Vermieten

Eine Immobilie zu besitzen, die man vermieten kann, kann sehr lohnend sein. Einige Dinge sind zu beachten, damit alles glatt läuft und man rechtlich auch als Vermieter auf der sicheren Seite ist. Eine Wohnung oder ein Haus zu vermieten, ist nicht immer so einfach, wie es aussieht. Einige Aufgaben sind zu erledigen. Der Mietpreis muss bestimmt werden, ein passender Mieter muss gefunden werden und der Mietvertrag muss aufgesetzt werden. Das braucht Know How und Zeit. Als Experte biete ich einen Full-Service für die Vermietung Ihrer Immobilie an.

So bestimmt man den Mietpreis richtig

Der Mietpreis ist von mehreren Gegebenheiten abhängig. Diese muss man kennen, um eine Miete festlegen zu können, die in ihrer Höhe zur angebotenen Wohnung oder zum angebotenen Haus passt. Verhandelt wird bei einer Vermietung so gut wie nicht. Mieter achten bei der Suche nach einem neuen Zuhause in der Regel darauf, dass der Mietpreis für Sie passt. Dieser ist abhängig von folgenden Faktoren:

• Art des Mietobjekts (Wohnung oder Einfamilienhaus)
• Ortsübliche Vergleichsmieten
• Ggf. Mietpreisbremse
• Größe der Immobilie
• Ausstattung und Zustand der zu vermietenden Wohnung oder des Hauses

Das bedeutet der Begriff „Ortsübliche Vergleichsmiete“

Dieser Faktor ist besonders wichtig, wenn man den Preis der Kaltmiete bestimmt. Denn danach richtet sich der maximale Betrag, den Sie als Miete verlangen dürfen. Halten Sie sich nicht an diese Vorgaben, kann es unter anderem sein, dass Sie eine Ordnungswidrigkeit begehen, die mit einem Bußgeld geahndet wird. Außerdem kann es passieren, dass zu viel eingenommene Beträge abgeführt bzw. zurückgezahlt werden müssen. Gibt es in der Stadt, in der Ihre zu vermietende Immobilie steht einen sogenannten Mietendeckel, bedeutet das, dass Ihre Miete maximal 10 % über den ortsüblichen Mietpreisen liegen darf. In einer Region ohne Mietpreisbremse darf die Kaltmiete 20 % über den ortsüblichen Mieten liegen.

Die Schwierigkeit besteht darin, dass nicht immer ganz so einfach festzulegen ist, was der Betrag für die ortsüblichen Mieten sind. Hier gibt es mehrere Möglichkeiten, wie man diesen Mietpreis herausfinden kann. Die Mieten der letzten vier Kalenderjahre sind laut BGB §558 Abs. 2 relevant. Manche Gemeinden bieten einen Mietspiegel an. An diesem kann man sich sehr gut orientieren. Ist das nicht der Fall, kann man sich in unabhängigen Mietdatenbanken Informationen holen. Auch hier gibt es nicht immer verlässliche Daten. Zudem kann man Mietpreise von ähnlichen Wohnungen in ähnlicher Lage recherchieren, um eine ungefähre Ahnung zu bekommen, wie hoch die ortsübliche Miete sein kann. Das ist allerdings sehr zeitintensiv. Ebenfalls kommen Gutachten von Sachverständigen in Frage. Hier fallen oft hohe Kosten an. Da es nicht ganz einfach ist, wie man den Mietpreis bestimmt, ist es ratsam, sich auf einen Profi zu verlassen. Ich bewerte Ihr Mietobjekt zuverlässig und ermittle einen guten Mietpreis für Ihr Objekt.

