohnen; wer vorher modernisieren will, findet Hinweise zum energetischen Sanieren. Kleinere Reparaturen erledigt unser Handwerkerservice, den Auszug erleichtert der Umzugsservice. Für vermietete Objekte kann ein Restnutzungsgutachten steuerlich interessant sein, und wer im Haus wohnen bleiben möchte, informiert sich über die Verrentung per Leibrente. Käufer finden unsere aktuellen Immobilienangebote und Unterstützung durch die Vermittlung einer passenden Finanzierung.
Ein guter Makler für Taunusstein kennt die Unterschiede zwischen den zehn Stadtteilen und erklärt sie Ihnen nachvollziehbar. Er besichtigt vor der Bewertung, nennt den Bodenrichtwert aus BORIS Hessen, prüft Unterlagen wie Grundbuch, Baulasten und Energieausweis und legt seine Provision schriftlich offen. Außerdem sollte er die Erlaubnis nach § 34c GewO vorweisen können.
Klaus Höhn Immobilien ist inhabergeführt: Mit Klaus Höhn haben Sie einen festen Ansprechpartner, der Ihre Immobilie persönlich kennt. Die Erlaubnis nach § 34c GewO hat der Landkreis Limburg-Weilburg erteilt, sein Fachwissen hält Klaus Höhn mit regelmäßiger Weiterbildung aktuell. Bewertet wird nach einer Besichtigung vor Ort, vermarktet mit Fotos, Drohnenaufnahmen und 3D-Rundgang.
Ein Mietvertrag endet nicht mit dem Verkauf, der Käufer tritt an Ihre Stelle. Deshalb sprechen wir zwei Gruppen an: Kapitalanleger, die die Miete übernehmen, und Selbstnutzer, die eine spätere Eigenbedarfskündigung einplanen. Für Taunusstein mit vielen Pendlern nach Wiesbaden ist die Nachfrage nach Mietwohnungen ein Argument für Anleger. Wichtig sind Mietvertrag, Kautionsnachweis und die letzten Nebenkostenabrechnungen. Wurde die Wohnung nach Einzug des Mieters in Eigentum umgewandelt, hat er ein Vorkaufsrecht.
Ein Gewinn aus dem Verkauf einer Immobilie ist steuerfrei, wenn zwischen Kauf und Verkauf mehr als zehn Jahre liegen. Früher ist er steuerfrei, wenn Sie die Immobilie im Verkaufsjahr und in den beiden Jahren davor selbst bewohnt haben. Bei vermieteten Häusern und Wohnungen in Taunusstein läuft also meist die Zehnjahresfrist. Für Ihren Einzelfall sprechen Sie bitte mit Ihrem Steuerberater – wir legen den Verkaufstermin danach fest.
Die Dauer hängt weniger vom Markt als von der Vorbereitung ab. Zuerst stellen wir die Unterlagen zusammen und bewerten das Haus, dann folgen Vermarktung, Besichtigungen und Finanzierungsprüfung des Käufers. Nach dem Notartermin prüft die Stadt Taunusstein, ob ihr ein Vorkaufsrecht zusteht; besteht eines, entscheiden die Stadtverordneten. Erst danach folgen Kaufpreiszahlung und Eintragung im Grundbuch.
Wir sind in allen zehn Stadtteilen tätig:
- Bleidenstadt – Ortskern im Aartal
- Hahn – ZOB, Schulstandort
- Wehen – rund um das Schloss
- Neuhof – Baugebiet Bergfeld
- Orlen – am Limes
- Wingsbach – mit eigener Kita
- Watzhahn – alte Fachwerkhäuser
- Seitzenhahn – dörflich geprägt
- Hambach – altes Backhaus
- Niederlibbach – an Linie 270
Alle Stadtteile haben die Postleitzahl 65232, die Vorwahl ist 06128. Auch in Idstein, Niedernhausen, Bad Schwalbach und Eltville am Rhein sind wir tätig. Siehe Übersicht aller Orte in unserem Einzugsgebiet.
Kontaktieren Sie uns – wir sind persönlich für Sie da
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