Der Verkauf oder die Vermietung von Gewerbeimmobilien unterscheidet sich grundlegend vom Verkauf oder der Vermietung von privat genutzten Wohnräumen. Hier sind mehrere Nutzungsarten möglich, über die man Bescheid wissen muss, wenn man eine solche Immobilie verkaufen oder vermieten muss. Davon hängen diverse Rechte, die im Mietvertrag festgehalten werden ab. Auch der Verkaufspreis kann je nach Nutzungsart variieren. Damit Sie Ihre Gewerbeimmobilie zu einem guten Preis vermieten oder verkaufen können, lohnt es sich, sich Rat bei einem Experten zu holen. Ich kümmere mich seit Jahren um den Verkauf oder die Vermietung von Gewerbeimmobilien und berate Sie gerne bzgl. aller Belange und offenen Fragen zum Thema.
- Festlegen des Kaufpreises einer Gewerbeimmobilie
- Festlegen des Mietpreises einer Gewerbeimmobilie
- Vermarktung einer Gewerbeimmobilie
Verkauf oder Vermietung von Gewerbeimmobilien
Bevor man eine Gewerbeimmobilie verkaufen oder vermieten kann, sollte man sich Gedanken darüber machen, wie hoch der Preis sein kann. Manchmal hängt davon auch ab, ob man lieber vermieten oder verkaufen möchte – z.B. wenn man die Immobilie geerbt hat.
Festlegen des Mietpreises für eine Gewerbeimmobilie
Es gibt einige Faktoren, die den Mietpreis für eine gewerblich vermietete Immobilie bestimmen. Diese sind im Folgenden aufgeführt:
- Die Makro-und Mikrolage der Immobilie
- Die Nutzungsmöglichkeiten der Gewerbeimmobilie
- Die Ausstattung der Gewerbeimmobilie und deren Zustand
Die Lage der Immobilie als Indikator für den Mietpreis bei gewerblicher Nutzung
Man unterscheidet zwischen Makro- und Mikrolage. Mit der Makrolage ist die Region gemeint, in der die Gewerbeimmobilie liegt. Es ist klar, dass eine Gewerbefläche in einer Metropolregion wie München oder Berlin höhere Mietpreise einbringt als eine Ladenfläche in einem ländlichen Gebiet. Mit dem Begriff Mikrolage meint man die Lage der Immobilie innerhalb dieser Region. Hier spielen je nach Nutzungsart andere Faktoren einen Rolle für den Mietpreis. So sollte eine Ladenfläche in einem belebten Gebiet liegen, an einer Einkaufsstraße oder in einer Fußgängerzone. Eine Industriehalle dagegen braucht die Nähe zur Autobahn, um gut beliefert zu werden. Je nach Erreichbarkeit der Immobilie werden hier höhere Preis erzielt. Büroflächen sollten ebenfalls gut erreichbar sein und Parkmöglichkeiten bieten. Eine Bürofläche in einer Fußgängerzone bringt z.B. nicht so hohe Mieteinnahmen ein wie ein Ladengeschäft in einer Fußgängerzone.
So kann eine Gewerbeimmobilie genutzt werden
Je nach Art der Immobilie sind andere Mietpreise möglich. Wie eine Immobilie genutzt werden darf, hängt von ihrer Beschaffenheit ab. In der Regel gibt es eine Nutzungsverordnung, so dass klar ist, ob es sich um Einzelhandelsfläche, Bürofläche oder Lager- bzw. Produktionsfläche handelt. Die höchsten Mietpreise erzielt man in der Regel für Einzelhandelsflächen. Büroflächen stehen an zweiter Stelle. Lagerflächen und Produktionsflächen werden zu günstigeren Preisen vermietet.
Welche Ausstattungsmerkmale wirken sich positiv auf den Mietpreis aus?
Bei einer Gewerbeimmobilie kommt es auf ganz andere Ausstattungsmerkmale an, die den Preis für die Miete bedingen. Der Zustand der Immobilie spielt bei gewerblich vermieteten Objekten eine noch größere Rolle. Besonders wenn in den Räumen Kunden empfangen werden sollen, ist es wichtig, dass das Gebäude oder die Räume in einem guten Zustand sind. Je nach Art der Immobilie und deren Nutzung sind andere Ausstattungsmerkmale relevant. Hier muss man je nach Branche sorgfältig abwägen.
Der Verkauf von Gewerbeimmobilien
Beim Verkauf einer Gewerbeimmobilie sind oben genannte Faktoren, wie Ausstattung, Zustand und Lage der Immobilie ebenfalls relevant. Zusätzlich spielt noch die Höhe der möglichen oder bisherigen Einnahmen durch Vermietung eine Rolle beim Festlegen des Kaufpreises.
Die professionelle Vermarktung einer Immobilie, die gewerblich genutzt wird
Bei der Vermarktung einer Gewerbeimmobilie profitieren Sie sicherlich von einem professionellen Makler. Zudem ist der Verkauf oder die Vermietung einer gewerblich genutzten Immobilie sehr zeitintensiv. Es lohnt sich die Tätigkeit auszulagern. Diese Dienstleistungen biete ich für Sie als Eigentümer*in einer Gewerbeimmobilie an.
- Sichtung und Ordnen alle Dokumente rund um die Immobilie. Dazu gehören u.a. der Grundbuchauszug, der Bebauungsplan, ggf. vorhandene Mietverträge etc.
- Schalten von Inseraten in einschlägigen Immobilienportalen und speziellen Immobilienportalen für Gewerbeimmobilien
- Erstellen eines ansprechenden und aussagekräftigen Exposés
- Besichtigungen mit Interessenten*innen
- Verhandlungen mit potentiellen Käufern*innen oder Mietern*innen führen
Sie können nur profitieren
Eine Gewerbeimmobilie zu vermarkten, braucht nicht nur viel Zeit sondern auch Einiges an Fachwissen. Besonders im B2B-Bereich sollten Inserate und aufbereitete Unterlagen bzgl. der Immobilie hochprofessionell aussehen. Bei Verhandlungen benötigt man Fachwissen und Geschick. Kenntnisse über die Branche und die Region sind sehr hilfreich, wenn es darum geht, sich als professionelle*r Eigentümer*in zu präsentieren. Ich biete Ihnen eine umfassenden Service, der aus Ihrer Gewerbeimmobilie das Maximum herausholt. Profitieren Sie vom meinem großen Netzwerk. Häufig bringe ich Immobiliensuchende mit Eigentümern oder Eigentümerinnen zusammen. Auch bei der Ermittlung des Werts der Immobilie gehen Sie mit einen erfahren Makler auf Nummer Sicher.