Die Relevanz der Ausstattung einer Immobilie für den Mietpreis

Nicht jedes Ausstattungsmerkmal ist relevant, um die Miethöhe zu bestimmen. Es gibt Dinge, die weniger interessant sind und sich kaum oder gar nicht auf den Preis der monatlichen Miete auswirken. Positiv auf den Mietpreis wirken sich folgende Dinge in einer Wohnung oder in einem Haus aus:

• Sanitäre Ausstattung: Eine zusätzliche Gäste-Toilette und / oder eine getrennte Badewanne und Dusche im Bad erhöhen den möglichen Mietpreis. Auch der Modernisierungsgrad des Badezimmers ist relevant.
• Der Bodenbelag: Eine Wohnung mit hochwertigen Parkett, Laminat oder Steinfliesen begünstigen einen höheren Mietpreis. Relevant ist auch die Optik bzw. wie zeitgemäß und wie gut erhalten der Bodenbelag ist. Eine Trittschalldämmung ist ebenfalls ein großes Plus.
• Die Heizung: Eine Fußbodenheizung oder eine neue Heiztherme, die effizient heizt und so weniger Nebenkosten verursacht, kann einen etwas höheren Mietpreis rechtfertigen.
• Garten und Balkon: Auch ein Garten mit Terrasse oder ein größerer Balkon können die Qualität und damit die Miete für eine Mietwohnung oder ein Miethaus erhöhen.
• Treppenhaus: Ein einladend gestaltetes Treppenhaus oder Eingang sowie ein Aufzug wirken sich vorteilhaft auf die Miete aus.
• Barrierefreiheit
• Energetische Sanierung

Schritte, um einen guten Mieter zu finden

Es ist nicht immer einfach, gute Mieter zu finden. Die Interessenten für ein Mietobjekt richten sich nach der Höhe der Miete. Bei Wohnungen, im Bereich niedrigerer Mieten gibt es häufig sehr viele Bewerber. Wer als Mieter*in in Frage kommt, ist oft nicht ganz leicht auszumachen. Bei der Vermietung von hochpreisigen Immobilien werden sich weniger Interessenten*innen finden. Hier muss man wissen, wo man das Objekt am besten inseriert. Um eine Immobilie zu vermieten, sind einige Schritte nötig:

• Immobilie inserieren
• Besichtigungen mit Mietinteressenten*innen durchführen
• Mögliche Mieter*innen überprüfen
• Den Mietvertrag verfassen

Das perfekte Mietinserat für Ihre Immobilie

Mieter*innen kann man mit diversen Medien erreichen. Je nach Klientel und Art des Mietobjekts sind unterschiedliche Inserate in unterschiedlichen Medien sinnvoll. Oft ist es sinnvoll, das Mietinserat in mehreren Medien zu platzieren. Nicht fehlen dürfen bekannte Immobilienportale im Internet sowie Internetportale regionaler Medien. Ebenfalls sinnvoll kann es sein, das Mietobjekt als Print-Anzeige in einem bekannten Schaukasten auszuhängen.

Das Verfassen eines Mietinserats ist nicht so einfach, wie man zunächst denkt. Schließlich soll ein potentieller Mieter oder eine potentielle Mieterin angesprochen werden. Manche Vermieter*innen haben klare Vorstellungen von Ihren zukünftigen Mieter*innen. Es ist sinnvoll, die Anzeige so zu verfassen, dass sich nur Interessenten*innen angesprochen fühlen, die auch als Mieter*innen in Frage kommen. Wichtige Inhalte dürfen nicht fehlen. Ich stelle in Kooperation mit Ihnen die folgenden Informationen zusammen, so dass Interessenten*innen sich ein erstes Bild Ihrer Immobilie machen können:

• Höhe des Mietpreises (Kaltmiete), der Nebenkostenvorauszahlung und der Kaution
• Daten und Fakten zur Wohnung bzw. zum Haus: Größe, Anzahl der Zimmer, Anzahl der Bäder etc.
• Grundriss
• Energieausweis
• Qualität der Ausstattung
• Besondere Ausstattungsmerkmale
• Qualitativ hochwertige Fotos
• Beschreibung der Lage und Infrastruktur

Die erfolgreiche Haus- bzw. Wohnungsbesichtigung mit potentiellen Mietern*innen

Wenn Sie mich als Makler beauftragen, Ihre Immobilie zu vermieten, müssen Sie sich um nichts kümmern. Gerne führe ich die Besichtigungen in Ihrem Mietobjekt durch. Das macht einen professionellen Eindruck. Denn auf Fragen kann ich fachmännisch antworten. Zudem habe ich durch lange Erfahrung in dieser Branche eine gute Menschenkenntnis und kann gut einschätzen welcher Mieter oder welche Mieterin zu Ihnen als Vermieter*in passt. Sie entscheiden, ob Sie am Besichtigungstermin dabei sein möchten. Prinzipiell gibt es die Möglichkeit Sammelbesichtigungen oder Einzelbesichtigungen anzubieten. Vorteile gibt es bei beiden Varianten. Je nach Objekt biete ich die unterschiedlichen Besichtigungsvarianten an. Für den oder die Mietinteressenten ist eine Besichtigung wichtig. Er oder sie findet schnell heraus, ob die Wohnung, das ist, was er oder sie für sich als Heim sucht. Gleichzeitig lernen Sie als Vermieter*in und ich als Makler die möglichen Mieter*innen kennen und können nach einer ersten Einschätzung unsere favorisierten Mieter oder unsere favorisierte Mieterin auswählen. Die Chemie zwischen Mieter*in und Vermieter*in sollte in jedem Fall stimmen.

Den Mieter oder die Mieterin überprüfen – Eine Aufgabe für einen Profi

Je nach Wohnung und Preisklasse werden nach der Besichtigung mehr oder weniger Interessenten*innen tatsächlich ein Mietverhältnis eingehen wollen. Dann geht es darum, dass Sie als Vermieter*in einen Mieter oder eine Mieterin auswählen. Das ist nicht immer einfach. Wichtig ist allerdings die Bonität des Mieters oder der Mieterin. So ersparen Sie sich später einige mögliche Probleme. Um den / die Mieter*in zu überprüfen sind folgende Nachweise relevant und üblich:

• Selbstauskunft des Mieters oder der Mieterin
• Einkommensnachweise der letzten drei Monate
• Mietschuldenfreiheitsbescheinigung
• Schufa-Auskunft

Der Mietvertrag

Statt eines Mustermietvertrags aus dem Internet sollten sie über einige Klauseln gut nachdenken und sich rechtlich beraten lassen, damit der Mietvertrag wirklich gültig ist und alles Klauseln auch eingehalten werden. Gerne helfe ich Ihnen mit dem Vertrag zur Miete. Gemeinsam besprechen wir, was Sie sich inhaltlich vorstellen. Der Mietpreis ist bereits festgelegt, auch die Höhe der Kaution und die Höhe der Nebenkostenvorauszahlung wird im Mietvertrag festgehalten. Ebenso wie Kündigungsfristen und das Erledigen der Hausordnung. Eventuelle Mieterhöhungen können zudem im Mietvertrag stehen. So kann eine dynamische Mieterhöhung eine sinnvolle Ergänzung im Vertrag sein. Staffelmietverträge oder Indexmietverträge sind hier eine Option, über die ich Sie gerne aufkläre. Ebenfalls sollte die Fragen geklärt sein, ob Haustiere im Mietobjekt gehalten werden dürfen.

Regelmäßige Einnahmen durch Vermietung mit geringem Aufwand

Alle diese Aufgaben sind recht zeitintensiv. Mit der richtigen Erfahrung und dem passenden Know How wird man erfolgreich jede Wohnung, jedes Einfamilienhaus und jedes Gewerbeobjekt vermieten können. So kann eine Immobilie langfristig eine gute Finanzanlage sein. Ich helfe Ihnen dabei, Ihre Mietimmobilie bestmöglich zu platzieren und einen lukrativen Preis bei einem guten Mieter oder einer guten Mieterin zu erzielen. Als Dienstleister achte ich dabei auf Ihre Vorstellungen.